2021年1-6月日照房地产企业销售业绩排行榜 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 #市场半年报 17个 2021年上半年，日照市房地产走势好于去年同期，供销量有所增长，价格保持稳定。下面让我们来看一下2021年1-6月日照房地产企业的具体销售排行： 房企排行榜 特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-6月期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在日照的销售监测数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2021年1-6月份，日照房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为35.5亿元 ， 销售面积TOP10企业合计销售面积32.6万平 。 全国房企碧桂园 凭借品牌优势和 项目 布局 ，以9.8亿元/10.1万平的销售业绩夺得 销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；本土企业日照兴业集团以9.3亿元 / 7.4万平的销售业绩获得 销售 排行榜双榜亚军 ；同时德瑞房产以4.3亿元 / 4.9万平的销售业绩 位居 销 售 榜双榜 第三名。 项目排行榜 2021年1-6月份，日照商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为31.2亿元 。 排行榜前四 位的项目销售金额均超3亿，其中德瑞·锦绣华府 以4.1亿的销售额排在 首位；第二位是蔚蓝海岸，销售金额为3.7亿；山钢生活区·锦钰佳苑排名第三，销售金额为3.7亿。 2021年1-6月份，日照商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为33.1万平， 排行榜前六 位项目销售面积均超过3万平。 其中，山钢生活区·锦钰佳苑荣登销售面积冠军宝座，销售面积5.3万平；德瑞·锦绣华府以4.7万平位列第二；安泰华府以3.4万平的销售业绩紧随其后排名第三。 2021年1-6月份，日照商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2255套 。 山钢生活区·锦钰佳苑项目以354套的销售业绩排在销售套数排行榜首位 ；德瑞·锦绣华府以350套位居第二位；碧桂园·印象澜庭紧随其后，成交257套排在第三位。 |    房产市场解读： 数据来源：CREIS 中指数据 2021年上半年 ，日照商品住宅市 场最畅销面积段为100-120㎡， 占比 42.8 %排名第一 ；其次 是1 2 0- 14 0㎡ 分段，成交占比 23.3 %；排在第三的是140-180㎡分段，成交占比15.2%；180㎡以上大户型或别墅户型紧随其后，成交占比10.8% 。1-6月份整体来看，…

佛山中心城区5个重点发展片区购房指引 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 71个 关注广东地理  发111   读5篇未推送文章 01 中心城区太大 要聚焦小片区 佛山中心城区，包括禅城+桂城+罗村+乐从，总面积 361.66平方公里 。本期论证中心城区最值得关注的五个片区。 千灯湖、亚艺湖是佛山中心崛起的豪宅区，房价1万到4万花了十年。 在佛山中心城区买房，除了追求 一线湖景 ，还有汾江河、东平河、潭洲水道等 一线江景 可以选择。 保利 在岳利沙、城市秀台、佛山新城、桂城半月岛、三山、潭村、沙岗、禅城奇槎等地均拿下一线江景地块，正是凭景观、超宽楼距追求高溢价。 相对国内一些大城市的中心城区 景观湖 湖体都比较大，佛山人工湖比较小。未来佛山大型人工湖会不会在岳步南侧出现？ 佛山买房首选轨道交通密集、医疗教育资源丰富、总部办公密集的中心城区。 客观上，中心可开发土地远远小于荷城、西南、三水新城、狮山、西樵，从供求关系和内在购买力看，不容易跌价。 中心城区，相对来说东平河两岸将集聚更多文化配套、地铁、优质景观资源。 未来5年重点发展的五大片区：金高C区、祖庙中部、文华公园、澜石、佛山新城，你会优先选择哪个片区。是重视地铁、教育、医疗、商业、景观配套，还是先考虑低首付？ 02 中心五个潜力区 多角度横向对比 从面积上看 ，金高区C区、佛山老城、澜石片区都是145万平方米，比较小；两园片区269.6万平方米，已经没有多少可开发空间；佛山新城2297万平方米（即3万多亩），其中细海到岳步村1万亩是极为重要的待开发片区。 从交通配套上看 ，金高C区有广佛线3个站点（雷岗、千灯湖、金融高新区），还有南海新交通，到广州、到三山特别方便，远期若引入广州25号线、广佛江珠城际站点可解决夏南片出行。 佛山老城 现有广佛线2个站（祖庙、普君北路），将有地铁3号线，广湛高铁佛山站也不远。但东方广场空白。若广州28号线能设佛平路站，区位优势大大提升。 澜石片区 现有广佛线1个站（澜石），暂无其它轨道交通，希望佛山新城有轨电车可以北延至澜石港、超五星酒店（城市秀台）。 两园片区 交通配置密集，在建3号线有2个站（深村、电视塔），规划4号线有2个站，广州地铁28号线将设文华公园站。 佛山新城 暂时是广佛线、佛山3号线、广佛环线交会，远期还有佛江城际、佛山6号线、佛山14号线、广州28号线，以及广佛线三期，还将建设慢行系统。 从教育资源看 ，金高C区有夏南小学、夏西小学、夏北小学、映月七小、灯湖中学、南海一中，附近的灯湖小学、灯湖三小，还预留土地建中小学。总体上入学无忧，比如地铁金融城、万达华府步行1公里到灯湖小学。 佛山老城 教育资源完善，东华里小学、怡东小学、建设小学、元甲学校、一小、五小、十一小、二十四小、二十五小、二十七小、人民路小学、佛山一中等足够服务区内居民，总体上梁园周边居民搬走的多于迁入，只有天珀、中交白兰春晓继续新学校。 澜石片区 有澜石小学、黎涌小学、佛科实验小学、霍藻棉学校、澜石中学等，缺少龙头，随着泷景、秀台天珺、天禧华园、天樾水岸将陆续入住，片区急需新增优质小学、初中。 两园片区 是佛山教育较为优质的区域，环湖小学(西校区)、环湖小学、铁军小学、佛山市实验学校、华英学校之外，璀璨天城东侧今年底开工新建铁军小学东校区（36个班）。 佛山新城 优质公办小学：东平小学、（东平社区可选公办的乐从第一实验小学），普通公办小学：东平小学路州校区、劳村小学，普通私立学校：文晟实验，优质实验学校：中黄星瑜外国语小学，在建优质私立学校：华英新城实验学校，待建优质公办学校：乐从第二实验小学，预计2021年8月动工。目前看还是不够居住人口需求，要为5年后谋划优质初中、高中。 从景观上看 ，金高C区步行可达千灯湖、雷岗山，夏北、夏南、夏南二片区内也有改造空间，河涌可以美化。夏北中心公园可以拓展，提升为小千灯湖。 佛山老城 有文化底蕴丰富的祖庙、梁园、岭南天地、东华里，还有人工湖（中山公园秀丽湖），汾江河两岸还有升级空间，自住并不差。 澜石 有2公里南望东平河优势，一线望江住宅优势明显。可惜黎涌、石梁、石头村长期无法整村改造，影响了片区整体的美感，不锈钢批发市场相对货车多、交通拥堵。 两园片区 全称季华路城市大客厅，就是文华公园+亚艺公园，是《广东地理》一直推崇的片区，望湖、望公园的社区有11个。 佛山新城 是景观规划最优的片区，从小布的东平河岸，到中德公园、滨江湿地公园、龙舟广场共100万平方米公共景观资源，再往东至君兰河岸公园，整片已经完工，总长度16公里，跑步、自行车都非常舒适。但佛山新城南部的细海物流片区还没改造，东平湖、细海河公园尚未开工。 医疗上 ，佛山第一人民医院、佛山第二人民医院、佛山市中医院、南海中医院、佛山妇幼保健院、佛山妇儿医院距离以上五大片区都不远，属于打的20分钟以内，不是我们买房重点考虑的因素。与医院100米距离也不是什么好事。…

端州区召开“全民反诈工程”工作推进会，研究部署下阶段工作 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 为全面贯彻落实党中央和省、市关于打击治理电信网络新型违法犯罪工作部署，7月9日，端州区召开“全民反诈工程”工作推进会，总结全区上半年打击治理电信网络新型违法犯罪工作情况，分析当前形势，研究部署下阶段工作。端州区副区长、公安分局党委书记、局长张威震参加会议并讲话。 会议指出，“全民反诈工程”工作已经到了攻坚克难的关键时期，尽管前阶段全区反诈工作取得了一定成效，但仍要清醒地认识到打击电信网络新型违法犯罪形势的严峻复杂性和存在的问题不足。全区各成员单位要严格贯彻落实相关部署要求，结合本单位职能，压实工作责任，加大工作力度，全力以赴，坚决遏制电信网络诈骗犯罪高发多发态势。 会议要求，要提高站位，转变思维，充分认清开展“全民反诈工程”工作的紧迫性；各单位齐头并进，进一步提升“全民反诈工程”工作的系统性和整体性；要综合施策，聚力创新，采取超强措施加快推进各项工作；要聚焦重点，抓住关键，全力确保反诈工作实效；要压实责任，推进落实，进一步强化督导问责力度。 会议还就全区“全民反诈工程”宣传工作进行详细部署；并通报了上半年端州城区电信诈骗警情形势，对下步反诈工作推进作了具体部署；工商银行肇庆分行端州支行、中国移动端州分公司、黄岗街道办三个成员单位代表在会上作表态发言。 端州区“全民反诈工程”工作领导小组成员，成员单位联络员参加会议。 记者：伍泳燕 区智健 通讯员：钟红 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

2021年1-6月武汉房地产企业销售业绩排行榜 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 经历2020年疫情严峻考验后，2021年上半年武汉市楼市恢复情况良好，累计成交面积1217万㎡，创下2017年以来同期新高。受集中供地、预售新规等的影响，武汉楼市上半年新增供应持续高位，开发商积极推盘销售，线下分销渠道和线上各种新媒体销售方式相互结合，营销力度也上升到新的台阶，整体市场供需两旺。接下来我们看看武汉楼市企业和项目表现如何。 2021年上半年武汉市房企TOP30市场占有率合计64%，其中TOP10企业市场占有率达到38.46%，而TOP3企业市场占有率达到21%，企业集中度非常显著。融创在武汉布局项目众多，多个项目长期上榜武汉市销售榜单前十，上半年以9.61%的市场占有率稳居龙头地位。武汉本土企业武汉城建集团以7.24%的市场占有率排名第二，此外，本土企业中建三局地产和福星惠誉分别排名第5位和第8位。 从全市住宅销售套数TOP20来看，第一名绿地光谷星河绘和第二名融创首创国际智慧生态城市成交量均超过2000套。上榜项目以主城区项目为主，远城区仅占4席，江夏、东西湖、黄陂和新洲各有1个项目上榜。主城区中以东湖高新区、汉阳区、洪山区项目居多，各有4个项目上榜。 大汉口板块住宅销售套数TOP10共成交8767套，TOP3项目均超过1000套，吴家山板块武汉二十四城以1353套位居第一。上榜项目主要集中在后湖塔子湖片、盘龙城，各有3个项目上榜。 大武昌板块住宅销售套数TOP10门槛在三镇中最高，为774套，销售套数TOP10合计成交11398套，前6名销售套数均在千套以上。上榜项目以白沙洲片和大光谷片项目居多。 大汉阳板块住宅销售套数TOP10门槛较低，为514套。上榜项目以汉阳中心、四新国博居多。TOP3项目销售套数在1000套以上。 2021年上半年武汉市高端住宅市场表现亮眼，龙湖天玺以772套销量排名第一。上榜项目以武昌滨江最多，共计3个，武昌中心、CBD、二七滨江板块各有2个项目上榜。 ▍上半年武汉楼市供需两旺，价格涨幅明显 2021年上半年武汉市住宅新增供应1085万㎡，成交1217万㎡，为2017年以来同期最高点，占比达到去年全年的62%。上半年主城区成交占比为63%，占据市场成交主力。而远城区去化持续承压，在全市整体供不应求背景下，远城区供应高于需求，上半年供需比为1.2。分行政区来看，东湖高新区上半年销量居各区域之首，累计成交15688套，占全市销量的15%。价格方面，限价政策进一步宽松，住宅价格持续稳定上涨，上半年住宅价格16551元/㎡，较2020年上涨16%。 武汉楼市上半年开盘整体去化率为50%，板块表现分化。2021年上半年武汉市共计推出66042套，去化率为50%，整体去化表现一般。去化低于3成的项目占比为33%。日光盘41个，占比为11%，其中仅东湖高新区项目就占22个。分板块来看，上半年推盘主要集中在盘龙城、吴家山、军山、光谷新中心板块，推盘量均超过4000套。从去化来看，武昌滨江、杨春湖、后湖、光谷新中心、塔子湖、硚口宝丰、豹澥新城去化率超过8成。综合来看，武汉市上半年开盘市场表现分化明显，推盘量以远城区较为集中，但去化率较高的项目多数位居主城区。光谷新中心板块上半年表现尤为突出，日光盘集中，推盘量大，区域需求非常旺盛。 武汉首批集中供地，企业拿地积极。武汉首批集中供地累计成交54宗地，成交金额788亿元，平均成交溢价率17.01%；其中宅地成交金额778亿元，平均成交溢价率17.27%。武汉54宗地中，有20宗出现溢价，其余多以底价成交，不乏定向出让的产业勾地、商业自持项目。以光谷为代表的典型片区更受企业追捧，楼面价屡创新高，最高溢价率达109%，体现了房企对城市发展前景的看好。国资与上市品牌房企为代表的百强房企，成为本地拍卖最大赢家，拿下多宗优质地块。 本轮成交的高价地块后期入市表现如何仍将考验房企的成本管控以及产品打造能力。在宏观调控政策持续加强、武汉近期房贷政策收紧、房管局针对热点区域进行集中销售等新形势下，下一轮武汉集中土拍房企竞地将更加谨慎。   8月武汉将迎来第二次集中土拍，预计三季度企业仍然以回款为重点，积极推售，市场供应将保持高位运行。而市场成交分化或将进一步加剧，企业营销将受到较大的挑战。

4条城际+6条地铁，顺德未来更看好哪里？ 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 107个 粤港澳大湾区有 129家企业 进入中国市值500强。其中佛山的5家，总市值14803亿元，包括了顺德区的美的集团、碧桂园服务、碧桂园等上市企业。市值高达3085亿的顺丰，也是1993年在顺德创立的。 顺德有独特的人文魅力，既是粤菜、粤剧、龙舟运动的重要发扬地，也诞生了李兆基、郑裕彤、何享健、杨国强、梁𨱇琚、黄联禧等著名企业家。顺德的成功，有靠近香港、澳门、广州、深圳的地理区位优势，也有西江客货运通达粤桂港澳的优势。 近5年来，水运的比重降低， 高铁、城际铁路、地铁、高速公路 重要性越来越高，这对顺德的空间规划、土地利用带来深远的影响，高铁站、城际站、地铁站周边高强度开发，集聚城产人要素，已经成为重要导向。 今天，佛山市自然资源局顺德分局发布《佛山市顺德区国土空间总体规划》草案。 01 国际智造中心 顺德 是广佛都市圈的重要组成部分，辖4个街道6个镇，总面积806.71平方公里。 最新的城市定位是 国际智造中心、大美水运凤城。 造空间、造环境，推动制造智能化，是顺德近期重要的工作。以旧改促进产业升级，以新城建设承载新增人口，以轨道交通联系广深港澳。龙江开发盼佛江城际和肇顺南城际。 02 参与大湾区竞合 顺德应推动与广州番禺、南沙全域融合，积极对接深中通道、南沙大桥等 十条跨江通道 ，加强与深圳融合互动。 高水平建设粤港澳协同发展合作区；构筑高等级平台；探索“顺德智造+深圳创新”的合作新方式。 规划形成 20个连片现代化产业集聚区 ，30个集约园区，吸引外地优质企业落地，提升顺德科技创新产业层次。 以龙江为代表，村级工业园改造后引入优质企业，一是增加税收，二是改变就业人口结构，三是环境减少污染。 三乐路复合通道开工，向东对接莲花山通道、海鸥通道、南沙大桥，提高三龙湾对接广深港资源的效率。 03 严守生态底线 坚持底线思维，顺德引导低效用地盘活 ，促进城镇与产业集聚。已经划定3条红线，节约用地，统筹开发，调整经济结构，规划产业发展，科学推进城镇化。 规划形成 两心一带四轴 的空间格局，合理引导人口布局。 顺德以河流水系为脉，构建多层次生态安全格局，发挥城市周边生态空间对城市蔓延的阻隔作用，走集约型发展道路。 开展河道综合整治，加强景观河道、湖泊建设，推进千亩万亩公园建设。 乐从西部、勒流北部、杏坛北部、龙江南部依然保留大量农业用地，并没有全部开发。 04 构建四级公共中心 坚持保障生活和服务产业并重、新区新建和旧区增优同步、基础均衡和高层创优并举，重点优化完善教育、医疗、文化设施布局。 一级： 佛山新城、大良 二级： 龙江（西部公共中心） 三级： 北滘、勒流、杏坛、均安、陈村、伦教、容桂等地区级中心 四级： 社区级中心 《佛山市顺德区国土空间总体规划》把龙江的重要性提高了一个档次，若加快建设肇顺南城际、广佛江珠城际，可带动更多资金、人才、产业落地。 05 构建综合交通体系 积极融入大湾区一小时交通圈，优先建设对产业集聚区支撑力度大的干线道路。 除了已经运营中广佛线、广珠城际，推进 四铁、六轨 规划建设，也就是广佛江珠城际、广佛环线、南沙港铁路、肇顺南城际建设；建设佛山地铁2、3、11号线和广州地铁7号线，并积极争取 1 条城市轨道线路纳入近期建设计划。（顺德区十四五规划资料）。 重点引入广州地铁17、19、26、32、33号线等5条线路，将 东平站、顺德学院站、龙江站、顺德站 打造为综合交通枢纽。同时谋划低运量轨道交通规划研究。 加强与佛山新机场等三大航空枢纽的交通衔接，也就是建设 南沙-高明高速 公路、…

省军区司令员周河到端州区人武部检查调研 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 7月8日，广东省军区司令员周河少将率队到端州区人武部对单位全面建设和备战打仗情况进行检查调研。市委常委、肇庆军分区政委杨宏伟，肇庆军分区司令员张军，区委书记李剑，区委常委、区人武部政委陈粤智，区人武部部长文灵锋，副区长张威震陪同检查调研。 周河一行先后察看了区人武部营院基础设施、民兵应急器材库、值班室、民兵之家、作战室、办公室、党员学习室、荣誉资料室、战备器材库室等，详细了解战备值班秩序及人武部营区工作生活情况，并听取了区人武部全面建设和备战打仗情况的具体汇报。 周河对区人武部全面建设取得的成绩给予了充分肯定，他强调，要把习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上的重要讲话精神作为当前最大的政治任务和根本遵循；要突出练兵备战，抓实抓好民兵军事训练，进一步提升实战化水平；要加强力量建设，建在平时，用在及时；要正规“四个秩序”，严格部队内部管理，守住安全底线，确保高度集中统一；要密切军地关系、军民关系，关心、支持地方经济建设，开创党管武装工作的新局面。 区人武部党委表示，将认真贯彻落实上级指示精神，坚定举旗铸魂，大抓练兵备战，建好民兵队伍，确保随时拉得出、上得去、打得赢；常态化坚持“四个秩序”建设，严格落实制度规定，压实党管武装责任，守好安全底线，不断推进本单位全面建设再上新台阶。 资料来源：端州区人武部 通讯员：石振宇 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 关注！

闹心！肇庆某盘收楼问题一箩筐！业主：阳台长出“黑木耳” Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #精彩的肇庆楼市 69个 墙体倾斜、墙身破裂、地砖空鼓、房屋漏水、踢脚线松动…… 新房交付本来是件高兴事，但肇庆新区某楼盘的业主们，却窝起了一肚子的气。 这个准备交付的楼盘，就是位于肇庆新区的 宝能城 。 据了解，今年5月，该楼盘曾组织业主对首批1.2.3栋产品进行交付，但是由于房屋存在问题较多， 大部分业主拒绝收楼 。 甚至有业主向楼市君透露：还未收楼，物业就向业主强行收取管理费。 实情究竟如何？下面马上来围观楼盘交付情况。 问题一：瓷砖破裂、排水不畅、踢脚线松动 首先，楼市君来到89平单位参观，发现存在问题不少。 例如踢脚线松动、插座间存在缝隙、排水不畅等等。 另外，对于浴室排水不够快、容易积水等问题，业主有所担忧 。 而注意风水的业主，则比较介意门槛石存在裂缝。 与此同时，有部分业主发现部分门、窗位置有明显刮痕，十分影响美观。 问题二：地板空鼓 上述问题还能修修补补，业主们不追求极致就马马虎虎过了。 但有部分问题整改难度较大，比如，由于水电管道铺设不当，造成的 地砖空鼓 。 对此，有业主反映："房屋在毛坯时，就可以看到水电管道铺设混乱。" 问题三：屋内漏水 长出发霉“黑木耳” 在6月连续阴雨的“照妖镜”下，楼栋防水质量原形毕露。 据业主们提供的照片，可以看到，墙角经常渗水漏水， 部分墙壁已变成灰黄色，甚至出现霉点 。 而有业主则发现，房间背景墙顶部也存在水迹。 更让人哭笑不得的是，由于长期渗水，有房屋的阳台天花板， 甚至长出了两朵发霉的“黑木耳” 。 业主笑称：“欢迎来我家吃木耳。” 问题四：墙体、地脚线歪斜 让业主头疼的，还有墙体、地脚质量问题。 楼市君来到141平单位实地参观，发现餐、客厅等多处地脚线大小不一致。 甚至还存在门框安装歪斜、墙体倾斜等问题。 如下图，我们可以看到主卧门框两侧大小不一，这或导致日后房门难以关闭。 此外，从业主提供的验房报告可看到，该单位存在的问题多达 52处 。 单是主卧就有11处待整改的地方，包括 背景墙倾斜、墙面开裂、地板变形、门扇推拉晃动 等。 验房报告节选： （上下滑动查看内容） 此外，据业主反映，该楼盘目前提供的是 临时性水电 ，对于其收费标准，以及何时能接入市政的永水永电， 楼盘暂未有确切答复 。 问题五：物业强行收取物业管理费？ 除了装修质量问题，维修基金管理与使用、物业费收取时间不合理等问题，也让业主傻了眼。 有业主表示：收楼时，业主需与物业 另外签订物业前期协议 ，而该份协议却与《商品房买卖合同》中的物业前期协议内容有所不同。 其中，关于物业管理费收取起始时间，原合同注明： 物业已竣工但尚未出售或者已出售未交付给物业买受人的物业 ，其物业服务费由甲方（开发商）按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。 但是，新物业合同却改为：乙方（业主方）交纳费用起始时间，自商品房交付通知书载明的交房之日起开始计收。…

十四五期间，广佛同城主战场在何处？ 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 106个 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 01 广佛同城主战场在何处？ 粤港澳大湾区规划纲要中明确做大做强广佛极点，承载更多产业和人口，引领周边发展。 广佛两市有197公里的边界接壤，建成区连绵，需要两地加强共识，统一土地开发、城市规划、交通联系，加快广佛极点建设。 根据《深化广佛同城化战略合作框架协议》，两市已在发展基础较好、交通条件便利的交界地区共建广佛合作试验区，作为同城化全面提升示范区，对标前海、南沙、横琴，致力打造粤港澳大湾区核心发展平台。 一是整合广州南站、荔湾海龙片区、佛山三龙湾等平台，共建广佛融合先导区，其中三山、北滘已经率先落地大量新兴产业。围绕世界客流最大的高铁站——广州南站，布局高校、优质民办学校、科研机构、地铁、总部基地、先进制造和住宅区。 二是在南海与荔湾边界咬合地区划定 70 平方公里共建广佛新城，核心为23平方公里的广佛湾（荔湾11km²+南海12km²）目前已有概念规划和城市设计，可惜净地不多，需要通过河东村、河西村、虎榜村等旧村改造获得开发空间。 十四五期间，广佛同城主战场就是上述先导区与广佛湾，其交会点在聚龙湾。 更广阔的视野看广佛极点，核心是萝岗以西、北滘以北、白云站以南、石湾以东这一片（见下图），大型污染工业少，科技创新、高等教育、轨道交通、金融总部密集，常住人口多，购买力也最强，职住半径多数可以控制在1小时内。 02 聚龙湾商业开发庞大 广州“老城市新活力”主要针对海珠、荔湾、越秀的城市更新空间，白鹅潭是核心示范区，也是融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎、服务珠三角世界级先进制造业集群的产业融合发展新高地。 地铁密集布局后，芳村已经到了大飞跃的时刻。万科、雅居乐、新世界、中海、保利、珠实、葛洲坝、华发、金茂、方圆、阳光城等巨头扎堆开发芳村。 芳村站引入广州地铁1、11、22、28号线，形成直接覆盖千万人口的轨道枢纽，带动珠三角核心区快速通达广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆。固有广佛线、引入广州地铁25号线、佛山地铁11号线等，将促进聚龙湾片区加速开发。 上周，荔湾聚龙湾启动区改造范围改造意愿征询结果公布，改造范围内权属人共702户，经征询产权人改造意愿，同意改造共642户，同意改造率91.45%，已达到了改造意愿规定标准（旧城更新改造同意率需超90%）。 未来10年，白鹅潭将打造成为面向湾区辐射珠三角的产业融合发展新高地，引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽，宜居宜业宜游宜养的创新服务智慧样板，花地岭南特色的水秀花香滨水活力区，统筹三旧连片整备的城市更新示范区。 根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，片区打造总部经济、医药健康和新兴服务业三大重点产业。 新兴服务业方面，以聚龙湾为代表打造生产性服务业集聚区，形成以工业互联网为主导产业，其它科技产业为关联产业的“1+N”生产性服务体系。 聚龙湾发展定位为千亿级产业基地，号称对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，适应超时空、数字化、智能化、共享经济的未来城市发展需求。 广州市城市规划委员会城市更新专业委员会2021年已经明确片区以发展产业为主，不再布置居住用地。 03 聚龙湾详细解读 最新公布的聚龙湾片区改造范围示意图中，启动区25.18公顷包括西至芳村大道、北至信联路、东至珠江的大片土地，地标建筑350米，具备优质一线江景。 整个聚龙湾旧厂约49公顷，包含8个国有旧厂约45公顷，省属国资企业和民营企业4公顷。旧村约38公顷，主要包括花地村、坑口村的部分用地，旧城约19公顷。广信资产包及其它新建或者已出让用地44公顷。 聚龙湾作为办公、商业配套的主要提供者，重点发展工业互联网、总部经济、现代生产性服务业等产业，规划产业（商业商务服务业）建面60.1万平方米，产业配套公服设施3.61万平方米。 片区2026年目标：打造为由市国资平台公司统筹运营管理，多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。 2020年，珠实集团已经被确定作为项目策划和实施主体。期待未来四年的蜕变。 地铁方面，聚龙湾片区4线环绕，除了已开通的广州1号线花地湾站、广佛线沙涌站，建设中地铁11号线芳村大道东站，还要引入广州25号线设站，未来聚龙湾就业，通达海珠中心、天河中心、越秀中心、荔湾中心、佛山中心都没有问题。 道路方面，将新增聚龙湾隧道分担过江交通流量，减轻北面洲头咀隧道和南面鹤洞大桥的交通压力。结合河涌绿地增设滨河步道，打通1.2公里的鹅潭路，沿后航道新增景观大道。 慢行系统方面，将构建连续有趣味的慢行系统，今后将与白鹅潭540米滨江亲水栈道贯通。聚龙湾打造“一带三轴多放射”的交通网络，居民在步行半径2公里内可完成工作、消费、娱乐、休闲、居住等需求。  景观方面，将释放江岸，整合后航道“一江两岸”城市风貌，整理精品公共空间，率先打造成为“广州西客厅”先行示范区。 天际线规划方面，周边沿珠江岸线和河涌向两侧进行梯度式控制，北侧白鹅潭高度控制点400米，南侧广船、广钢控高300米，聚龙湾控制在350米以内。 总体上，基于街区组团划分与功能进行分片区规划和控制，结合TOD站点设置超高层建筑等为原则，打造与沿江界面和谐统一、独具特色的城市天际线。 目前已引入SOM团队开展聚龙湾城市设计，与区域滨江城市天际线协调。 而聚龙湾内有1处中国传统村落——聚龙村，配合渣甸仓、日清仓等5处物质文化遗产，打造历史文化内涵丰富的旅游点。 另外，聚龙湾规划建设社会停车场、公交首末站、公共厕所、邮政所、排涝泵站、水上巴士码头等11处工程，形成一个小城市片区所需的市政公用设施。  芳村站周边、聚龙湾片区未来大量供应商业、商务办公物业，就业人口越来越多。长远看芳村内造需求后，房价还要走高。以下为2021年芳村土地出让计划，住宅少。 总结 《广东地理》认为，芳村买房应首选广钢新城，享受优质的地铁、教育配套，而不是白鹅潭、滘口、茶滘或者葵蓬。资金稍少的可以购买广佛线金融高新区站附近的保利花园（二手）。 预算更低的可以往西部走。距离广佛线沙涌半小时的祖庙站也是当下的优选之一。若居住广佛线普君北路站的岭南盛世，地铁到芳村西塱仅需22分钟；广州地铁1号线西塱到公园前站（广州市府）运行仅需16分钟。 规划广州28号线穗盐路站旁雍景豪园二手房、佛山11号线碧江站旁的28光年也相对便宜，但需要有6-7年时间等待。 若在万博CBD、长隆工作，乘坐广州7号线到陈村站大约22分钟，是非常理性的职住半径。 广州地铁7号线串联起：世界客流量最大高铁站 广州南站 、世界最大的专业足球场 恒大足球场 、超大旅游度假区 广州长隆 、世界最大的地下空间 万博地下空间 、世界最大的大学城 广州大学城 、广州最大的科学城 萝岗 、佛山两家世界500强总部所在地 北滘 。欢迎留言咨询。…

哪些对象可以优先征集？适龄青年服义务兵役在经济上有什么补助？大学生士兵退役安置方面有什么优惠政策？ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 哪些对象可以优先征集？适龄青年服义务兵役在经济上有什么补助？大学生士兵退役安置方面有什么优惠政策？根据国务院、中央军委征兵命令和全国、省有关通知要求，广东省人民政府征兵办公室日前梳理了2021年下半年参军入伍相关政策。 一、征兵工作在时间上是怎样安排的？ 答：下半年男兵报名时间4月1日至8月15日，女兵报名时间6月26日至8月15日，8月份完成体格检查、政治考核，9月份完成役前教育、审批定兵、交接起运，新兵批准入伍时间为9月1日。 二、新兵征集的对象和范围是怎么规定的？ 答：征集的男青年，以大学生为重点征集对象，突出各级各类学校毕业生征集，优先批准理工类大学生和备战打仗所需技能人才入伍。已被普通高等学校录取及正在高校就学的学生，职业院校（含技工院校）取得国家认可的高级以上职业技能等级证书（职业资格证书）的毕业生，机关、团体、企业事业单位具有大专以上文化程度的青年，也应当征集。征集的女青年，为普通高中应届毕业生和普通高等学校全日制应届毕业生及在校生。 三、哪些对象可以优先征集？ 答：在抗击新冠肺炎疫情、抢险救灾和灾区恢复重建中表现突出的优秀青年符合条件的，应当优先批准入伍。烈士、因公牺牲军人、病故军人的子女、兄弟姐妹和现役军人子女符合条件的，应当优先批准入伍。少数民族居住集中地区应当多征集懂双语言、文化程度较高、综合素质好的少数民族青年入伍。革命老区应当多征集老红军、老复员军人后代入伍。有台湾省籍人口和归侨、侨眷的地区，应当尽可能多征集台湾省籍和归侨、侨眷青年入伍。 四、对应征青年的年龄有什么要求？ 答：男青年为2021年年满18至22周岁（1999年1月1日至2003年12月31日出生），技工院校高级班和预备技师班毕业生年满18至22周岁，全日制普通高校毕业生放宽至24周岁，初中毕业文化程度男青年不超过20周岁。女青年为普通高中应届毕业生和普通高等学校全日制应届毕业生及在校生，2021年年满18至22周岁。 五、应征青年参军入伍基本身体条件有什么要求？ 答：①身高，男青年不低于160cm，女青年不低于158cm，条件兵另行规定。②体重，符合下列条件且空腹血糖＜7.0mmol/L的，合格。男性：17.5≤BMI＜30，其中：17.5≤男性身体条件兵BMI＜27；女性：17≤BMI＜24。BMI≥28须加查血液糖化血红蛋白检查项目，糖化血红蛋白百分比＜6.5%，合格。（BMI=身高 /体重< kg2>）。③视力，任何一眼裸眼视力低于4.5，不合格。屈光不正经准分子激光手术（不含有晶体眼人工晶体植入术等其他术式）后半年以上，无并发症，任何一眼裸眼视力达到4.8，眼底检查正常，除潜艇人员、潜水员、空降兵外合格。条件兵另行规定。④文身，面颈部文身，着军队制式体能训练服其他裸露部位长径超过3cm的文身，其他部位长径超过10cm的文身，男性文眉、文眼线、文唇，女性文唇，不合格。⑤瘢痕体质，面颈部长径超过3cm或者影响功能的瘢痕，其他部位影响功能的瘢痕，不合格。⑥手指、足趾残缺或畸形，足底弓完全消失的扁平足，重度皲裂症，不合格。 六、适龄青年应该到哪里应征？ 答：适龄青年应当在其户籍所在地应征。户籍不在我省，但经常居住地在我省且取得当地居住证3年以上的，可以在我省经常居住地应征；户籍在我省，经常居住地与户籍所在地不在同一市的，应在户籍所在地应征。普通高校应届毕业生和在校生可在学校所在地应征，也可在入学前户籍所在地应征，大学新生在入学前户籍所在地应征，技工院校毕业生在户籍所在地应征。 七、适龄青年报名参军的程序和方法有什么规定？ 答：男青年报名应征程序： 1.登记报名。下半年从2021年4月1日至8月15日，男性适龄青年登录“全国征兵网”填写个人基本信息，参加兵役登记和网上报名，自行下载打印《公民兵役登记/应征报名表》，大学生同步打印《大学生预征对象登记表》和《高校学生应征入伍学费补偿国家助学贷款代偿申请表》。 2.初检初考。应征青年携带本人身份证、户口簿、学生证、学历证书等相关证明材料，按规定的时间到高校征兵工作站或所属乡镇（街道）武装部参加目测体检和政治初步考核。 3.体检政考。征兵开始后，应征地县级征兵办会将具体上站体检时间、地点通知应征青年本人，应征青年按照通知要求，携带本人相关证明材料，直接参加应征地县级征兵办组织的体格检查，当地公安、教育等部门同步展开政治联合考核。体格检查和联合考核合格者，县级征兵办将通知其所在乡镇（街道）基层武装部，安排走访调查。 4.役前教育。县级征兵办组织体检和政考双合格人员进行为期1周左右的役前教育训练，以思想教育为主、军事训练为辅，并同步开展体格抽查复查工作。 5.预定新兵。县级征兵办对体检和政考双合格并完成役前训练的应征青年进行全面衡量，确定预定批准入伍对象，同等条件下，优先确定大学毕业生、技工院校高级班和预备技师班毕业生为预定新兵。 6.张榜公示。对预定新兵名单在县（市、区）、乡镇（街道）张榜公示，接受群众监督，公示时间不少于5天。 7.批准入伍。体格检查、政治考核合格并经公示的，由县级征兵办正式批准入伍，发放《入伍通知书》，统一输送至部队服役。 女青年报名应征程序： 下半年从2021年6月26日至8月15日18时，按男青年报名办法进行网上报名。报名截止后，教育部学信网自动依据报名人员高考相对分数，按照由高到低顺序，择优确定6倍征集任务数的女青年作为初选预征对象。网上报名系统通过短信通知初选对象本人，初选对象登录“全国征兵网”，下载打印《应征女青年网上报名及审核表》，高校应届毕业生、在校生同时打印《高校学生应征入伍学费补偿国家助学贷款代偿申请表》。各地级以上市征兵办公室下载打印应征女青年初选花名册，组织体检政考、综合素质考评、审批定兵，全程公开公示，全程接受监督。 八、适龄青年服义务兵役在经济上有什么补助？ 答：主要有以下几个方面： 1.津贴费。在部队发放，2年共约2万多元，艰苦地区和特殊军兵种单位另有提高。 2.退役金。退役时由部队发放，约1万多元。 3.家庭优待金。由地方政府发放，共发2年，每年按照不低于当地上一年度城镇常住居民人均可支配收入40%的标准发放；义务兵服役期间个人获得荣誉称号、立功或者获得优秀士兵称号的，其家庭按不同比例增发一次性优待金；对到新疆、西藏等军队确定的高原、边远、艰苦地区服役的义务兵，其家庭优待金按照不低于普通义务兵家庭优待金当年发放标准的2倍发放。 4.一次性经济补助金。由地方政府对退出现役的义务兵发放，标准不低于2.5万元。 5.大学生学费资助。大学生服义务兵役享受学费补偿代偿，本专科生每人每年最高不超过8000元，研究生每人每年最高不超过12000元。 6.大学毕业生入伍补助。2018至2020年，我省除广州、深圳市以外的19个地级市应征入伍的普通高校全日制本专科（含高职）、研究生、第二学士学位的应（往）届毕业生，以及成人高校招收的普通本专科（含高职）应（往）届毕业生，且服役满2年的，硕（博）士毕业生每人3万元，本科毕业生每人2.5万元，专科毕业生每人2万元。 九、大学生士兵在部队有什么发展空间？ 答：部队非常重视大学生士兵，在考学提干、军士选取等方面都有相关优惠政策。 1.选拔军官。①取得全日制研究生学历的毕业生，取得全日制本科学历和学士学位的毕业生，可以选拔为军官。②大专毕业生士兵报考生长军官，报考年龄不超过23岁（截至当年1月1日），学制一般为4年。③全日制本科毕业且取得学位的，年龄放宽1岁，同等条件下优先列为优秀士兵保送入学推荐对象。 2.选改军士。①优先选取。具有全日制大专以上学历的士兵可优先选改为军士。②优先培养使用。优先安排参加专业技术培训，优先安排担任班长骨干。③对于具有全日制大专以上学历的士兵，首次选取为军士的，在地方高校学习时间且入伍后取得就读院校颁发的大专以上学历证书的，在校就读的年数视同服役时间。 目前，国家和军队有关部门正在结合军事政策制度改革，统筹设计大学生入役、服役、退役政策措施，推动形成高标准征集、高效益使用、高质量安置的良性循环，下步将有大量的政策红利逐步释放。 十、大学生士兵退役安置方面有什么优惠政策？ 答：根据国家和我省有关规定，大学生士兵退役后享有如下优待： 1.研究生升学政策。普通高校应届毕业生应征入伍服义务兵役退役后3年内参加全国硕士研究生招生考试，初试总分加10分，同等条件下优先录取；在部队荣立二等功及以上的，符合研究生报名条件的可免试（指初试）攻读硕士研究生。拥有硕士研究生推免资格的高校，每年安排不低于2%的推免生招生计划，专门招收本校应届毕业的退役大学生士兵免试攻读硕士研究生。国家扩大“退役大学生士兵”专项硕士研究生招生规模，由目前的每年5000人扩大到8000人，专项计划重点向“双一流”建设高校倾斜，自2021年硕士研究生招生起执行。 2.专升本。放宽普通高等职业院校（专科）大学生士兵升学条件限制，高职（专科）毕业生及在校生（含高校新生）应征入伍，退役后在完成高职（专科）学业的前提下，可免试入读普通本科，或根据意愿入读成人本科，自2022年专升本招生起执行。 3.复学转专业。除定向生、委培生外，大学生士兵退役后复学，按学校有关规定在当年开放转专业的专业和人数范围内，不受专业门槛、成绩、学科限制，优先转入本校其他专业学习。 4.招录招聘政策。①公务员招录：将全省退役大学生士兵招录公务员工作纳入公务员录用“四级联考”，全省至少安排400名指标，与大学生村官、“三支一扶”等服务基层项目统筹安排职位，重点向基层一线单位倾斜，职位设置指标由省级公务员主管部门根据各地区退役大学生士兵数量按比例分配下达。②事业单位招聘：具有本科学历学士学位退役大学生士兵参加粤东西北乡镇事业单位专项公开招聘的，可报考免笔试岗位，不受岗位职称、执业资格、工作年限、户籍等条件的限制，同等条件下优先聘用。③国有企业单位定向招聘：每年国有企业在新招聘职工时，拿出一定数量的岗位定向招聘全省退役大学生士兵，招聘数量不低于当年退役大学生士兵人数的15%。 5.就业服务。国家教育部在“24365”校园招聘服务活动中开辟退役大学生士兵岗位专区，畅通求职就业渠道。 6.落户政策。在广东省入伍的全日制在校大学生退役继续完成学业后和在广东省入伍的全日制大学毕业生退役后，一年内被入伍地接收的，可在当地办理落户手续。 7.安排工作。退役士兵符合下列条件之一的,由人民政府安排工作：（1）军士服役满12年的；（2）服现役期间平时荣获二等功以上奖励或者战时荣获三等功以上奖励的；（3）因战致残被评定为5-8级残疾等级的；（4）烈士子女。 义务兵退出现役报考公务员、应聘事业单位职位的，在军队服现役经历视为基层工作经历，同等条件下应当优先录用或者聘用。 广东省人民政府征兵办公室表示，我省将持续加强廉洁征兵工作，维护应征青年合法权益，坚决抵制征兵“微腐败”。应征报名、体检政考、役前教育、办理手续等环节不收取任何费用，如发现有违反规定吃拿卡要或收受钱物的，应坚决拒绝并举报。特别提醒：凡行贿的，将与受贿一并查处，一经查实，取消入伍资格。 来源：广东肇庆征兵 编辑：莫树欣 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 青年们，来参军报国吧！

2021商业地产发展白皮书：破浪前行，运营升维促发展 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 近年来我国经济增速逐步放缓，经济结构调整与转型升级进入关键时期，商业地产所面临的去库存和转型压力也不断加大。2020年突如其来的“新冠肺炎疫情”对宏观经济造成明显冲击，短期居民生产、生活受限，线下消费市场首当其冲，商业地产市场也因此面临困境。但随着疫情防控工作常态化，以及疫苗接种工作的稳步推进，社会经济持续复苏，居民的消费信心逐渐回升，商业地产也随之逐步恢复。 市场表现：需求回暖，商业地产市场稳步复苏 ▌ 商业地产 [1] 新房市场：1-5月全国商办新房开发投资额同比增长6.1%，销售面积同比增长8.8%，新开工面积同比下降11.2% 图：2016-2021年前5个月全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比 数据来源：CREIS 中指数据 [1]本报告中所指的商业地产包含商业营业用房和办公楼两部分。 供应：2021年1-5月，全国商业地产开发投资额为6799亿元，同比增长6.1%，全国商业地产新开工面积为6893万平方米，同比下降11.2%；需求：2021年1-5月，全国商业地产销售面积为3802万平方米，同比增长8.8%。 商业营业用房：新开工面积同比下降，销售面积同比增长 供应：2021年1-5月，全国商业营业用房新开工面积为5160万平方米，同比下降7.7%；需求：2021年1-5月，全国商业营业用房销售面积为2789万平方米，同比增长8.2%，增速由负转正主要受去年同期基数较低影响，较2019年同期下降15.3%。 办公楼：新开工面积同比下降，销售面积受低基数影响同比增长 供应：2021年1-5月，全国办公楼新开工面积为1733万平方米，同比下降20.2%，较2019年同期下降29.3%；需求：2021年1-5月全国办公楼销售面积为1013万平方米，受去年同期基数较低的影响，同比增长10.5%，较2019年同期下降19.0%。 ▌商业地产大宗交易：经济向好，需求释放，大宗交易市场升温 2021年上半年，商业地产市场逐渐回暖，商业地产大宗交易有所升温。市场主要通过股权交易和资产交易的方式完成大宗交易。根据监测数据，2021年上半年，CREIS中指数据·写字楼版共监测到大宗交易90宗，总成交金额为1570亿元。按成交金额统计，股权交易金额占比为63.7%，资产交易金额占比为27.7%。总体来看，随着疫情可防可控，主要城市的办公租赁市场回暖，需求增加，社会消费品零售额稳定增长，买家对于中国市场的信心增强，预计2021年全年中国商业地产领域大宗市场有望实现增长。 ▌商业地产租赁市场：需求回暖带动百MALL商铺租金环比上涨0.31%，写字楼租金环比微跌0.10%，TMT、金融、专业服务行业持续引领写字楼租赁需求 从当前商业租赁市场表现来看，2021年上半年，国内消费市场呈现持续复苏态势，带动实体商业较快恢复，同时消费需求多样化、线上消费冲击等给商业地产市场转型升级带来了较大的压力。从商铺租赁市场表现看，购物中心的恢复水平要略优于商业街，但总体来看2021年上半年的百街百MALL商铺租金仍未恢复到2019年上半年同期水平，仍有68.7%的商业街和56.8%的商圈租金低于2019年上半年同期水平。 从当前写字楼租赁市场表现来看，进入二季度，国内经济依旧保持稳定恢复态势，写字楼市场需求继续有序释放，新增供应加速入市，租金基本保持平稳。根据全国15个重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2021年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米·天，环比稳中微跌0.10%。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占45.0%，租金环比下跌的商圈占50.0%，5.0%的商圈租金环比持平。 图：2020年二季度-2021年一季度代表城市写字楼空置率 数据来源：CREIS 中指数据 写字楼市场整体有所恢复，需求加速释放，短期供应充足，部分城市写字楼空置率有所回落。根据CREIS中指数据•写字楼版，2021年一季度，九个代表城市写字楼空置率四升五降。一线城市中，上海、北京写字楼空置率均超12%，相比上年四季度空置率小幅上升；深圳、广州写字楼空置率均在9%以内，且随着租赁需求回暖，空置率已经出现回落。二线代表城市中，苏州写字楼空置率仍处高位，为19.1%，较上季度上升2.4个百分点，市场承压；郑州写字楼空置率亦在10%以上，但较上季度有所下降；杭州、西安、南京空置率在10%以内，其中杭州、西安较上季度下降，南京较上季度上升。 ▌商办土地[2]市场：上半年推出成交面积同比均下降，楼面价同比上涨9.0% 图：2016年-2021年6月全国300城商办用地推出及成交面积 数据来源：CREIS 中指数据 [2]本报告中的商办土地是指纯商办类用地，不包含综合用地和其他用地。 2021年1-6月，全国300城商办用地推出规划建筑面积为9870万平方米，同比下降15.3%。全国300城商办用地成交规划建筑面积为8587万平方米，同比下降10.8%；2021年1-6月，全国300城商办用地成交楼面均价为2516元/平方米，同比上涨9.0%，平均溢价率为6.9%，较2020年同期小幅提升0.67个百分点。从各等级城市来看，一线城市量降价涨，较二、三四线城市成交楼面均价差距依然较大；二线城市量量降价涨，部分城市成交规模下降较多；三四线城市量降价涨，市场分化，价值洼地受企业关注。 企业表现：聚焦核心城市，加快轻资产与数字化运营，融资渠道有望拓宽 商业地产企业在城市布局、运营升级、科技赋能、融资拓展等方面积极拓展业务。在城市布局方面，企业聚焦城市群一二线核心城市，关注具有消费需求空间的三四线城市。在运营升级方面，企业加快轻资产转型步伐，科技引领运营升维。在融资拓展方面，商业地产类REITs发行量增长，核心城市底层资产受关注。整体来看，后疫情时代，商业地产企业持续寻找新动能，头部企业引领行业转型升级。 ▌ 企业投资聚焦城市群核心一二线城市，并密切关注具备消费需求空间的三四线城市 近年来，城市群与都市圈政策利好不断，核心城市经济实力强劲，人口持续流入带动消费市场空间广阔，商业地产市场潜力突出，商业地产企业保持此类城市的投资力度。 《“十四五”规划纲要》中明确提出，“以促进城市群发展为抓手，全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群……”未来，城市群将成为我国新型城镇化主体形态，五大核心城市群战略地位凸显，区域集聚和规模效应显著，为商业地产需求的加速释放创造了便利条件，是企业进行商业地产开发投资和运营的核心区域。 从拿地来看，商业地产企业结合自身发展特点，在市场不断变化的环境下，仍表现出较为理性的布局偏好。2021年1-6月，二线城市商办用地成交建面占比为46%，三四线城市占比为50%，主要集中在重点城市群的核心二线城市与重点都市圈外围的三四线城市，例如位于长三角城市群的杭州成交规模最高为593.76万平方米，占300城总量的6.9%。长三角城市群的湖州、嘉兴等三四线城市成交规模同样较高，分别占比为3.2%与2.3%。可见，商业地产企业重点布局城市群的核心一二线城市，并密切关注城市群内消费能力不断提升的三四线城市。从企业布局来看，商业地产代表企业的战略规划也大多聚焦于中国的核心城市群，并以此为基础布局核心区域，同时向具有消费需求的三四线城市拓展。 ▌轻资产及数字化成为企业商业运营转型的重要方向 随着存量市场竞争日趋激烈，高效率、高回报轻资产运营模式逐渐受到重视。商业地产企业的轻资产化实质是企业从赚取资产升值收益走向赚取增值服务收益。轻资产运营模式不以拥有土地资产为核心，而是重视运营管理服务带来的收入增长。轻资产模式已经成为商业地产头部企业储备优质项目、实现规模扩张的重要途径。未来，轻资产运营将成为行业趋势，将会有更多的开发商剥离商业运营服务业务板块独立上市，在积极拓宽融资渠道、扩张业务规模的同时，接受市场的监督，更快独立成长。商业地产正在成为零售、办公领域科技创新的孵化载体，企业主动承接数字技术将极大提高运营效率，带来运营模式的不断革新。 ▌资产证券化拓宽企业融资渠道，商业地产REITs备受关注 多项政策推动REITs发展，公募基建REITs落地。 截至目前，首批基础设施公募REITs项目共9单已上市。根据统计结果，此次通过的9单项目底层资产涵盖了收费公路、污水处理、垃圾发电、产业园和仓储物流五大类主流基础设施项目类型，资产分布在北京、上海、深圳、广州、江苏、浙江等一二线城市，底层资产均在重点城市群中。 商业地产类REITs，2021年1-6月发行金额同比增长42%，重点关注底层资产多位于核心城市核心商圈。 总体来看，REITs越来越受到商业地产企业的关注，通过金融手段打通资金循环链，盘活存量资产，优化债务结构，将有助于推动商业地产市场良性发展。 预计未来，随着我国资本市场体系的日益完善，以底层商业资产的专业化运营和不依赖主体信用进行增级为核心的REITs产品将成为重要趋势，资产管理和金融创新也将成为房企掘金商业地产的重要能力。预计未来，在重点城市群与都市圈核心城市以商业地产作为优质底层资产的公募REITs项目，在不久的将来有望推出。 趋势展望：体验式商业与数字化赋能，寻找商业地产运营价值新范式 2021年是“十四五”开局之年，商业地产市场需主动迎合时代变革。“Z时代”消费群体的崛起将极大地影响未来商业市场格局，体验式商业成为购物中心发展变革的热点，TMT、金融、专业服务行业持续引领写字楼租赁需求，数字化不断催生商业地产运营新范式。 ▌ 围绕“Z世代”消费需求，商业地产新业态新模式不断涌现 在国家扩大内需的宏观背景下，消费升级与国潮形成了相辅相成的整体。伴随着国货、国潮概念的兴起，国潮品牌成为项目招商的重心之一，以国潮为基调的全新营销模式已成为众品牌与新一代年轻人沟通的桥梁，借势“国潮”拉近与年轻“Z世代”的距离。抓住“Z世代”年轻消费者群体的需求，结合新型体验式业态布局的商业地产，将在城市发展中酝酿出巨大机遇。各大品牌在线下开设体验消费店，线下实体店铺的体验感可以更加直观的传递品牌信息，展示品牌形象。预计未来，越来越多的品牌会以“潮玩”等概念开设体验馆或快闪店，这些新颖的体验式消费馆将着力打造更具魅力的商业空间，为消费者带来更潮流时尚消费体验。 ▌ 体验式商业成为购物中心发展热点，赋能商业地产发展新变革 近年来，“体验式商业”成为购物中心发展变革的热点。与零售业态占比相对较高的传统购物中心有所不同，“体验式商业”以提供服务为出发点，更加关注消费者在消费过程中的参与度与体验感；从建筑设计、业态组合、主题空间、特色营销等方面打造从生活情境出发、与消费者价值感相契合、有参与度和感染力的购物中心项目。 图：体验式商业发展的驱动因素 资料来源：中指研究院综合整理 区别于零售业态为绝对主力的传统百货，购物中心在业态上具有复合性、多元化的特征，而体验式商业打造理念之一就是进一步加大体验业态的比重。“零售：餐饮：娱乐=52:18:30”的分配模式是商业地产行业内普遍认可的购物中心业态“黄金比例”，但如今部分体验式商业的零售业态的占比已降至30%-40%。 体验式商业与传统购物中心不同之处在于把为消费者提供优质服务作为出发点，以消费者体验为导向。无论是通过合理的业态配比为消费者提供与时俱进的消费内容，还是通过优质的空间打造给消费者带来沉浸式的消费体验，都是吸引客流的手段。要想实现从引流到变现的转化，稳定提升经营绩效，关键在于如何提高消费者黏性和忠诚度，而提升服务质量则是实现这一关键要素的重要途径。 未来，在“双循环”新发展格局的带动下，消费对经济发展的基础作用将进一步增强，消费需求升级将带动消费新模式新业态的产生，促进体验式消费市场发展，从而培育出更多优秀的体验式商业品牌。从体验式商业的未来发展趋势上看，空间方面，盒子与情景街区的结合将更加紧密；营销上，“网红经济”、“种草经济”等新兴经济形态发展将促使购物中心强化与KOL合作，实现从线上到线下的引流；科技运用方面，将通过智能硬件应用实现人机互动式管理，并通过“智能商圈”提升消费便捷性。 ▌ 数 字化赋能商业地产，催生数字时代商业地产的运营新范式 数字时代的到来，给以经验导向的商业赋予了更多的技术元素，使得满足各方需求变得更加精准有力。以赋能商业地产各方参与者为目标，各类技术创新与应用正在重塑商业地产投资、设计、建设、招商、运营、资管等产业链的各个环节，一场商业地产运营领域的全面革新正在加速推进。 作为创新技术应用的重要场景发生地，商业地产正在成为零售、地产、金融和共享等科技创新的孵化载体。同时以数字科技被代表的新技术正在重塑商业地产投资和运营各环节的效率和模式。…