上周广州新批25张预售证 住宅新增供应5077套 广州房博士  上周（5.25-5.31），广州预售证、住宅以及商服类产品，均有不同程度上涨。 其中，上周（5.25-5.31）广州新批预售证25张，获批总套数6158套。住宅方面共获批5077套，比上上周（5.18-5.24）新增1387套，环比增长37.5%；商服类上周获批1081套，环比上上周增长1062%。 上周（5.25-5.31）增城共有8个项目获得预售证，其次是南沙3项目新获得预售证，番禺、白云、黄埔以及从化则分别有2项目获得预售证。 住宅方面，增城共计获批2400套，占上周住宅获批总量的47.2%；番禺则以924套住宅量，位居第二。 单个楼盘来看，位于增城的天萃园上周获批住宅量646套，是获批套数最高的住宅项目。据悉，天萃园目前在售115-140平三至四房单位，均价30000元/平，不限购，带装修交付。天萃园一期为住宅、二三期为写字楼、商业、酒店。 紧跟在天萃园之后，同样是位于增城区的泰禾国风雅院，上周获批住宅量504套。该项目在售二期叠院新品，建筑面积约124-130㎡新中式独门独梯叠院，总价256万元/套起。 商服产品方面，从化的碧桂园溪畔名苑上周获批商业42套、办公产品609套，该项目9月30日1号楼交房。 近期热门文章推荐—— 1 6月广州将推12宗地，天河、白鹅潭等靓地来袭！ 2 6月广州楼市27盘推新 将进入年中冲刺倒计时 3 半年社保+本科学历即可在黄埔买房 广州购房政策全览 4 近328亿！超100万㎡！5月广州土拍落下帷幕 标星+置顶广州房博士 一秒找到博士君

深圳家长慌了！天价学区房竟不能申请名校？ 畅想湾区  来源：珠三角PLUS 刚过去的六一儿童节，本来应该是个快乐的日子，有一群家长却为了学位跪在教育局门口维权： 图源：微博 究竟怎么回事？ .01 房子突然降级， 10万+学区房没资格申请名校！ 本次事件的漩涡中心是位于深圳福田的深高南。这所学校是深圳四大高中之一的深圳高级中学对应的初中部，学位十分抢手 。 目前，深圳福田区采用的是义务阶段积分入学的方法。 作为名校，深高南的积分门槛很高，去年入学积分就达到了98.7分。 5月29日，正是深圳福田区学校初验报名信息的最后一天。 深高南周边的泰安轩、泰康轩等8个小区的部分业主却收到信息：初审不通过，原因是房子不符合 “第一类要求住宅用途商品房”。 来源：米宅珠三角 根据《福田区教育局义务教育阶段积分入学办法》，只有第一类型住宅才能有80分基础分，如果不达到这一要求，按深高南学位紧张程度，上深高南基本没戏。 《福田区义务教育阶段积分入学办法》，来源：福田教育局 房子怎么会不符合住宅用途商品房要求呢？ 在链家平台上，随手一搜正挂牌的泰安轩，其基本信息显示该房源为商品房且为普通住宅。 深高南旁的老旧小区，基本上单价都是在 10万/平以上 ，面积小点的总价也在500万+了，很多人就是冲着学位买的房。 问题其实出在了房产证上。 据一位业主提供的房产证显示，房子土地用途为住宅，用途显示为单身公寓。 据业主所说，由于一些历史遗留问题，这些小区房子的房产证上用途写的形式很多，有住宅、单身公寓、单身宿舍等，土地用途也有写居住用地、工业配套住宅等。 图源：米宅珠三角 但业主表示，他们购买的房产均限购、限贷，过户时契税单上也注明房屋用途是“住宅”，办理契税也是按住宅类型缴交的税费。他们的住宅应当按照“住宅用途商品房”来进行认定。 图源：南方都市报 .02 小学能上，初中不能？ 到底谁说了算？ 另外，让业主觉得最不能理解的是，多年来房管局也将其认定为住宅，入学也按住宅性质申请学位。 而且根据福田教育局的划分，去年深高南校区对应的楼盘是包括这8个楼盘的。 有一个业主就表示，自己有两个孩子，一个申请小学都按一类型认定，另一个孩子申请初中却不行了！ 图源：南方都市报 到底是根据房屋性质来判断学位积分等级，还是根据土地性质来判断？ 说白了，在历史遗留问题面前，到底是教育局说了算还是国土局说了算？ 面对争议，教育局已将这些“审核不通过”结果改为“待审”，并将在6月3日、6月4日给业主答复。 深高南事件虽然比较特殊，但是起因还是因为学位紧张。 深高南负责人接受采访时说：公寓被降级是因为花了1000多万买住宅房的业主（担心分数不够）投诉。 PLUS查了一下，目前周边住宅均价也在10万/平左右，只是住宅会比这类公寓面积大，总价差距还是比较大的。 另外福田教育发布数据显示，2020年福田区学位供给紧张，预计2020年申请公办小一学位约有2万人，申请公办初一学位约有1.45万人。 福田区现有公办学校能提供小一学位1.3万个， 学位缺口为7000个 ；提供初一学位1.2万个，学位缺口为2500个。 小一、初一缺口共9500个。 图源：福田教育 像深高南这类名校，学位片区很大，片区房源非常多。深高南2019年新生初一学位录取名单，录取人数仅631人，有209名A类地段生都被分流至其他公办学校。 从深圳整体来看，这一矛盾更为突出，据不完全统计，深圳2019年全市学位缺口涨至约7万多个，相比2018年上涨21%。 .03 学区房风险越来越大 最近深高南事件持续发酵，给想买学区房的购房者敲响了警钟。 虽然这一纠纷是小概率事件，但因为学位紧张导致的学位风险未来只多不少。 因学位紧张，很可能出现学区重新调整的情况。 2018年，螺岭外国语小学因为学位紧张，发布50平米以下学位申请受限公告，虽然最后在业主的反抗中不了了之，但未来深圳这样的现象不会少。 也许深高南周边的业主今年也能顺利解决入学问题，但明年如果彻底重新划片区，对动则单价10万+的学位房来说，不仅将面临学位问题，还会面临房价暴跌的危险。 那么如果买学区房要注意什么呢？ 1、注意所买的房子的产权性质，还是买住宅更靠谱，在学位之争中，土地用途为工业，商业，单身公寓这一类房产可能最先被踢出局。 2、像深圳这类学位紧张的区域，买了房要早把户口迁入该房产，这样积分会多一些，会有一些优势。 3、 在买房前最好考察名校的招生人数，了解整个片区的学位需求数量，也有助于了解到名校的中签率，如果供应少需求多，分配到普通学校的概率就更大了。

你一共有四次机会，让楼盘赢得胜利！ Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 虽然说在部分城市，现在楼市体现的成交量不错。但我掌握到的事实，是已经没有必胜：一少部分楼盘的风光（报名5、6万组）的新闻，掩盖了大部分楼盘销售量下跌的事实。 就如某县中学，一个学生考上了清华，其他家长就认为自己孩子可以考上985一样。这是一叶障目的信息不对等。 楼市不再如前几年“开盘必胜”，所以操盘人要有悲观意识，抓好关键技术点，为必胜多积累点好牌，不可大而化之了。 新拿到地，启动项目，一共有四次机会，让楼盘赢得胜利。 第一次机会：楼盘定位时-找准客户。 多数操盘人用的还是“成本定位法”：成本高，楼盘走高端；成本低，那就求性价比。这是对董事会的利润考核法简单理解，反正就是成本+利润点数=售价，售价对应楼盘定位。 脱离市场了！ 我们践行的是“客户定位法”：把楼盘所辐射区域，视为鱼塘，有大鱼小鱼中鱼，还有逆流鱼。他们的出价能力是不一样的，所以定位哪种“鱼”，产值完全不同。 客户的出价能力决定产值，产值决定利润 。完全有可能存在某些高端需求没有被满足，被你抓住机会，得到速度和利润的双丰收。 没错，董事会要求的是“利润率”，但是实现董事会目标，不是成本+利润就能解决的，只用个加减法去做定位，比如成本是3万，利润10%，对应市场上3.3万的楼盘做产品，营销部最终实现这一目标，是否事情简单到连你自己都认为轻率了。 实现项目的利润率，必须通过对应“顾客”去搞定：这里恰好有一批顾客，能出让利润满意的价格。然后，我们瞄准它去做产品。 操作就略为麻烦了，需要“城市穿透性”分析：区域是各个阶层的总和，那么，楼盘所在的社会，有哪些阶层呢？出价力是多少呢？这是穿透性分析需要解决的问题。 如果楼盘定位时，找准了客户，做出对应的产品，后面几步的团队没那么强，胜率也很高。毕竟楼盘成功的压舱石，还是产品！ 中铁建在成都完成一波胜利操作，无论土地是结合部、新区、棚改区、郊区，在大家都做刚需时，唯独中铁建每个盘都瞄准了当地改善。无论是量或价，都非常满意。 第二次机会：选择户型时-差异化。 天下文章一般抄，抄袭更是房地产企业的核心竞争力。哪里出了个户型很特别，走量快，很快全中国都烽火连三月了。 如果第一步并没有抓准顾客，而是自己求安全感，与对手楼盘选择了同样的顾客群。那么，差不多的面积段，差不多的规划，哪怕你在得房率、面宽上做了一点创新，放心，你只可能在同样的售价下，比对手赢得更快的速度，而不能在同样的速度之下，赢得更高的价格。 道理和BMW3系和奔驰的C系PK差不多，随便这两款车怎么创新，事实上他们新款都会创新。但在顾客眼中，是同量级的，价格就该差不多。 如果没有在定位阶段，和对手楼盘避开客户类别的竞争，那么在户型上，还可以通过非同质来解决，获得定价权。 比如：大家都瞄准初级改善，当他们在平均分配户型时，你可以做强化夫妻关系的户型；如果他们都做强化夫妻关系的户型，你可以做强化孩子需要的户型。 这个难度就很大了，因为许多人还不懂“关系场”。空间，是家庭关系的产物，许多人将其理解为场景，但让家庭关系满意的功能才是场景。其它叫摆设。 在竞争激烈的市场，普遍同质化的情况下，通过户型的重新定义，不做平庸那个。你的楼盘就会是矮子里的高个，掌握定价权。至少可以在同样的流速下，得到满意的价格。 前几天，被人拖到“流速和价格”的争论上，我的意见绝不改变：地王级的项目，保住了价格有可能得到速度；如果追求速度，失去了定价权，最终会失去速度。 以麓湖的轻奢系来看，定位130-200㎡的改善产品段，周围同质还是很严重，但是麓湖的户型关系场不一样，400-500万级的产品，报名5千组啊。 第三次机会：营销时-卖生活方式。 经常和许多营销总监交流时，听到他们抱怨楼盘的市场定位，杀入了红海，而且产品也无亮点。这意味着，公司决策层为了一味追求快，前两次机会都白白浪费掉了。 肉食者鄙。在公司追求节点考核时，总经理们真的来不及理解什么叫“高周转”： 是匆忙早开工，后期销售缓慢快呢；还是前面的时间稍微多用一点，后期整盘销售速度提升叫快 。按照拿地后3个月亮相的考核来看，他们明显胳膊拗不过大腿，选择了前者。 他们也不会对董事会讲最基本的道理：开工快，销售速度也快的楼盘，叫剪刀差楼盘；地王楼盘是绝对不会有开工快、销售快的可能。只能选择先开工，才能保住前3个月的位置。 所以压力就留给了营销，当然，即便区位同质、产品同质、价格略贵的情况下，还是有可能让楼盘取得胜利。 原因是，顾客买的并不是指标，而是“生活方式” 。每个楼盘，即便是大盘的1期和2期，区位配套和开发商一模一样，在业主看来，“生活方式”都不一样。 找到楼盘“生活方式”的差异，卖住进本盘之后，人生体验的不同，就可以将楼盘拉起来。但是营销总在一阵压力之后，多数选择的还是最愚蠢的方式： 卖指标。土地指标、规划指标、户型指标和配置标准，可以量化的都叫指标营销。 我谢谢你的爱，什么叫同质化楼盘，就是你和对手指标相同。你用力说的区位配套，用力说的规划和户型以及配置，顾客来了一看，都是差不多先生啊。 既然产品都是差不多先生，那么就看谁的价格与众不同，奔驰C和宝马3，谁给的优惠点数多，咱们就买谁。所以， 这种盘破题的方式，就是向公司申请特价房 。 不给特价也行，大不了老子不干了。一个楼盘连续辞职2-3个营销总后，董事会一看，算了吧，第四任营销总就拿到特惠卖血价，果然清盘了。对外不能说策略失误，而解释为“整体平衡术”。 有许多人买了《生活方式》这本书，说1000元太贵。你看，哪里贵了？当然， 《生活方式》这本书，不是讲营销的，而是讲产品的。 等了一年，终于快印刷完毕了 顾客从来不为指标买单，但是愿意为生活方式付出代价，有时候改个样板间，都能实现生活方式的不同。 第四次机会：销售案场-临场战斗力 前三次胜利的机会都放过，如果案场再失手，基本上楼盘就会死掉几任总经理了。董事会认为这张牌不好，万一下张牌手气就好了呢？ 错了，求胜的最后一次机会，在案场。 定位失误、产品同质，营销也陷入指标的楼盘。如果案场做好了，一样能绝地求生。因为， 顾客是通过案场的“实地体验”，来下买与不买决策的 。 案场为何可以取胜？打个比方，两个人来你那里应聘，假设A的能力是7分，而B的能力是6分，你极有可能录用了B，而不是高分的A。 对楼盘的价值评定，是专业人士的鸟瞰静态思维，而顾客选房，是动态的。所谓动态，就如你招聘人时，你选择了6分的B，是他知道自己还不行，事前准备非常充分，面试那天超常规发挥，让你留下了8分的印象；而实力更强的A，认为自己还可以，所以准备不足，面试发挥不好，你只留下了5分的印象。 顾客到了售楼部，对你楼盘的印象分，完全却决于三点：1是样板展示区的设计，网红建筑有一定道理；2是价值物料的展示，多说一句话就多一次机会，这点网红展示区灭杀物料的做法就很不好；3是销售人员的状态，对楼盘需要有自信，所以上次的兵王课很受欢迎，网上已经有好几个山寨者翻讲我这课了。 你会不会认为，明明产品没比别人好，但是案场做得好，让顾客买很不道德？错了，假设你的楼盘是6分，对手盘是7分，这个评分的标准哪里来的？就如前面我说A的能力是7分，B的能力是6分。 这种虚拟评分，是业内人员的经验估值，我哪有权力说这个孩子值7分，另外的孩子值6分呢？成绩能代表能力么？ 在澳网比赛中，排行10 的选手，也可能将排行1的选手，按在地上摩擦。 排名，能代表什么？唯一能证明实力的，是胜利。胜利，很多时候，取决于“临场表现”。 想当年官渡之战中，兵力7万的曹操，面对兵力70万的袁绍，充分说明排名不代表业绩。案场守得好，顾客来了临场表现优秀，同样可以称王。毕竟市场评估的逻辑很简单：卖得好的商品，就是好。 我们解决了许多这样的楼盘，顾客迭代、产品过时、社会差评，差不多已经躺在地上了，但通过调整案场战斗力，还是觉得了胜利。 （老文章里有案例解释，此处就不啰嗦） 但是呢，临场战斗力，被0.8%的代理佣金杀死了，被10万不到的月费杀死了。 最后，这四关都没守住的楼盘，老板被杀死了。…

幼儿返园须继续填报“粤康码”，校外培训机构也要“扫码”！ 端州发布 近日 我市幼儿园、特殊教育学校返园返校 和校外培训机构开展线下服务时间 也已公布 一、幼儿园返园时间安排 6月8日，具备开园条件的幼儿园可安排大班、中班幼儿返园； 6月15日，具备开园条件的幼儿园可安排小班幼儿返园。 家长根据自愿原则，确定幼儿入园需求。 二、特殊教育学校返校时间安排 6月2日，肇庆启聪学校高中阶段学生返校，各县（市、区）特殊教育学校初中阶段学生返校； 6月8日，肇庆启聪学校初中阶段学生返校，各县（市、区）特殊教育学校小学五至六年级学生返校； 6月15日，肇庆启聪学校小学一至六年级学生返校，各县（市、区）特殊教育学校小学一至四年级学生返校； 6月22日后，肇庆启聪学校智障部学生返校。 三、校外培训机构开展线下服务时间安排 6月8日后，经属地县（市、区）检查验收、审批同意后，校外培训机构可分批、错峰、有序开展线下培训服务。 校外培训机构是指面向中小学生，经教育部门审批许可，市场监管部门（民政部门）颁发营业执照（民办非企业单位法人登记证书）的校外培训机构，以及经市场监管部门直接登记营业的其他教育培训机构。 准备返校的老师、同学们 包括校外培训机构的师生 都必须填报粤康码哦 “粤康码”依托全国一体化政务服务平台，与国家“防疫健康信息码”、各省（区、市）健康通行码相关防疫健康信息实现了数据共享互信。 学校教职员工和学生登录粤省事小程序，通过“粤康码”登记个人身体健康状况等信息后，每天只需打开“粤康码”即可便捷完成健康登记，可减少家长和学生每日填报健康信息的繁琐程序，同时减轻学校和各级教育部门收集掌握师生健康信息的工作量。配合各学校大门口现场测温设备检测体温，实现全部学生和教职工健康信息每天精准掌握，形成家校联动，保障学生快速复学返校。 常见疑问 1. 粤康码如何领取？ 答：在微信搜索“粤省事”小程序或者扫码一下葵花码，打开该小程序后点击“粤康码”入口，按步骤完成登录操作，登录成功后即可查看并出示“粤康码”。 2. 如何在“粤康码”申报学生健康信息？ 答：在粤省事首页点击“粤康码”——“健康情况申报”——“学生/教职工个人健康申报”，实名认证登录后，根据界面提示进行录入并提交。 3. 培训机构如何生成场所葵花码？ 第一步： 培训机构管理员（负责人）扫一扫以下管理员葵花码，并按提示录入培训机构信息，生成一个场所申报码（6-8位数数字）。 第二步： 检测员（前台人员）扫一下以下检测员葵花码（注意这个码跟管理员葵花码不是同一个），输入管理员提供的场所申报码绑定场所；在我的场所“检测该场所”——“体温正常快速打卡”——出现一个“微信扫一扫”的葵花码（这就是培训机构的公共场所葵花码），建议打印纸质版放在前台明显位置。 4.家长如何“扫码”？ 答：家长（或学生）打开微信扫一扫“培训机构公共场所葵花码”，确认场所信息后进行打卡登记；网络异常打卡失败请重新扫码打卡。 返校在即 记得填报粤康码啦！ 资料来源：“粤省事”平台、肇庆市政数局、肇庆教育号 编辑：李欣颖 编审：莫树欣 端州区融媒体中心

端州两个相邻楼盘：一个要涨价，另一个价格却跌了！   肇庆楼市  近日，楼市君收到风：位于端州北岭山片区的两个高地价项目，一个要涨价，另一个却降价了。 究竟是咋回事？ 这两个项目就是中梁壹号院和敏捷水映澜山，前者 加推9-2栋，吹风毛坯均价8字头，较3月均价上涨350元/平。 后者在售9栋和11栋， 均价7400元/平，对比1月下跌600元/平。 中梁壹号院 加推9栋，毛坯吹风8字头 咱们先看看中梁壹号院，该盘地块由中梁于2018年以总价97664万竞得，楼面价6443元/平，刷新肇庆当年最高地价记录。 目前，该盘正认筹9-2栋，楼高20层，两梯四户设计，主打96/108平三房，其中96平主阳台望小区花园，108平单位靠近规划路。 据悉，客户付2万定金可优先选房， 整体吹风均价8字头， 毛坯发售，比今年3月主推的8栋同类产品均价7650元/平，上涨约350元/平。【延伸阅读】 究其原因，9-2栋位于小区北面，与七星二路有一定距离，居住环境较好。另外，楼栋离东面规划的肉菜市场较近，步行至楼下即可补充生活所需。 目前，项目暂未设置9栋实体板房，可参考面积相同的96平板房。 96平三房两厅两卫，为竖厅设计，无玄关，餐客厅等宽，开间约3.6米，连接南向主阳台，阳台延长至次卧。 厨房为U型设计，放置单开门冰箱后，预计可同时容纳3个成人，洗手槽上方带窗户。 卧室走道还算宽敞，楼市君实地感受可供2个成人同时进入。 主卧阔绰，约22平，带独立卫浴，可通过衣柜分隔睡眠区与洗漱区。 次卧面积不算大，放置卧具后走动空间稍局促。 接着，咱们通过图纸了解下108平单位。 108平为三房两厅两卫，竖厅设计，设置玄关，客厅开间约3.8米，连接等长主阳台，厨房带生活阳台。 敏捷水映澜山 主打三四房，毛坯均价7400元/平 中梁项目价格上涨，与其相邻的敏捷水映澜山却走不一样的路。 该盘总占地约13万平，容积率2.5，由38栋洋房、1栋公寓和1所幼儿园组成。 目前，项目在售9栋和11栋，楼栋位于小区东北面，楼高18层，两梯四户设计，户型涵盖96-123平三四房。 价格方面， 项目在售均价7400元/平， 毛坯发售，对比1月均价8000元/平，下跌约600元/平。【延伸阅读】 值得一提的是，该盘地块是2017年肇庆高价地，成交楼面价5709元/平，项目首开均价1万/平，如今跌至7400元/平。 目前，项目已开放96平、105平和123平样板房，咱们来看下。 96平三房两厅两卫： 96平三房，为竖厅设计，带约2.7米长玄关，预留鞋柜位置，一侧是厨房，带约3平生活阳台。 餐客厅开间等宽，约3.4米，客厅连接南向主阳台。 阳台延长至次卧，宽约1.7米，可望湖景，放置一套桌椅后，还有足够空间放置洗衣机。 步入休息区，主卧带南向飘窗，放置1.5米床和两个床头柜后，无过多走动空间。 次卧面积不算大，建议设置成儿童房或书房。 105平三房两厅两卫： 105平三房，竖厅设计，同设置约2.7米长玄关，两个成人同时进入均ok。 客厅开间约4.1米，连接等宽主阳台，餐厅连接景观阳台，整体采光和通风较好。 厨房设计成L型，可供4-5人同时工作，操作台上方带窗户。 主卧可放置1.5米床、两个床头柜和一个电视柜，带独立卫浴，但洗手间门正对大床，介意者建议用衣柜隔开。 次卧方正实用，若合理运用空间，可放置1.5米床和一套桌椅。 123平四房两厅两卫： 123平四房，同为竖厅设计，带约2.4米玄关，一侧是卧室，面积不算大，建议做成书房。 客厅开间约4.2米，主阳台与景观阳台形成对流风，南北通透。 厨房为L型布局，4-5个成人同时工作还算ok，洗手槽上方带窗户。 主卧带南向飘窗，带独立衣帽间和卫浴，洗手间干湿分离。 次卧面积还算实用，可放置1.5米床和衣柜。 写在最后 中梁壹号院和敏捷水映澜山位于端州北岭片区，除了上下班高峰期，肇庆学院门口和火车桥底下行车较拥挤外，其余时间交通出行还算便捷。 但附近公交班次较少，等待时间约20分钟，老人家独自出行较为不便。 ▲大塘面村公交站 设置两条公交线路 配套方面，目前板块内大型生活配套较欠缺，但两个项目邻近肇庆学院，可享受学院内部分配套资源，也可去往附近超市进行生活补给。 此外，该片区已建成北岭山森林公园和人工湖，可供附近居民晨跑、饭后散步。 需要一提的是，该板块正在开发，平时较多泥头车经过，或有粉尘，而火车轨道距离也较近，车流噪声影响也在所难免。 ▲人工湖 最后，楼市君借用销售的话作结语： 这里适合养老。 对此，你们怎么看呢？ 【规划】 新区45班小学位置曝光！ 华侨城配建！ 【土拍】 楼面2798元/平！东原首进肇庆 【踩盘】 2小时卖4成！保利新区盘6字头起 【踩盘】 鼎湖补充新货，单价低至6千/平

买房，当你觉得2楼太低时，卖了！4楼难听时，也卖了！18楼不吉利？一整层都卖了！你还在犹豫什么？房子是用来住的 房地产 买房和不买房区别！ 买了房， 涨了你是赢家，不涨还是你家； 不买房， 涨了你是输家，不涨你还是没家； 买房和不买房， 一天看不出任何差别， 三天看不到任何变化， 七天也看不到任何距离， 但是一个月后会看到话题不同， 三个月后会看到气场不同， 半年后会看到距离不同， 一年后会看到人生道路不同！ 人与人最明显的区别就是观念改变命运。 人与人之间，有时候差距只是一套房而已。 遇到了喜欢的房子，就买下来。钱不是花掉了，而是换了一种方式陪在你身边！ 1、你为什么迟迟买不上房子? 因为军师太多！钱袋跟不上眼光！总想买到十全十美的房子，一步到位！ 当你还在觉得2楼太低时， 2楼卖了。 当你还在觉得4楼难听时， 4楼也卖了。 当你还在觉得26楼太高时， 26楼也卖了。 当你还在觉得18楼不吉利时， 一整层都卖了。 当你觉得交房太晚时， 前面几栋卖完了。 当销控表贴满时， 你说假的，肯定藏起来了。 当好多人过来看房时， 你说这是花钱雇来的托。 当别人交房入住的时候， 你说不急，肯定会有退出来的。 当房产证出来的时候， 你说肯定有人供不起会卖出来。 终于开发商出二期啊！ 你肯定会说：当时一期才卖多少钱...... 然后，一直后悔，一直循环，一直循环.... 买房什么时候都不晚， 最怕的是那颗犹豫不决的心。 很多人，小的看不上，大的买不起。 很多人，远的瞧不上，近的买不起。 如果你不迈出第一步，永远都是观众。 殊不知，任何事情，没有一步到位的。 2、买房建议 先上车再换座 （1）只要首付够，月供能承受，就可以买。 （2）买不了大的，先买个小的，积累财富。 （3）买不了一线城市，先买个周边的。 钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的，买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理，等再存多一一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了。 钱不多就买偏点 一片空地，那叫投资；配套都有了，那叫追涨；社区成熟了，那叫结盘。 王健林曾说万达广场一般不选在城市中心区，因为市中心地价贵，升值空间小。买房其实也是，在中国的一二线城市买个80平米的房子，好的地段首付可能就要上百万，普通家庭很难一下再掏出那么多钱。此外，目前地理位置好，配套齐全的地方升值空间也小，在这种情况下，可以考虑地理位置稍微偏点的地方。 只要跟上城市发展大趋势、大规划，很多地方现在看起来位置确实偏点，但将来可能成为一个城市的新中心。 中国人似乎特别喜欢大的东西，买车也是，买房子也是。房子大自然总价就高，因此囊中羞涩的购房人，要学会利用有限的资金实现买房梦。不要追求一一次性到位，以免影响到自己的生活质量。 买房要量力而行，立足于当下的同时，也要规划好未来需求，要有长远的置业计划。 先上车再说 香港人有个词叫上车盘，意思就是首次置业的人士，眼光不要太高，不妨买一一些面积小或者楼龄比较老的单位。先挤上车再说。在香港人眼中，房价就是一辆公交车，不管三七二十一先挤上车再说，上了车再考虑换好座位，这才是明智之举，不上车永远追不上车的速度。 很多人一边眼看着房价的末班车从身边开过，一边还要抱怨这辆车外观破旧，座位不舒适，那么最终你可能要抱怨很长一段无车的日子了。 如果将房价的涨幅反映在有房族和无房族身上，那么在经历6个月后，他们之间的财富差距则更加明显。 这是很多人买房的真实写照，房子规划前，4000元/平，你觉得太偏了，房子建设时7000元/平，你觉得配套不成熟，房子交付后，18000元/平，你发现你已经买不起了。 于是就这样，你错过了一次又一次的买房机会，再回头来看时，后悔当初为什么没有买房。 在这个时候，你才能深深的体会到选择大于努力！ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

比别墅还美的乡下房子 全球设计 . 乡下的房子， 总是给人一种清新淡雅的感觉。 脱离了奢华和富丽， 让简单和纯净在这里慢慢发酵， 带给你无比清新的田园风。 远离都市的浮华与喧嚣， 放慢生活的脚步， 让人与自然融为一体。 砖石墁地，树木花草, 都是生活中不可缺少的一部分。 时代会更迭，潮流会落伍， 但美景却永不褪色。 自由地呼吸着大自然的清新空气， 闲来翻一本书、沏一壶茶， 推开窗就是一场竹林雨， 抬起头便是一场星空秀。 如果可以的话， 我想在家乡盖一栋小别墅， 满足简单而纯粹的生活理想。 房前绿茵满地， 屋后水声悠扬， 间或的鸟鸣响在耳边， 扑鼻的花香撞个满怀， 生活该会美成何等模样？ 房子一定要设计多个露台， 所有的房间也都要有落地窗。 将户外景致完整地纳入室内空间里， 心灵的杂质也仿佛被净化了。 到了晚上， 还可以仰望深蓝色的天空， 探索那神奇而未知的世界。 夜色是撩人的,心情是曼妙的。

好消息！ 肇庆市数字化城市管理平台 于6月1日上午 与国家城市综合管理服务平台 成功联网对接并实现单点登录 成为广东省地级市中第一个成功联网的城市 为积极推进市域社会治理现代化，按照国家住建部办公厅《关于开展城市综合管理服务平台建设和联网工作的通知》2020年底前，主要地级以上城市的数字化管理平台要与国家城市综合管理服务平台联网，实现国家、省级、市级平台互联互通，数据同步、业务协同要求。肇庆市城管局数字化城市管理平台指挥中心经过不断升级，对系统进行数据梳理，开通外部网络环境，率先在全省顺利完成与国家平台的联网对接工作。 肇庆市数字化城市管理平台 肇庆市从2017年7月开始，严格按照国家标准、行业标准，利用全市云平台资源分两期打造全市数字化城市管理平台，随着2019年9月30日四县平台上线试运行，肇庆市、县两级数字化城市管理平台实现互联互通，除四会市是自建平台外，一市8县（区）共用一个平台、一个大数据库，全市平台共建共享程度居全省前列。 近年来，肇庆市城管局采取“上级政策+外地经验+本地实际”的决策模式，针对城市管理中的重点难点问题，大力推动城市管理数字化、智慧化，实现市、县两级共用一个平台、共用一个大数据库的目标，大大提高了发现问题的能力和案件处置的效率。 平台所有案件采取“投诉-立案-派发-处置-反馈-核实结案-评价考核”七步闭环处理流程；为了方便市民群众投诉、巡查人员上报问题，平台开发了“市民通APP、微信公众号、‘巡城马’服务号、全市统一城管投诉热线”等投诉渠道；为了解放人力，实现城市管理由被动向主动、静态向动态、滞后向实时转变。 此外，肇庆市城管局还大力推动平台智慧化提升，建成智慧化视频监控系统（视频智能抓拍）、智慧城市能效管理系统（智慧路灯）、环境在线监测系统、“门前三包”智慧化管理系统、公共厕所查询系统、网格化管理系统等智慧化应用系统，切实提升城市管理水平。 接下来 肇庆市还将 积极推动城市治理体系和治理能力现代化，充分利用物联网、大数据、云计算、区块链等现代信息技术，研发生活垃圾分类监督管理、地下污水管网监测、智慧园林体系建设等应用系统，全力打造一个“横向到边、纵向到底”的信息化共享平台。   编辑 江婉仪 校对 林雪莹 猜你喜欢： 还能改成这样！肇庆这些地方“换装”后太舒适了~ 超10亿元打造！肇庆这所“五星级”校园，实力过硬！ 肇庆驾校最新考试合格率曝光！最难考的科目竟然是......

作者 | 良叔 来源 | 良大师 前几天，写了一篇关于买房的文章，收到很多留言： 哪里的房子值得买？ 哪里的就业机会多、工资待遇好？ 哪个城市的生活环境更好？ 哪个城市的生意好做？ 中国未来最好的机会在哪个区域？ ...... 我统一回复了相同的答案：粤港澳大湾区。 为什么？ 先来看一组数据。 2019年，粤港澳大湾区GDP是11.59万亿，常住人口约6900万，总面积约5.65万平方公里。 等于是用5%的人口，0.6%的国土面积，创造了中国约12%的经济体量。 ▲图源：南生今世说 中国一共只有18个城市GDP破1万亿，而粤港澳大湾区就占了4个。 这里，是中国南方经济的中心，也蕴藏着巨大的机遇和无限的希望。 1 世界银行数据表明：60%的全球经济总量，来自港口海湾地带及其直接腹地。 粤港澳大湾区，实际上就是“9+2”城市群，抱团取暖、共同发展。 能与之匹敌的世界级湾区，目前只有3个：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。 ▲图源：地球知识局 纽约湾区，是金融湾区。 曼哈顿是CBD的发源地，华尔街是世界金融的心脏，联合国总部大楼也在纽约。 ▲图源：中国工业新闻网，海纳百川 这里汇聚了2900多家世界级的金融、保险、期货和证券公司。 纽约的外贸总量占美国的20%，制造业产值占美国的33%。 美国500强公司，总部位于纽约湾区的高达1/3。 ▲纽约湾区夜景，图源网络 旧金山湾区，是科技湾区。 这里是美国加州的“黄金海岸”，气候宜人、科技发达。 享誉世界的高新科技产业区硅谷，聚集了微软、苹果、谷歌、英特尔、Facebook等巨头。 旧金山的华人总数约18万，仅次于纽约。 ▲图源：中国工业新闻网，海纳百川 旧金山的半导体和计算机产量，占美国的1/3和1/6。 此外，生物、航天、通讯、能源等新兴技术产业迅猛发展，是美国高新技术的摇篮。 这里精英汇聚，拥有世界著名的高校：斯坦福大学、加州大学伯克利分校...... 约190位诺贝尔奖得主，曾在此工作或求学。 还有200位奥运冠军，从旧金山湾区走向世界。 ▲旧金山湾区的傍晚，图源网络 东京湾区，是产业湾区。 这里汇集了日本33%的人口、66%的经济总量和75%的工业产值，是日本最大的金融、贸易和交通中心。 6个大型港口齐聚东京湾，年吞吐量超5亿吨。 ▲图源：中国工业新闻网，海纳百川 在京滨、京叶工业带，装备制造、钢铁、电子、石油化工等产业，欣欣向荣。 年销售额超100亿的独角兽企业，有50%将总部设在东京湾区，包括三菱、丰田、索尼...... ▲东京湾区夜景，图源网络 那么粤港澳大湾区的特色是什么？ 要我说，就是“金融+科技+产业”湾区。 你瞅一下所属城市，几乎占据了所有产业： 深圳高科技，广州高校、文化、医疗； 澳门文娱，香港金融、国际贸易； 东莞、佛山、中山等制造业发达...... 不仅有全球第一的海港群和空港群，还有自贸试验区。 与此同时，也是世界级的制造中心、投资中心、企业孵化中心和新经济策源地。 再加上6900万人的消费市场，使得区域内部的“研发、生产、物流、消费、反馈”的巨大协同网络，形成完美闭环，便捷又高效。 ▲图源：南生今世说 粤港澳大湾区，还在不断推进5G、生物制药、新能源、人工智能等新兴产业...... 其中任意一条产业的突破，都将巅峰世界。 而且，在中国，无论行业，还是地域，想发展，一定离不开宏观政策的扶持。 中国官宣的“湾区”，只有粤港湾大湾区一个。 就在刚刚两会期间，李克强总理的报告中，明确提出“支持港澳发展经济，融入国家发展大局”。 所以，请允许良叔发表一个略狂妄的前瞻： 未来，这里将成为全世界最发达、最开放、最具创新力的城市群。 这不是吹牛，而是有很多实锤分析，请接着往下看。 ▲图源网络 2 交通和物流，是一个区域崛起的重要条件。 粤港澳大湾区的交通，齐头并进，逐渐融合，由点成面，俨然已经成为一个巨大的网络。 先来看轨道交通。 良叔以前去过东京，发现那里的轨道交通实在太密集、太方便，无论你在哪里，基本上500米内必有地铁站。 所以东京开车通勤的人并不多，即使道路没那么宽，也很少堵车。 整个东京湾区的轨道网络密密麻麻： ▲图源网络…

喜迎4号线、28号线，罗村61平方公里连片规划   广东地理 01 地铁提升狮山开发价值 近期读者常问《广东地理》1字头买招商曦岸、万科翡翠江望可否？还有读者问买单价接近陈村的罗村可否？ 《广东地理》回复都是：“坚定遵循城中心、地铁站、小学旁买房”。但未来资源配置变化，对陈村、罗村的认知就要不断更新。特别是广茂铁路货运退出、沙堤机场将搬迁、建设广佛新干线复合通道，多条地铁推进，罗村面临全新的开发价值。 一个地铁站，一个公办小学，可以推动大量刚需前往买房，哪怕距离千灯湖10几公里。 随着佛山地铁上一轮投资接近70%，下一轮地铁4号线等也即将被批复；广州地铁 28号线 也将引入佛山西站；珠三角枢纽（广州新）机场地铁专线也有可能引入佛山西站。 常住人口85万的狮山镇不止有一汽大众。 在狮山五星村的 万洋众创城 已经开工，用地150亩，总建超30万平方米，投资8亿元，重点引入汽车零部件及配件制造、机械装备制造、新材料、电子信息等产业，打造绿色智能产业园区，预计为狮山新增8000个就业岗位。 对附近罗村的房地产开发是个大利好。 小鹏汽车 收购福田汽车狮山工厂，将进行新能源汽车生产。 多重利好加持，狮山镇的旧改也将加快。 目前罗村多处已经有开发商进进入前期整备，供参考： 1、上东旧村，前期服务机构，时代 2、罗村联星，前期服务机构，万科 3、小塘莲子塘，（未知） 4、小塘横溪，深圳某城市更新公司 5、罗村务庄，前期服务机构，富力 6、罗村上柏，保利+长信 7、罗村街边，前期服务机构，龙兴 8、洛溪旧村，筹备招标前期服务机构 9、下沙旧村，前期服务机构，保利 （最靠近禅桂的罗村，终将发光发亮） 02 罗村61平方公里连片规划 近期，广东省采购网发布狮山镇罗村社会管理处村庄连片规划磋商公告，预算金额2,25.49万元。 规划背景 罗村社会管理处地处佛山市南海区狮山镇南部，辖包括塘头、招大、白沙桥、穆院和原有的罗村街道社区，共约72.71 平方公里，毗连西区社会管理处及大圃社会管理处,具有丰厚的文化、产业资源和便利的水陆交通，会管理处内各社区基础设施比较齐全。 随着新时期乡村振兴建设推进和罗村社会管理处自身建设发展，乡镇的发展同整个城市的发展更为紧密地融合起来。为加快乡镇建设，合理配置资源，完善乡镇功能，促进罗村社会管理处的综合协调发展，针对本地区农村人居环境的薄弱环节，拟进行罗村社会管理处乡村规划编制。 规划范围 本项目涉及罗村社会管理处面积约61.01 平方公里，其中建设用地面积约43.03 平方公里，非建设用地面积约17.98 平方公里。范围包括穆院、塘头、招大、白沙桥、上柏、下柏、务庄、朗沙、罗村、芦塘、沙坑、街边、联和、联星14 个社区。 总体要求 1、全域统筹，多规协调 从社会管理处全域层面统筹布局各项设施和利用乡村空间资源。加强与城乡规划、国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和其他相关专项规划等的衔接和协调，整合各部门涉农专项规划和建设项目，实现“一张图”管理。 2、突出重点，分类指导 因地制宜，科学确定不同地区、不同发展阶段村庄的具体发展目标、工作重点和实施对策。以问题为导向，集中力量解决本地区农村人居环境的突出问题，有选择、有重点地开展规划编制，加强乡村风貌和人居环境整治的分类指导。 3、项目带动，注重实施 明确以项目为抓手的规划实施路径，落实重要基础设施和公共服务设施项目用地，建立重点建设项目库和行动计划，提高规划的可操作性，以规划为依据，梳理打包项目，整体推进改善农村人居环境。 4、村庄人居环境整治 以改善农村人居环境为主要目的，以保障村民基本生活条件、治理村庄环境、提升村庄风貌为主要任务。不同发展阶段的村庄，在村庄规划编制过程中，可根据自身实际有所侧重地选择人居环境整治内容。 5、特色营造阶段的村庄 以提升村庄整体风貌、建成美丽乡村为目标，努力营造村庄风貌特色。充分依托和挖掘当地自然生态、地理环境、农业生产和历史文化资源，结合发展休闲农业和乡村旅游等，提出风貌整治、历史文化传承和活化利用、特色营造等方面的具体要求，建设特色鲜明、环境优美、宜居宜游的美丽乡村。（详见广东省政府采购网） 03 狮山轨道价值分析 价值点： 1、地铁3号线2022年建成，罗村站、桂丹路站附近住宅价值有提升，狮山站利好镇政府周边几个楼盘； 2、广佛肇城际运营中，若能增加班次，博爱湖、孝德湖周边得益最大，未来等待降低票价利于通勤； 3、地铁4号线站点稳定，博爱路站、上柏站附近楼盘可以提前进入，特别是博爱路站周边两公里幼儿园、小学、中学、商场、酒店、城际铁路、湖泊、公园密集。基于4号线必将建设，罗务路站未来价值也非常高。该线还需等待7年左右才能通车； 4、广佛环线（佛山西站-广州南站），各站台已经完工，预计给3个月铺轨后，就可调试，最乐观的情况下2020年12月与佛莞城际同步建成并试运行，孝德湖周边楼盘将可快速通达佛山新城、广州； 5、广州地铁28号线将引入佛山西站，对孝德湖楼盘是个大利好。南海人民医院也很可能设站，对时代、绿地、上林苑等楼盘有利。该线还需等待7年左右才能通车； 6、狮山空轨T1线试验段，从南海人民医院到小塘车站、红星南路、博爱湖、体育公园，静待年底开工信息。这是地铁难批背景下变通的轨道形式。 7、地铁8号线，中远期计划； 8、地铁14号线，远期计划。 延伸阅读：千亿重镇，千亩大湖 《广东地理》过往对各个片区的思考，留言部分比正文还精彩，投稿邮箱：tpkc@qq.com，欢迎你动笔进行思想碰撞。 点击阅读： 广佛1小时交通圈城市格局 佛山16个TOD项目解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺，利好三山 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比，深圳惨败 45万高明人必看：前瞻进入潜力区…