升级配套！广州应用科技学院拿肇庆靓地！634万成交 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 122个 肇庆高校配套将升级！ 日前， 广州应用科技学院竞得肇庆新区约1.1万平高等院校用地 ，成交价634万。 广州应用科技学院，前身即为广州大学松田学院 ，由广州大学与增城松田实业有限公司合作建设。 本次出让地块，将用于投资建设 广州应用科技学院肇庆校区配套设施项目 ，且建设项目固定资产投资强度不低于200万元/亩。 该地块位于肇庆新区莲花镇北岭山南麓、广茂铁路北侧、广佛肇高速南侧，占地11257.37平，出让年限50年。 高校地块周边现状以村庄、农田为主，欠缺商业氛围。 值得一提的是，广州应用科技学院肇庆校区总占地约67万平，分两期开发，拟建4栋教学楼、7栋实验楼、1栋图书馆、1栋体育馆、1栋行政楼、21栋学生宿舍等，可容纳约3万名学生。 目前，该高校正紧张施工中，计划 今年9月招生入学 ，预计首批入驻学生达1.1万人。 ▲广州应用科技学院效果图（来源：肇庆西江网） 此外，今年开始招生的肇庆高校还有 广东健康医学院、肇庆航空职业学院 。 前者 为肇庆医专专升本迁建工程，位于肇庆新区广佛高速南侧，贵广铁路以西，规划占地约53万平，总建面约29万平，估算总投资约16.39亿。 学校主要建设内容包括教学楼、学生公寓楼、教工公寓楼、食堂、实验楼、图书馆、体育馆、行政综合楼等功能建筑，并配套有运动场、道路、广场、绿地等。 据悉，新校区在校生总规模约8千人， 将于9月1日正式开学投入使用 。 肇庆航空职业学院位 于肇庆金利高新区，占地约53.33万平，规划建教学楼、实训楼、学生/教师公寓、图书馆、室内体育场等，预计容纳3万名以上学生，建成后将成为一所全日制普通高等本科院校。 据悉，该校 将于9月开学，6月启动招生工作 ，招生人数约2000人，首批开设专业包括空中乘务、民航运输、航空物流、工商企业管理、艺术设计等。 ▲肇庆航空职业学院现场（来源：高要发布） ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 573篇原创内容 Official Account 【挂地】高要3.6亿挂六宗地！要建超180米高楼 【土地】5140万！肇庆新区管委会底价拿商业地 【规划】投资25亿！肇庆建首家五星级江景酒店 【规划】8栋住宅+港式商业街！香港城出新规划 七星仔 喜欢我，就点个“在看”呗 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post Max 40 characters.…

南海西樵三大片区买房分析 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 63个 延伸阅读：两江口新区 南海区西部的丹灶、西樵、九江三镇，经常被比对区位价值。《广东地理》推荐听音湖。 佛山地铁2号线二期及跨西江大桥（横六路）将于2021年12月左右动工。 2号线在西樵设6个站点。 其中听音湖站设于西樵听音广场向西666米处，也就是简村（宋城项目）南侧。 ◎放大下图查看 荷城、九江、龙江、南庄、丹灶、西樵多位读者近期咨询西樵买房问题，《广东地理》建议首选 听音湖片区 中海二手，次选中骏一手。都是靠近地铁站、听音湖，望西樵山的景观盘。 禅城1万出头的住宅，也只有凤翔湾了，但没有地铁。如果广州万博或佛山湾华工作，寻找低总价，居住在南庄镇政府附近或听音湖勉强可行。佛山地铁2号线设计时速120。 听音湖二期建设，更加让西樵镇有动力在周边布局优质资源，加快卖地。未来西樵电车，也必将经过听音湖。 奥园、国瑞进驻 西樵客运站片区 开发楼盘，所处位置也是西樵的重点片区，但景观远不如听音湖，不推荐。 西樵镇 西岸片区 虽然二手房价6500-8000元/㎡，但配套差，远离佛山中心，《广东地理》不推荐。 平沙岛、官太路、西樵站（广珠铁路下）虽然也设地铁站，但暂无住宅在售。但投资100多亿的腾龙数据中心建设中，将来激发周边土地开发。 ◎西樵镇待开发土地资源丰富 ◎林福江手机拍摄 广东地理 南海西部中心 视频号 《广东地理》热文 广州28号线 珠澳 广佛 深莞 陈村 勒流 广州南 路漫漫 江门无奈 佛山野心 南沙崛起 肇庆怎么了 茂名缺什么 云浮为何穷 高铁 2小时 中山并镇大谋略 深圳地铁的创举 都市圈结构思考 不要在佛山买房 两个英明的决定 佛山24条地铁全览 读懂佛山32个镇街 广佛市民看五个楼盘 东莞沸腾，南沙失落 高明十四五交通规划 佛山横空出世的新区 顺德地铁TOD站点规划 广东今年开工20条铁路 地铁快线组成的高快网络 广佛空铁一体化交通体系 大湾区城际铁路重大调整 改造15万亩再造一个顺德 广州都市圈1小时覆盖研究 佛山新机场最大受益者是谁？ 五个购房热点片区的通勤问题 广东十个城市未来3年买房解读…

周知！2021年端州区积分申请公办小学一年级学位明天开始报名 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 家长们， 需要申请“小一”积分入学的注意啦~ 明天正式开始报名！ 端州区积分申请公办小学一年级学位网上报名时间为5月24日—28日，今年和端州户籍生一样在微信小程序“粤省事”进入报名系统。 相关报名要求， 家长们可以点击以下链接 作进一步了解。  适龄儿童家长速看！端州区2021年公办小学一年级报名时间、要求出炉 具体怎样报名呢？ 请家长们仔细阅读以下报名步骤~   第一步：扫码登录“粤省事”微信小程序，从小程序首页“专项服务”的“教育服务”进入报名系统。   第二步：进入“教育服务”的“小学入学报名”。     第三步：选择“积分入学报名”。     第四步：进入报名流程。     第五步：填报资料。   注意： 请家长根据指引，依次填报父母资料、及各项积分情况，最后确认提交。（教育局将根家长填报的内容进行核查，请务必如实填报） 另外， 家长可以在“报名学生列表” 查看已填报的信息， 并在报名截止前可以进入修改。   一切填报完毕后， 就等待至7月中教育局查验资料。 所以家长们确实报名成功后 请耐心等待~ 如有疑问可致电  端州区教育局咨询电话 2232095 资料来源：端州区教育局 编辑：翟舒婷 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 周知！

5140万！肇庆新区管委会底价拿地！要建公交总站 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 121个 底价成交！ 5月21日，肇庆新区康润投资有限公司摘得东进大道旁一宗商业地， 成交总价5140万 ， 楼面价1812元/平 。 （注：已扣除配建，未计建安成本） 天眼查得，肇庆新区康润投资有限公司股权直属 肇庆新区投资发展有限公司 ，实际控制人 （疑似）为肇庆新区管理委员会 。 本宗商业用地位于 肇庆新区起步区 ，东进大道与砚阳路交汇处，中山大学附属第三医院肇庆医院、康复医院西侧， 距离肇庆新区管理委员会不足一公里 。【挂地回顾】 配建方面，竞得人需要建设 不小于1000平的公交车首末站 。 肇庆新区规划建设宗地图 出让地块现场图 目前，地块周边主要有 保利和悦湖畔 、 华侨城纯水岸 、 中海新城1号、时代年华 及 招商依云水岸 等盘在售，片区整体毛坯单价在7500-8500元/平之间，带装修单价8500-12000元/平。 据了解，华侨城纯水岸近日推出全新三期双湖景产品，户型涵盖98-170平三至五房， 带装修/ 毛坯均价1.2万/平 。【延伸阅读】 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 【规划】投资25亿！肇庆建首家五星级江景酒店 【规划】8栋住宅+港式商业街！香港城出新规划 【土地】超千万平！肇庆最新存量宅地清单公布 【学校】投资20亿建设！国际化院校落户肇庆

广州人都要研究：桂城怎么买房？ Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 62个 01 地铁出行优先 桂城，靠近广钢新城，地铁通达荔湾区、海珠区，是广州人买房的优选片区之一。 文末留言预算、工作地点，《广东地理》为你推荐社区。 买房，要选择就业岗位丰富、地铁出行方便、周边中小学优质的片区。映月湖缺的正是地铁。 以桂城中心为例，广佛线 金融高新区、千灯湖、雷岗、南桂路、桂城站 ，5个站点完美覆盖。 在建的佛山地铁3号线预计2023年运营，桂城设三个站：叠滘、西约、桂城。地铁站上盖住宅是将来卖出好价格的保障。 ◎魁星阁是桂城地标 将来，桂城中心还要引入广州地铁25、28号线，以及佛山地铁7号线。 这三条线的交会点很可能在叠滘（海五路、文华路口），也就是佛山7号线退让一部分线位给广州25号线，也就是佛山中心直达广州中心。 而三山，是佛山地铁4、11号线交会片区，预计2027年建成，价值弱于千灯湖片区。 对于大沥、里水、狮山，下一轮启动地铁5、6、8号线相当重要。 ◎下图仅供参考 02 重视优质教育 教育好、近地铁站考虑桂城买房，有三个维度的选择，一是4万出头的保利花园、万锦豪园，次选寰宇天下、叶公馆，地铁、学校、公园、商场齐备。 二是 3万多南海中心小学附近二手房，步行可以到南桂路站，部分有广佛江珠高速公路噪音。《广东地理》推荐颐景园，安静，单价低，可用到南海新交通、广佛线。 三是 3万多的万达华府、地铁金融城等二手房，虽然户型差，但胜在地铁、小学、商场很近。 具体的学校分布看图。 总体上，上图整个大片区都不错， 以桂澜路轴线为核心 。不考虑地铁出行的人可以买宏宇景裕豪园、万科湖岸、中海千灯湖壹号，都有优质中小学。 但不是每个人都有四五百万甚至上千万预算买房。200多万还有考虑佛山新城、大良顺峰山周边， 以工作地点严肃研究通勤 。 同样预算是千灯湖小三房还是佛山新城大四房，每个人的思考不一样。如果西樵工作建议买听音湖片区，大良、容桂工作建议买顺峰山旁。 广东地理 顺峰旅游区 视频号 03 旧村改造空间 展望未来桂城多条轨道运营，城市空间还需要再拓展。 2020年，南海区号称叠滘引入中青旅、融创投资1000亿整村改造，至今没有明确动作。 北约、西约等村落最终都会启动改造，周边交通设施、城市形态还需要加快完善： 1、 南海新交通向西延伸2个站，提升南海广场、魁星阁客流； 2、 文华路快速化改造，提升禅桂中心往海八路、大沥的通行； 3、 改造南海卷烟厂、石肯工业区，承载更多新产业和新增人口。 下图建议你下载研究。 九江、沙头工作的人 可考虑听音湖买房 100多万有成交 也就是桂城中心区的1/4价格 广东地理 南海西部中心 视频号 林福江 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel…

党史百年天天读 · 5月22日 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 重要论述 1935年5月22日   朱德以红军总司令名义在彝族地区发布《中国工农红军布告》指出：中国工农红军，解放弱小民族；一切彝汉平民，都是兄弟骨肉。可恨四川军阀，压迫彝人太毒；苛捐杂税重重，又复妄加杀戮。红军万里长征，所向势如破竹；今已来到川西，尊重彝人风俗。军纪十分严明，不动一丝一粟；粮食公平购买，价钱交付十足。凡我彝人群众，切莫怀疑畏缩；赶快团结起来，共把军阀驱逐。设立彝人政府，彝族管理彝族；真正平等自由，再不受人欺辱。希望努力宣传，将此广播西蜀。这篇布告收入《朱德选集》。 1944年5月22日   毛泽东在陕甘宁边区工厂职工代表会议举行的招待会上讲话，论述了经济工作的重要性，强调共产党是要努力于中国的工业化的。讲话指出：边区的工业，其数目虽小，但它所包含的意义却非常远大，是最有发展前途、最富于生命力、足以引起一切变化的力量。要打倒日本帝国主义，必需有工业。要中国的民族独立有巩固的保障，就必需工业化。我们共产党是要努力于中国的工业化的。日本帝国主义为什么敢于这样地欺负中国，就是因为中国没有强大的工业，它欺侮我们落后。因此，消灭这种落后，是我们全民族的任务。老百姓拥护共产党，是因为我们代表了民族与人民的要求。但是，如果我们不能解决经济问题，如果我们不能建立新式工业，如果我们不能发展生产力，老百姓就不一定拥护我们。在抗日战争中，共产党领导的军队抗击了百分之五十八的敌军，百分之九十的伪军，这方面我们是有经验有成绩的。但是，对于经济工作，尤其是工业，我们还不大懂，可是这一门又是决定一切的，是决定军事、政治、文化、思想、道德、宗教这一切东西的，是决定社会变化的。因此，所有的共产党员都应该学习经济工作，其中许多人应该学习工业技术。如果我们共产党员不关心工业，不关心经济，也不懂别的什么有益的工作，对于这些一无所知，一无所能，只会做一种抽象的“革命工作”，这种“革命家”是毫无价值的。我们应该反对这种空头“革命家”，学习使中国工业化的各种技术知识。这篇讲话收入《毛泽东文集》第三卷。 1983年5月22日   邓小平在会见毛里求斯政府代表团时谈到中国经济问题说：中国人口众多，经济比较落后。每年达到就业年龄的就有七八百万之多，解决这么多人的就业问题是不容易的。当然，我们的就业问题和欧美、日本的情况不一样。搞单一经济有很多问题不好办，很难解决就业问题，很难摆脱世界经济危机带来的影响。我国农村过去十分贫困，主要原因之一就是搞“以粮为纲”。当前，我国农村实行生产责任制，实行因地制宜、多种经营的方针，调动了农民的生产积极性，仅仅用了三年多的时间，农村面貌就大大改观，大多数农民开始摆脱贫困，成效是显著的。粮食不仅没有减产，反而有较大的增加。在谈到中国发展的历史经验时说：我们最根本的一条经验是一切从实际出发。任何国家、任何地区都有自己的特点，我们应该根据自己的特点制订本国的方针、政策、目标和计划。过去，我们没有这样做，犯错误就犯在这里；这几年成功，原因也在这里。别人的经验可以借鉴，但必须根据自己的实际情况来决定自己的事情。 2014年5月22日  习近平在同外国专家座谈时强调，任何一个民族、任何一个国家都需要学习别的民族、别的国家的优秀文明成果。中国要永远做一个学习大国，不论发展到什么水平都虚心向世界各国人民学习，以更加开放包容的姿态，加强同世界各国的互容、互鉴、互通，不断把对外开放提高到新的水平。他指出，中华民族历来具有尚贤爱才的优良传统。现在，我们比历史上任何时期都更需要广开进贤之路、广纳天下英才。要实行更加开放的人才政策，不唯地域引进人才，不求所有开发人才，不拘一格用好人才，在大力培养国内创新人才的同时，更加积极主动地引进国外人才特别是高层次人才，热忱欢迎外国专家和优秀人才以各种方式参与中国现代化建设。要积极营造尊重、关心、支持外国人才创新创业的良好氛围，对他们充分信任、放手使用，让各类人才各得其所，让各路高贤大展其长。他强调，文明交流互鉴，首先是人的交流互鉴。加强国际人才交流合作，有利于我们积极借鉴世界各国优秀文明成果，也有助于推动中华文明创造性转化和创新性发展。更重要的是，这种交流有利于推动不同文明相互尊重，推动世界各国人民相互理解。  党史回眸 1949年 5月22日 第二野战军解放江西省会南昌。 1962年 5月22日 中国影协举行首届《大众电影》“百花奖”颁奖大会。这是第一次全国群众性的电影评奖活动。《红色娘子军》获得最佳电影故事片奖。 2009年 5月22日 中共中央政治局召开会议，审议并通过《关于实行党政领导干部问责的暂行规定》《中国共产党巡视工作条例（试行）》《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》。 2014年 5月22日 习近平在上海召开外国专家座谈会时讲话指出，中国要永远做一个学习大国。一个国家对外开放，必须首先推进人的对外开放，特别是人才的对外开放。要实行更加开放的人才政策，在大力培养国内创新人才的同时，更加积极主动地引进国外人才特别是高层次人才。 历史瞬间 1949年5月22日，第二野战军解放南昌。 来源：共产党员 编辑：翟舒婷 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 学习！

莫天全：中国房地产上市公司研究十九年变迁 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 2021年5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店隆重举行。 中国房地产上市公司的研究已经有十九年了，十九年之前我和清华的刘洪玉教授、国务院发展研究中心企业所的陈晓宏所长商量，做的第一个TOP10企业的研究就是上市公司。因为上市公司的数据比较容易获得，也相对准确，比较全面。我们做TOP10研究有一个非常核心的基本面，一切是数据说话，没有数据我们出不了成果，有数据就要相信数据，确保数据的准确性，出来的结果才能服人，这是我们研究的基础。在十九年之前，TOP10的第一个研究项目就是对上市公司的研究，十九年来TOP10的研究已经获得了业内资本市场、政府部门、行业、消费者的大力认同。 房地产上市公司十九年变迁 这十九年过程当中，我们的研究对象从十九年以前的78家到现在是178家，增加了100家开发企业的上市公司，国内沪深上市的房地产企业是98家，较2003年增加了29家，在香港上市的房地产上市公司是80家，比2003年增加了71家。房地产上市公司的市值均值涨了7.2倍，营业收入增长了54.5倍，房地产上市公司净利润均值增长115.7倍。 物业服务上市公司的变迁 物业上市企业最近发展得很快，到目前为止有44家上市公司，其中香港主板是40家，A股是4家，预计年底会有70家。千亿港元的物业上市公司达到3家，100-1000亿有12家，30-100亿港元企业有11家，30亿港元以下企业是14家，这个数字是按照3月31号股市的数据。港股物业板块市盈率达到46.7倍。2020年港股40家企业在管面积均值1.09亿平方米，同比增长46%，三年复合增长是38%。 上市公司研究十九年以来研究成果的影响力 1.各级政府部门应用中指研究院的研究成果。TOP10研究的数据特别是中指研究院的数据每个月、每个季度都要跟经济主管部门汇报，TOP10研究是房地产非常重要的信息来源，支持政府部门做决策。 2.帮助企业获得国内外金融机构的特别支持。物业企业的上市很多都是中指控股来做的咨询，资本市场都很认同。 3.上市公司研究成果被企业广泛引用，得到资本市场的广泛认同。 4.国内外媒体全方位报道。中央传统媒体也好，分析机构也好，新媒体也好，中指控股的新媒体矩阵和房天下的新媒体矩阵都会对这些成果进行全方位的推广。 数据收集方面，虽然说上市公司的数据收集比较容易一点，但是还需要交叉认证，要让数字是准确的。所以在数据的收集方面，中指研究院、房天下控股在过去十九年当中，所有沉淀的数据都是作为这项研究的基础。 最后代表三家主办单位祝贺今天的中国房地产上市公司研究成果发布会取得圆满成功。谢谢！

顺德腾出3056.86亩土地，建设中兴现代产业城 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #广东买房 61个 关注广东地理，更多最新消息 01 东海湾发展轴的未来 杏坛镇区位较弱，与广深距离较远，与广州南站等交通枢纽也较远，长期在顺德区处于不受关注的局面。 在佛山十四五规划中，杏坛、均安布局为湿地生态核，也远离三个主要发展轴线。 买房杏坛，会面对周边就业岗位少、长期没有地铁、出行不方便的大问题。 虽然古代出现黄士俊、梁耀枢两位状元，现代有梁𨱇琚、胡宝星等企业家，但总体看，广佛江珠高速、南二环高速公路、顺德新港的作用还有待发挥，杏坛至今农业用地保护良好、城市发展缓慢。 顺德十四五规划和2035年远景目标纲要明确，要推动形成 广佛江智慧共享轴、潭洲湾国际创新轴、顺德湾品质提升轴、东海湾协同发展轴四条发展轴线。 其中，东海湾协同发展轴（东海河）北侧还有大量低端村级工业园，污染大、纳税少、形象差、土地利用率低。 大工业时代的发展逻辑，就是加快引入先进制造业， 提升片区高收入人群比例，推动紧跟湾区发展步伐。 02 杏坛三千亩大改造 顺德区正在加快推动城乡协调发展。中兴现代产业城改造要拆建并举，开展大招商、招大商，把腾出来的空间让重大新兴产业项目落户， 把杏坛镇的新材料、智慧家居产业做大做强，为杏坛镇经济高质量发展提供充足的空间和动能。 未来，杏坛镇要形成新能源汽车产业、先进新材料产业、纺织产业集群，必须有更多类似中兴现代产业城改造的工业土地供应向市场。下一个新的改造片区，是七滘旧工业区5000亩的连片改造。 其中，镇区往南、东海河以北近期将腾出3056.86亩土地，建设杏坛镇中兴现代产业城，涉及 吕地、昌教、西北三个村居旧工业区。附近在售楼盘万科金域学府80-106㎡三四房价格1.4万/㎡。 03 近期卖地 本周一，顺德区政府网已经发布 《关于佛山市顺德区杏坛镇中兴现代产业城项目改造权实行改造权预申请的公告》，杏坛中兴现代产业城项目改造正式接受预申请。项目将在设定配建物业、配建道路、公园、绿化及其附属设施等条件的基础上通过网挂竞买的方式，按价高者得的原则确定“改造权”竞得人，项目改造权改造资金最低价格为 25亿元。 土地整理完成后，商住用地及工业用地由自然资源部门与竞得人签订出让合同，并由竞得人对项目地块进行开发建设。 根据公告，中兴现代产业城项目位于杏坛新齐宁路与旧齐赞路交会处，改造面积约360999.27㎡。其中出让形态预计是： 住宅兼容商业用地256.7亩、配建标准厂房物业的工业用地69.1233亩和道路公园绿化用地约215.7亩。 从湾区层面看，广佛正在加快轨道一张网规划建设，广州地铁32号线计划引入杏坛镇中心，对逢简古村旅游发展、中兴现代产业城商住开发，具有重要的意义。 《广东地理》热文 广州28号线 珠澳 广佛 深莞 陈村 勒流 广州南 路漫漫 江门无奈 佛山野心 南沙崛起 肇庆怎么了 茂名缺什么 云浮为何穷 高铁 2小时 中山并镇大谋略 深圳地铁的创举 都市圈结构思考 不要在佛山买房 两个英明的决定 佛山24条地铁全览 读懂佛山32个镇街 广佛市民看五个楼盘 东莞沸腾，南沙失落 高明十四五交通规划 佛山横空出世的新区 顺德地铁TOD站点规划 广东今年开工20条铁路 地铁快线组成的高快网络 广佛空铁一体化交通体系 大湾区城际铁路重大调整…

2021中国房地产开发上市公司TOP10研究报告 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 2021年5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店隆重举行。 研究结果显示：2020年，在新冠疫情和房地产调控不放松的背景下，全国商品房销售额17.4万亿元，同比增长8.7%。房地产上市公司把握市场复苏轮动机遇，收入规模再创新高，但“增收不增利”现象加剧，且企业间盈利能力等方面的表现持续分化。2021年以来，随着新冠疫情影响逐渐削弱，宏观经济稳定恢复，房地产市场调控朝着精准化、全面化方向发展，行业资金面持续收紧，房地产上市公司竞争将进入全面竞争时代，未来拥有良好基本面、第二业绩增长曲线的房地产上市公司将释放更高的企业价值。 图：2020年房地产上市公司总资产均值及增长率 2020年，房地产上市公司总资产规模增速持续放缓。其中，沪深上市房地产公司总资产均值为1400.0亿元，同比增长率为13.7%，增速较上年回落4.2个百分点；大陆在港上市房地产公司总资产均值同比增长13.8%至2333.0亿元，同比增速较上年回落7.0个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司总资产增速创近几年新低。 分阵营来看，不同规模企业总资产增速分化明显。总资产3000亿以上大型企业近年来逐渐追求高质量及更稳健的发展，总资产同比增速均值为15.1%，较上年增速收窄8.3个百分点。总资产1000-3000亿规模的企业普遍处在规模高速增长期，增速下降4.9个百分点至17.9%，为四个阵营中最高。总资产300-1000亿增速均值为14.2%，阵营分化最为显著。300亿以下房企普遍面临更加严峻的生存环境，增速均值为6.4%，连续两年维持低速增长。总体来看，部分大中型企业为冲击规模总资产快速增长但需防范流动性风险，小型企业或将面临可持续发展难关。 图：2020年沪深上市房地产公司营业收入及净利润 2020年，由于营业成本上涨，上市房地产企业净利润均值增速不及营业收入均值增速，增收少增利现象持续。其中，沪深、大陆在港上市房地产公司营业收入均值分别为312.1亿元、507.4亿元，同比增长13.1%和14.8%；净利润均值分别为33.4亿元、63.1亿元，同比分别下降3.0%、增长3.5%。受疫情影响，2020年房地产企业结转滞后，持有物业表现不佳，前期高地价项目进入结转期，导致项目盈利水平下行。 2020年，受到新冠疫情、房地产调控政策从严、各类成本居高不下等因素影响，沪深、大陆在港上市房地产公司净利润率均值分别为11.5%、12.3%，较上年下降2.4个百分点和2.9个百分点，其中大陆在港上市房地产公司净利润率高于沪深0.8个百分点。 图：2020年沪深及大陆在港上市房地产公司负债率情况 2020年，在“三道红线”影响下，房地产上市公司的负债水平有所下降。沪深及大陆在港上市房地产公司资产负债率均值分别同比下降0.4个、0.2个百分点至68.8%、76.2%。2020年全年销售额再创新高，房地产上市公司积极营销、抢抓回款，沪深及大陆在港上市房地产公司剔除预收账款后的资产负债率分别为63.5%、70.6%，较上年下降0.1、0.7个百分点。房地产上市公司积极降杠杆，净负债率出现较为明显的下降。沪深及大陆在港上市房地产公司净负债率分别为75.6%、81.9%，较上年下降9.1个、26.8个百分点。 2020年，房地产上市公司短期偿债能力有效增强。沪深及大陆在港上市房地产公司现金短债比较上年分别上升0.08、0.32至1.37、1.54；速动比率均值分别为0.56、0.49。 图：2017-2020年沪深及大陆在港上市房地产公司每股收益均值 2020年，受新冠疫情和房地产调控影响，房地产上市公司盈利能力略有下滑，股东收益水平回落，但不同规模企业间分化显著。沪深上市房地产公司每股收益均值为0.57元，较上年下降13.4%；大陆在港上市房地产公司均值则为0.95元，同比下降6.9%。不同规模公司的每股收益水平分化显著，沪深及大陆在港上市房地产公司约有57.0%、50.6%的企业每股收益出现下滑。 图：2017-2020年沪深及大陆在港上市房地产公司市值均值及其增长率   2020年，随着新冠疫情爆发，国家宏观经济面临较大下行压力，中央坚持“房住不炒”以及不以房地产作为短期刺激经济的手段，房地产金融政策持续从严，“三道红线”、“两道红线”陆续出台，投资者对房地产板块风险预期增加，房地产上市公司市值呈现下跌态势。沪深上市房地产公司市值均值为184.6亿，同比下降12.2%；大陆在港上市房地产公司市值均值为237.0亿，同比下降31.2%。上市房企完善公司的市值管理方式，通过分拆上市、并购重组、股票回购、股权激励等方式获取资本市场关注，帮助企业实现市值增长。 图：2016-2021年一季度房地产板块与大盘涨跌幅度变化情况 2020年，房地产板块整体下行，沪深及港股房地产上市公司表现整体不如大盘。受疫情影响，资本市场整体陷入震荡。随着疫情逐步得到管控，中央实行稳健的货币政策，灵活精准促进经济复苏，A股资本市场开始反弹，而房地产板块受调控不断加码影响，震荡下行，申万地产指数同比下降10.85%。港股受全球资本市场影响2020年整体表现平庸，恒生指数同比下降4.60%，港股房地产板块整体随大盘波动，表现弱于大盘，恒生地产指数同比下降20.10%。 随着资本市场的持续震荡，房地产行业监管加强，资本市场对房地产行业股票的价值评估以及选择更加严谨慎重，重心逐渐转移到企业本身。 第一，龙头企业将受益于行业集中度加速提升，成长潜力值得重视。龙头企业凭借规模优势、资金优势、成本管理优势、品牌优势以及融资优势在新冠疫情表现出反脆弱性，受到资本市场更多的关注。2021年，随着供地“两集中”、银行房地产贷款集中制度等政策落地实施，行业集中度或将加速提升，龙头房企有望受益。 第二，契合城市群发展逻辑的公司受期待，未来发展潜力大。目前房地产整体规模处于高位，但不同城市间分化态势明显，城市投资风险显著加大，容错率越来越低，房企的精准投资能力愈发重要。重点城市群因规划利好、人口规模、经济支撑等方面更具优势，长期来看需求端更具韧性，房地产发展也存在明显优势。部分房企加大在此区域内的投资。 第三，盈利能力强、财务状况良好的公司受资本市场青睐。2020年以来，房地产板块震荡下行，房地产金融监管不断加强，高杠杆高负债的运营模式不再适用，企业降杠杆成为必经之路。财务稳健、盈利能力强的房地产上市公司受到资本市场的青睐。 第四，企业培育第二增长曲线，带动企业估值增长。随着国家宏观调控力度不断增大，房地产金融监管不断加强，房地产行业集中度不断提升，企业竞争愈加激烈，仅凭主营业务不能维持企业的估值增长，近年来积极布局房地产相关产业，为企业估值寻找新的增长点是房地产上市公司焕发“第二春”的关键点。 RECOMMEND 历年上市公司研究成果 2020   |  2019  |  2018  |  2017 2016   |  2015  |  2014

省长马兴瑞接受白岩松专访 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 十年来人口增长最多 人口结构全国最年轻 作为第一人口大省的广东 是如何将人口红利   转变成人才红利的？ 粤港澳大湾区“9+2”城市   广东9城如何定位发展？ 3个关税区、3种货币、3种法律制度   粤港澳大湾区建设如何融合发展？ 5月20日 《新闻1+1》 白岩松连线专访 广东省省长马兴瑞 共同关注 已关注 Follow Replay Share Like 随便看看 视频卡顿，建议切换到自动 立即切换 已成功切换至自动模式 Download Increase performance by 3x Tencent Video Ad Report Close in (5s) Close Learn more Download App 28:22 28:22 当前为非Wi-Fi环境，请注意流量消耗 正在使用流量播放，该视频预计消耗 03:30 / 03:30 00:00 / 00:00 Your browser does not support video tags Video Details News 大家都在看 2020年度广东省科学技术奖正式颁发…