总投资2.5亿！肇庆2021地王盘规划曝光！近星湖景区 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-04-03 03:48 收录于话题 #有生之年的规划 188个 肇庆2021单价地王盘规划曝光！ 昨日 （4月2日） ， 位于端州69区交警支队东侧的天鹅堡二期项目规划公布 。 公示显示，项目总用地近1.2万平，拟建3栋18-19层住宅、2栋4-5层商业楼及底商。 位置方面，该项目位于信安六路以南、翠岗路以西，地处端州星湖板块核心圈，距离星城广场约800米，周边生活氛围浓厚。 下面，我们来看看项目具体如何规划。 01. 总用地近1.2万平 拟建3栋住宅+2栋商业楼 根据指标， 该小区规划净用地面积11870平 ，容积率为3.44，总计容建面30766.85平，停车位240个，配建有物业管理用房、居家养老用房、全民健身场地等。 平面图显示， 项目主要规划建设3栋住宅+2栋商业楼 。 其中，1号住宅楼位于小区中央位置，为19层住宅+1层架空/商业，架空层设有约96平全民健身场地。 2号、3号住宅楼则位于小区南面 ，临近景和路，均为18层住宅+1层商业布局，底商设屋顶绿化。 而2栋商业楼则位于小区北面，靠近信安六路 ，楼高4-5层，两者之间设有连廊。 小区出入口方面，共规划4个，住宅人行出入口、车行出入口及消防出口在翠岗路一侧，另有一车行出入口、消防入口分别设于小区西南角和西北角。 02. 2021年全市楼面单价TOP1 村企合作项目 除了小区规划，项目背景也值得我们关注。 去年8月，该地块被肇庆市盛业致诚房地产开发有限公司拿下，成交总价9268.8万， 楼面价3003元/平，为2021年全市楼面单价TOP1 。 【延伸阅读】 天眼查显示，该公司实际控制人为姚东耀，即肇庆市美地实业集团有限公司的疑似实际控制人。 【拍地回顾】 据了解，该地块性质为划拨，但公开挂牌出让，村企合作。 根据合作合同，由甲方（端州岩前社区居委会）提供土地，乙方投入建设资金，双方共同合作开发建设商住一体综合性小区，建成后按合同约定方式及相应比例进行分配。 货币补偿及物业分配（按建面计算），部分细则如下： 乙方同意支付甲方货币补偿款人民币5000万元。具体支付办法：甲方将拍卖土地所得相应的款项作为合作开发资金划拨给乙方时，甲方予以扣收。 除乙方货币补偿给甲方以外，甲方占有该项目商业性质物业的首层商铺面积2160平，具体以合同附件规划总平面图约定分成物业为准。 本合作项目除合同附件约定分成给甲方相应的首层商铺部分物业面积外，其他所有物业归乙方所有。 值得一提的是，在拿地2个月后， 项目便通过备案，总投资2.5亿，计划于今年年中开放售楼部 。 上月，楼市君现场探访，发现地块四周被围蔽，内部可见有挖掘机，地块已基本平整。 地块现场 航拍时间：3月16日 03. 天鹅堡二期命名 或与隔壁旧小区有关 至于，为何项目名称为“天鹅堡二期”，楼市君猜测与隔壁的天鹅堡小区有关。 地块周边 航拍时间： 3月16日 据了解，位于翠岗路东侧的天鹅堡为端州旧盘，与本次规划项目仅一路之隔，开发商为肇庆市美地建业房地产开发有限公司（现名：肇庆市美地实业集团有限公司）。 换句话说，两个项目背后实际为同一个老板，他就是姚东耀。 由此可见，本次规划项目命名为“天鹅堡二期”并不意外。 那么，你认为本次规划的项目会卖多少钱呢？ ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市…

珠三角枢纽（广州新）机场5个方面新进展 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-04-02 10:53 收录于话题 #城市观察 236个 新机场5个最新消息 1、据《广东地理》了解，珠三角枢纽（广州新）机场会在今年底启动土方工程。机场具体选址方案高清图示，发在广东地理42个读者微信群。 2、新机场所在20平方公里范围内，核心区征地工作将在近期进行。 3、上周，中铁二院中标珠三角枢纽（广州新）机场引入轨道交通专项规划。机场交通枢纽包括深南高铁、珠肇高铁、广湛高铁、肇顺南城际、机场快线和预留线路车站。以及两侧区间土建工程，预留工程总建面9.7万平方米，投资65亿。这些都在地下，搞好了之后，才能正式建设机场跑道等。 4、珠三角枢纽（广州新）机场航站楼建筑方案已经筛选出3个优秀方案。 5、佛山市公共资源交易中心4月2日发布珠三角枢纽（广州新）机场交通枢纽市政配套工程可研及勘察设计招标公告。招标控制价24081.75万元，其中：可研编制费最高投标限价为人民币367.20万元、勘察费最高投标限价为人民币3822.00万元、设计费最高投标限价为人民币17244.55万元、专题研究和评估费最高投标限价为人民币2648.00万元。 珠三角枢纽（广州新）机场位于佛山市高明区更合镇以北，佛山市与肇庆市交界处，距离佛山市中心城区约56km。主要服务珠三角中西部及周边区域，承接广佛肇地区广州白云机场的溢出客流。珠三角枢纽机场按4F标准设计， 近期建设2条跑道 ，建设T1航站区、南侧工作区及相应机场配套工程，客流目标3000万人次。 远期建设东二跑道（E类），增建T2航站楼、北侧工作区及相应机场配套工程，客流目标6000-8000万人次。 根据《国家发展改革委关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》（发改基础〔2020〕1238号），广湛高铁、深南高铁和肇顺南城际铁路正线引入珠三角枢纽（广州新）机场，通过一体化建设实现机场与铁路高度融合、便捷换乘；在此基础上，为进一步提升航空服务水平和枢纽运营效率、更好地带动更大范围区域的经济社会发展，规划研究了引入1条机场快线、1条预留线路进入机场，形成“两高一城际，一快一预留”5条轨道交通线路引入机场的总体规模。 珠三角枢纽（广州新）机场交通枢纽市政配套工程，主要为肇顺南城际、机场快线和预留线路三条轨道交通在机场范围内预留的车站和区间的土建工程。预留土建工程合计车站总建筑面积约15万平方米（近期航站区9万平方米、远期航站区6万平方米）；区间长度合计约17000双延长米。 佛山买房不能到荒野郊外 只有30万首付资金，是否选择高明买房？这是一个大课题。 更合、明城、杨和等地缺少就业岗位，优质城市配套少，距离广佛核心区太远，不要冲动。 买房之前不要偷懒，请多学习、研究。可以自己花几天走走看看，不要老是想着花钱买一个葵花宝典，每个人的需求不一样，每个人的月供能力不同，要基于现实情况，详细分析。 不要随随便便听邻居或中介的推荐。 自己花2天时间，有个基础判断，距离能否接受（例如到公司十公里），开车还是没车（坐公交、地铁），按揭能否承担（每个月生活费之外剩几千），把现实情况理清楚。 读者的观点，可参考下方视频的留言。 广东地理 ， 佛山买房优先地铁、小学、江景、公园还是商场旁？ 视频号

鼎湖2天卖15宗地！大力搞产业！正在建省级高新区 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-04-02 07:55 收录于话题 2天卖15宗地，鼎湖这个产业园“挂挡”提速！ 今天，楼市君要说的就是：鼎湖区智能装备产业园首期项目——永安贝水智能装备制造产业园（即贝水产业园首期）。 图源：西江日报 该产业园是肇庆新区+鼎湖区的四大产业平台之一， 主打智能装备制造、新材料、电子信息等产业 ，构建以智能装备制造为主的高端卫材、智能家具产业链集群。 下面，一起来看看。 01. 拟建战略性新兴产业片区 规划人口1.06万 据了解， 鼎湖智能装备产业园属肇庆西江高新技术产业开发区（省级高新区）重要组成部分 。 而永安贝水智能装备制造产业园，作为鼎湖区智能装备产业园首期开发的项目，整体建设计划在四年内完成，一期工程规模约1400亩，计划在两年内完成。 去年11月，市自然资源局公布市政府关于《贝水产业园首期产业用地规划图则》的批复。 规划片区定位为以先进装备制造业、新材料为主导产业的战略性新兴产业片区。 文件显示，产业园位于鼎湖区永安镇，珠三角环线高速公路、永贝大道、贝水涌围合片区，总面积约250.13公顷 （3752亩） 。 其中，城市建设用地为238.118公顷，以工业用地为主，面积约173.57公顷，占比约69.39%。 人口规模方面，规划片区为产业片区， 常住人口主要为产业人口，规划片区人口共为1.06万人 。 02. 2天卖12宗工业用地 以新兴产业为主 楼市君留意到， 在3月25和29号两天，永安贝水智能装备制造产业园就成功出让15宗工业用地 。 竞得企业以智能装备制造、新材料、电子信息等类型为主 ，项目投资强度均在300万/亩以上。 03. 鼎湖产业落地提速 今年拟引进超50个亿元项目 事实上，肇庆新区、鼎湖区相关部门在近年积极推进两区一体化发展，加快两区产业招商落地，取得不错的成绩。 据统计， 肇庆新区、鼎湖区2021年全年新引进项目185个，排全市第二位，总投资316亿元，排名全市第一 。 其中，亿元以上项目107个，10亿元以上大项目7个，排全市第二。 粤港澳大湾区生态科技产业园 图源：鼎湖发布 今年，产业项目依然是鼎湖区、肇庆新区的重头戏， 两区计划引进超亿元投资项目50个以上 。 其中，1-10亿元项目45个以上，10-50亿元项目4个以上，100亿元项目1个，解决企业新增就业4000人。 鸟瞰鼎湖永安工业园。西江日报记者 梁小明 摄 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 857篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 肇庆曾经的辉煌！皇朝酒店将超3.35亿拍卖！原来已结业9年……#肇庆#酒店#皇朝酒店 视频号 【法拍】结业9年！肇庆皇朝酒店将法拍 【征地】端州要征20条村！近60公顷！ 【建设】新区高校新规划曝光！已动工 【市场】3字头起！肇庆40套物业遭法拍

冷空气再次打卡！清明假期有惊喜！ 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 2022-04-02 14:00 收录于话题 进入4月 冷空气再次来打卡 想不到吧？ 4月里的广东居然还有穿棉袄的时候 去年的今天，气温普遍在30℃+ 今年的今天，气温普遍在15℃+ 今天风为什么这么大？ 首先要得益于南海那边快消散的热带低压，一直在抽风~ 一边是冷空气高压（鼓风机），一边是热带低压残余环流（抽风机），两者互相配合，放风+抽风，会使北高南低的气压梯度加大，而广东正好处于大气压梯度区，等压线相对密集，所以风也就会越大。 提醒一下，风这么大，要及时收好阳台上、窗边上的易坠物品，在外注意不要在广告牌和老树下长时间逗留，尽量少骑自行车，以免被大风刮跑，最后记得保护好发型~ 冷空气节奏 目前冷空气主体已全面覆盖广东 北风加大，寒凉重返，并伴有雨水 降雨情况 预计，明日我省自北向南雨渐止转多云； 清明假期，晴燥为主，昼夜温差加大，外出踏青赏花记得带多件外套。 降温情况 预计本次过程最低气温出现在3日前后的清晨（视天空状况） 粤北：7~11℃ 雷州半岛：14~16℃ 其余市县：12~14℃ 在这个节骨眼上（疫情期间） 还请大家多多保重 别因风度失了温度 该添衣时请及时添衣 风力如何 每一次冷空气的到来都免不了大风的戏分，特别是沿海及海面风力更甚。 预计3日—4日，粤东海面和南海中北部海面东北风7~8级，粤西海面东北风6~7级。 具体天气预报 预计，清明假期期间（3日—5日），大部分市县转晴到多云，昼夜温差加大，白天气温逐渐上升。具体预报： 4月3日，我省大部分市县自北向南先后转晴间多云，早晨最低气温：粤北8~12℃，其余市县13~16℃。 4月4日，大部分市县晴到多云，早晨最低气温：粤北7~11℃，雷州半岛14~16℃，其余市县12~14℃。 4月5日，西部市县多云间晴，东部市县晴到多云；早晨最低气温：粤北9~13℃，雷州半岛16~18℃，其余市县13~16℃。 温馨提醒 1. 明晨气温持续走低，寒凉更上一台阶，一件单衣容易着凉感冒，建议穿上呢大衣、夹克等厚外套； 2. 海面风力加大，海上作业注意安全； 3. 前期降水已导致土壤含水量较多，目前降水落区重叠，假期外出要注意防御山体滑坡等地质灾害及其滞后性； 4. 清明假期期间，天干物燥，要注意家居用火安全和森林防火。另外，昼夜温差较大，需注意适时添减衣。 在本次较强冷空气抵粤前 广东是饱受雨水困扰 而对于即将到来的清明假期天气 则一改前段时间天天有雨的状态 转晴燥为主 对此，各位惊不惊喜？ News 大家都在看 收好！广东各地防疫出行政策来了 按摩不要太爽，27岁小伙居然“脑梗”了？！ 广东卫健委：出省人员返粤后开展一次核酸检测 | 早安广东 来源 | 广东天气 编辑 | 吴展桥 校对 | 居伟强

粤港澳大湾区城际铁路全面推进公交化运营 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-04-01 07:24 收录于话题 #轨道交通 140个 广东省交通运输厅近期发布粤交〔2022〕6号 《广东省交通运输厅关于印发城际铁路运营管理的办法的通知》，要求各地级以上市交通运输局，珠海、佛山、东莞市轨道交通局，省铁投集团、广州地铁集团、深圳地铁集团推进城际铁路公交化运营，规范城际铁路运营管理，保障运营安全，提高运营服务质量，全面提升运营管理水平。 广东省交通运输厅 关于城际铁路运营管理的办法 第一章 总则 　　第一条  为了规范广东省辖区内城际铁路的运营行为，提高运营服务质量、运营效率和安全水平，根据法规及文件要求，结合广东省城际铁路发展实际，制定本办法。 　　第二条  本办法适用于广东省行政区域内省管城际铁路的运营及相关管理活动。 　　第三条  城际铁路运营管理应坚持以人民为中心，遵循安全便捷、服务优质的发展理念，坚持 集中调度指挥、统一服务规范、共享生产力和应急救援设施设备，实行公交化、网络化运营。 　　统筹推进城际铁路与干线铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通服务协同、票务互通、安检互认、信息共享， 推动多层次轨道交通融合发展，全面提升城际铁路与其他轨道交通一体化运营服务管理水平。 　　第四条  省交通运输主管部门负责城际铁路运营行业管理，对线网运行、设施设备养护维修、运输服务、安全管理等进行监督指导。 　　县级以上人民政府交通运输主管部门或县级以上人民政府指定的铁路运营管理部门配合辖区内城际铁路运营管理工作。 　　第五条  运输企业负责城际铁路运营日常管理工作，落实城际铁路运营安全主体责任，为乘客提供安全、规范、便捷的客运服务，履行以下职责： 　　（一）保障城际铁路运营安全； 　　（二）保障城际铁路运营服务质量； 　　（三）按规定设置、维护、更新城际铁路运营设施，保护运营设施完好； 　　（四）维护正常运营秩序，受理乘客对运营服务的投诉； 　　（五）法律、法规和规章规定的其他职责。 《广东地理》说明，龙江至厚街已经规划城际铁路。沙湾到大良-中山-鹤洲也规划了城际铁路，深大城际按照图示是西延到江门蓬江，佛山西站、广州站、广州东站、黄埔也有直达城际铁路规划。可以说，佛山在对外交通方面受到广东省特别的重视。 　　第二章 　　运营基础条件 　　第六条  城际铁路建设项目工程初步设计文件中应当设置运营服务专篇，内容至少包括： 　　（一）车站设施设备能力与服务需求和安全要求的符合情况； 　　（二）车辆、通信信号、牵引供电、票务系统等设施设备选型与相连线路设施设备标准的兼容情况； 　　（三）安全应急设施规划布局、规模等与运营安全的适应性； 　　（四） 与国铁或其他线路接轨情况; 　　（五）其他交通方式的配套衔接情况； 　　（六）无障碍环境建设情况。 　　第七条  运输企业应当具备与运营安全相适应的管理能力，配备相应的专业技术和管理人员，依法取得国务院铁路行业监督管理部门颁发的铁路运输许可资质。 　　第八条  运输企业应当适时提前介入城际铁路建设项目管理工作，熟悉项目建设标准，掌握运营设施状况，参与工程质量和设备质量检查及问题库销号等工作。 　　城际铁路建设单位应当及时向运输企业提供运营管理所需工程、设备、设施等资料。 　　第九条  城际铁路初步验收通过后进行运营安全评估；经评估合格，符合运营安全要求的，方可投入运营。 　　运营安全评估所发现影响运营安全的问题，应当在城际铁路开通运营前整治完成；不影响运营安全的问题应明确整改方案、责任人、完成时间并采取可靠的安全防范措施。 　　第十条   城际铁路车站应当连通市政道路或公路，配套公交车站、出租汽车站点等公共交通接驳设施，满足旅客安全、便捷进出站条件。 　　车站连通道路和配套基础设施应当与城际铁路同步规划、设计、建设和投入使用。公共交通线路接驳应当在城际铁路开通运营前完成。 　　县级以上人民政府有关部门负责协调车站连通道路、配套基础设施的建设和管理以及公共交通接驳工作。 　　第十一条  城际铁路开通运营前，运输企业应对沿线环境进行排查，梳理形成问题清单，及时提请所在地县级以上人民政府有关部门进行整治。 　　城际铁路沿线安全环境整治工作完成后，运输企业提请所在地县级以上人民政府有关部门共同对问题进行确认、销号。 《广东地理》说明，28号线到松山湖顺接深莞中轴城际直达皇岗口岸。深大城际西延看下图示意。广州22号线路只到长安，没到光明城（看下图）。广州28号线惠州支线与广汕高铁几乎重叠。 　　第三章 　　运营管理与服务 　　第十二条  城际铁路应当推进 公交化运营。运输企业应当配备足够的列车，采取 高密度、灵活编组、站站停和大站停列车相结合的运输组织模式。 　　推行乘客在站台区候车、不固定车次、无需对号入座、 付费区换乘等措施，最大程度方便乘客出行。 　　第十三条  城际铁路应实行网络化运营。运输企业应当相互开放线路，提供接轨便利，开展企业间过轨、直通运输，提高线网运营效率。 　　运输企业及相关单位不得利用线网资源或优势地位，拒绝其他运输企业合理的线路接轨、过轨、直通运输要求，不得强制与其他服务捆绑。 　　第十四条  城际铁路运行图编制应当遵循公平、效率原则，维护城际铁路旅客合法权益。省交通运输主管部门应调配统筹列车运行图，保障运输企业公平参与竞争、充分使用线网资源。 　　省交通运输主管部门建立城际铁路运输与城市规划、产业发展、重大项目等方面的协调联动机制，灵活调整列车运行图，积极培育客流，提升运输效益，支撑地方经济社会发展。 　　第十五条  城际铁路列车调度应按照运行图组织，实行分级管理、集中统一指挥。 　　省交通运输主管部门应当制定城际铁路调度指挥操作规程，建立各运输企业间的协调、联动机制，提高线网效率，保障安全畅通，维护良好的运输秩序。 　　第十六条  运输企业应当建立客运组织与服务质量管理体系，制定岗位职责、乘降组织、票务管理、设施设备标准、环境卫生、信息发布、应急管理等制度。 　　第十七条  运输企业应当通过标识、广播、视频设备、网络等方式向乘客提供运营服务和安全应急等信息，至少包含以下内容： 　　（一）在车站醒目位置张贴列车时刻表、价目表、首末班车时间、城际铁路线网示意图、无障碍设施指引、车站疏散示意图、周边公交换乘信息，以及禁止、限制携带物品目录等旅客须知内容。 　　（二）在站台提供列车到达、间隔时间、方向提示、安全提示等信息。 　　（三）在台风暴雨或其他灾害事故发生期间通过车站内外电子显示屏、广播、车载电视等工具滚动播出和及时更新预警预报、和防御救灾信息。…

结业9年！肇庆皇朝酒店将法拍！3.35亿起卖！已被查封 Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-04-01 09:22 收录于话题 #精彩的肇庆楼市 140个 皇朝酒店，将被司法拍卖！ 近日，“端州五路南市园林宝月公园北土地使用权及地上8处建筑物、变压器等设备及电力线路设备”在京东拍卖平台挂牌， 起拍价近3.36亿 。 该标的物，正是肇庆人的回忆——皇朝酒店，所有人为肇庆星湖俱乐部，处置单位是广东省肇庆市中级人民法院。 标的物开拍时间为2022年5月9日10:00，截止发稿，共有2844人围观。 |图源：京东拍卖 01. 拍卖土地使用权+8处建筑物 据悉，本次拍卖标的物起拍价335940800元，保证金67188160元，增价幅度1679000元，按现状拍卖，具体包括以下内容： ①位于肇庆市端州区端州五路南市园林宝月公园北的土地使用权及其地上8处建筑物。 9号设备楼，住宅用途，1994年11月竣工 ▼ 9号员工宿舍，集体宿舍用途，1994年11月竣工 ▼ 9号锅炉房，住宅用途，1994年11月竣工 ▼ 9号综合楼，办公用途，1994年12月竣工 ▼ 9号建筑物，办公用途，2002年12月竣工 ▼ 宝月公园北约2.6万平商住用地 ▼ 同时，该《评估报告》提到，目前标的物已全部被查封，处于空置状态，序号1-3估价对象未抵押，序号4-9估价对象已抵押，并无税费拖欠情况。 ②位于肇庆市端州区端州五路九号设备楼房屋内的变压器及其配套设备 ，包括7项设备：变压器、变压器进线柜、备用进线柜、主进线柜、10KV 进线PT柜及低压配电柜，于评估基准日（2021年9月10日）所表现的市场价值为9.64万元。 |图源： 京东拍卖 ③被执行人肇庆星湖俱乐部所有的2.264km电力线路设备 ，于评估基准日（2022年1月12日）所表现的市场价值为97万元。 |图源：京东拍卖 另外，拍卖公告中有附加说明： ①拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费。 ②因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担。 ③被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。 ④标的物房地产有抵押，以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。 ⑤标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。 ⑥本院查询到案涉土地的规划建设要点是2005年度作出的，是否出现情势变更状况，竞买人应在竞买前自行咨询有关部门。 |图源：京东拍卖 02. 标的所有人，牵涉金融不良债权追偿纠纷 值得一提的是，京东拍卖公告中，还提及到 本案执行案号为[（2021）粤12执231号] 。 楼市君通过天眼查了解到， 在该执行案件中，肇庆星湖俱乐部被执行总金额达约3.13亿元 。 同时，楼市君留意到 该执行案号，与（2019）粤12民初105号案件有关，是一宗金融不良债权追偿纠纷 。 该105号案件上诉方为肇庆市国联投资控股有限公司，被诉方为肇庆星湖俱乐部、曾雪夫（法定代表人），并牵涉第三方肇庆市粤西园林建筑工程公司。 期间出现小插曲，从中国裁判文书网查询得知，肇庆市粤西园林建筑工程公司不服广东省肇庆市中级人民法院（2019）粤12民初105号民事判决，因此提出上诉，后又撤回上诉。 目前， 肇庆星湖俱乐部已经被限制消费，被列为失信被执行人 。 以上迹象表明，皇朝酒店相关标的物拍卖，主要用于抵偿肇庆星湖俱乐部于[（2021）粤12执231号]执行案件中的被执行总金额约3.13亿元。 |图源： 京东拍卖 03.…

2022年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-04-01 00:31 收录于话题 #销售榜 620个 点击链接 获取更多房地产市场相关研究报告   戳这里，试用中指产品 特别声明： 房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据 中指数据CREIS （点击试用） 在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据 中指数据CREIS （点击试用） 在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 2家房企超千亿，TOP100房企销售额均值为162.6亿元 图：2022年1-3月千亿、百亿企业数量 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 2022年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；其中销售额超千亿房企2家，较去年同期减少3家；超百亿房企46家，较去年同期减少30家。TOP100房企权益销售额均值为119.5元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。 表：2022年1-3月TOP100房企增速情况 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 各阵营分化较大，第一、三阵营同比增长 表：2022年1-3月房企各阵营数量及销售额均值情况 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） 2022年1-3月，不同阵营销售额增速分化较大。千亿以上阵营2家，销售额均值同比下降22.1%。第一阵营（500-1000亿）共2家，销售额均值同比增长19.4%，为四个阵营中增速最快的。第二阵营（200-500亿）有18家企业，销售额均值增长率为-0.7%；第三阵营（100-200亿）共24家，销售额均值增长率为6.2%。第四阵营共35家，销售额均值增长率为-22.3%。 TOP100门槛值34.9亿，同比下降54.1% 表：2022年1-3月各阵营销售额门槛值情况 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） 2022年1-3月，TOP100门槛值为34.9亿元。其中，TOP10房企门槛值为370.3亿元，较上年下降45.4%；TOP30房企门槛值为148.3亿元，较上年下降50.9%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为91.4亿元和34.9亿元，同比分别下降52.0%和54.1%。 民营房企加入并购融资队列 优质民营房企受到融资支持，参与收并购。其中，美的置业获得招商银行、建设银行和农业银行等多家银行的融资支持。平安银行、浦发银行、邮储银行也积极与房地产企业签订并购融资战略合作协议。 表：3月份部分民营房企融资案例 数据来源： 中指研究院综合整理 债券发行规模同比大幅下降，融资成本小幅浮动 2022年3月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为514.91亿元，环比上升78.97%，相较于去年3月811.53亿元，同比下降36.55%。3月内地房企海外债发行规模为25.58亿元，相较于去年3月132.53亿元，同比下降80.7%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.92%，环比增长0.21个百分点，同比下降0.53个百分点；海外债平均利率为4.54%，环比上升4.54个百分点，同比下降4.26个百分点。 图：2020年-2022年3月房地产行业海外债、信用债发行情况 数据来源： 中指研究院综合整理 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 671篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2500篇原创内容 Official Account

南海加大卖地力度，西樵电车线路发布 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-31 02:20 收录于话题 #城市观察 235个 南海加大卖地力度 2022年3月31日，南海区又举办土地推介会。详细资料发在广东地理42个读者微信群。 南海东部简单很多，把河西、聚豪、夏东、夏南、夏北村建设成为城市片区，承载广州人口溢出。 学校、地铁、总部经济布局有相当规模，不难。 而丹灶、西樵、九江要谋划新的轨道交通，改变区位弱势。 保利这类企业有实力拿这种几十亿的土地。 聚豪地块出让文件中写：若A1、A2地块受广州28号线（站）位实施方案影响，竞得人须按佛山市地保办要求出资完成地块的轨道交通保护相关研究的编制及报批。看来佛山东站是成了。 西樵电车公布 广州28号线到佛山新城、路州 今天推介会明确了广州地铁28号线（佛穗莞城际）到达佛山新城、乐从路州设站。高清大图发在广东地理42个读者微信群。 西樵电车规划也发布，但线路保守。《广东地理》建议学习南海电车1号线的制式，至少70公里的时速，佛山铁投运营的模式，把仙湖、康园、西樵客运站、宋城、听音湖、国艺影视城、南海博物馆、九江吴家大院一线连接。 既打造南海西部干线，又为佛山地铁2号线输送客流。 佛山地铁5号线通达九江、佛山地铁8号线通达丹灶白坭，是非常遥远的事。开发商不能凭规划图盲目拿地。 文旅不能作为主力 西樵镇已经规划出三大片区，定位有协同： 1、观山水城片： 围绕渔人小镇、官山、听音湖三大组团，打造佛山西部创新平台和城市客厅，文化创意产业与现代商贸服务业集聚发展； 2、渔耕粤韵片： 以山根和大同堡组团，重塑岭南水乡风貌，结合大健康产业布局，打造桑渔原乡生活度假区； 3、西江产业片： 推进纺织、陶瓷等制造业数智转型的同时，将重点发展大健康、快消品、预制菜、新材料等新兴产业。 规划非常完美。但文旅绝非九江、丹灶、西樵的主力。在氢能、纺织、陶瓷之外，需要前瞻布局，导入更多战略性新兴产业，内造购买力，支撑快扛不住的房地产开发。 西樵大健康产业园示意图

拟建12栋楼！肇庆新区高校新规划曝光！1个月前已动工 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-31 08:25 收录于话题 #有生之年的规划 186个 肇庆新区高校规划出炉！ 昨日（3月30日），广州应用科技学院（二期）建设项目进行批前公示，拟建教学楼、实验楼各2栋，宿舍楼7栋，报告厅1座及食堂等。 据了解，项目所在地块位于肇庆新区莲花镇北岭山南麓（科技创新区），南面紧挨丰乐渠，北面邻近广佛肇高速。 去年7月，广州应用科技学院以底价8308万竞得1宗组团地块，本次规划地块便是其中之一。【拍地回顾】 根据指标， 该校二期规总用地面积147562.99平 ，总计容面积219359.02平，容积率为1.49，机动车位466个。 平面图显示，项目规划建设14-15层学生宿舍7栋、15层教师工作室1栋、9层教学楼2栋、实验楼2栋，以及食堂、报告厅、下沉广场等。 其中，教学区位于地块的东南面，靠近丰乐渠，生活区则处于地块北面。 值得一提的是，来自该校官方消息， 项目二期已于2月底举办动土仪式，计划2023年8月建成并投入使用，届时可再增加约13000名学生。 图片来源： 广州应用科 技学院 周边环境方面，地块附近以村庄、农田为主，欠缺商业氛围。 不过，该学院门前设有K03路东站快线、K08路应用学院快线，可直达四会、鼎湖、端州城区、肇庆东站，公共出行尚算便利。 实景图（来源：广州应用科技学院） 除了项目二期建设有新进度，广州应用科技学院上周再拿下约25万平高等院校用地，成交价13947万。 该宗地同样为组团地块， 主要位于上述二期规划用地的西面 ，预计为该校三期建设用地。【拍地回顾】 图片来源： 广州应用科 技学院 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 856篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 拿地6年！肇庆新区大盘将开卖！曾陷“停工”！再获预售#肇庆#房价 视频号 【法拍】3字头！肇庆40套物业遭法拍 【区域】4字头起！大旺房价何时翻身？ 【踩盘】端州有盘无证开卖！收定金1万 【规划】近23亿！肇庆新区搞会展配套

2022中国房地产百强企业研究报告 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-03-31 07:26 收录于话题 中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十九年。研究组把握行业发展脉搏，深入揭示房地产企业经营规律，为促进房地产行业健康发展发挥了重要作用。 当前房地产市场步入调整期，企业发展变化大。因此，2022中国房地产百强企业研究，从评价指标体系和数据来源复核方面进行调整和完善，优选 更加稳而强的企业。 评价指标体系方面，进一步强化了对企业稳健性的分析，一方面增设了“应付款占总负债的比例”，该指标是衡量企业短期的潜在债务和流动性风险；另一方面进一步优化了现金短债比的计算规则，在计算货币资金时扣除掉受限制资金，严格评价企业偿债能力。 数据来源方面，主要依据中指数据调研监测的企业拿地、销售、项目建设等经营情况，深入了解企业微观经营活动，获取更丰富详实的数据和资料；企业筛选，对偿债方面已经出现问题的企业，或将出现问题且没有实质举措的企业，进行逐一筛查；加强对数据的调研和交叉复核，优选更加稳而强的企业。(文末查看完整版报告获取方式） 2021年，房地产市场实现了超预期增长，全国商品房销售额为18.2万亿元，销售规模再创历史新高。百强企业顺应市场变化，紧抓热点城市群发展机遇，运用多种营销手段并加大线上及线下营销力度促进回款，实现了销售业绩的增长，但增速首次低于全国。2022年房地产企业面临市场调整的压力，未来稳健经营、行稳致远将是发展的主旋律。 销售总额超9万亿 市场份额下降至49.9% 百强企业2017-2021年销售增长情况 2021年，百强企业精准把握市场需求释放节奏，上半年前置销售节点加速推盘，下半年加大促销力度和销售渠道合作，加速回款，实现销售总额90802亿元，同比增长3.9%，增速首次低于全国0.9个百分点、销售面积56943万平方米，同比增长1.6%。 百强企业及综合实力TOP10企业2017-2021年市场份额 随着行业监管的逐步落实，行业加速出清、企业优胜劣汰，大而不强的企业未列百强中，百强企业的市场份额小幅下滑。2021年，百强企业市场份额为49.9%，较上年下降0.4个百分点。其中，综合实力TOP10企业销售额市场份额为22.5%，较上年下降0.4个百分点。在行业出清优选过程中，必然会出现百强企业市场份额的短暂调整，随着市场企稳、行业格局重塑后，百强市场份额或将继续提升。 阵营分化继续加剧 部分国央企销售表现突出 百强企业不同阵营2021年销售额及其增长率均值情况 百强企业各阵营增速均有下降。阵营间的规模壁垒和大而强的优势不复存在，经营稳健才是硬道理，百强前10企业、11-30企业销售额增长率均值为3.1%、6.1%；31-50企业、51-100企业把握重点区域城市热度分别实现了销售额同比增长1.7%、4.0%。 阵营间分化加剧的同时，企业间的分化也在加剧，其中综合实力较强和布局重点区域的国央企销售表现比较突出。国有企业较为集中的布局一二线核心城市，同时凭借稳健的经营、畅通的融资优势和政府背书备受消费者信赖，进一步转化成销售业绩的增长。 强调财务安全和经营稳健 精细化运营筑牢发展护城河 百强代表企业未来发展策略 随着行业进入缩表出清阶段，“唯规模论”已不再适用，“大而不强”的企业也逐渐暴露出问题。未来，百强企业不再一味的关注规模，而是更加强调财务安全与经营稳健，注重精细化管理和运营，追求效益的提升和高质量发展。 把握城市群发展机会 加大高潜力城市深耕力度 百强代表企业2020、2021年各等级城市销售额分布 2021年，百强企业继续深耕重点城市，二线城市仍是主要销售来源。一线城市受新房供应规模加大的影响，在旺盛需求的带动下市场成交规模增长，销售额占比小幅上升0.2个百分点至18.8%；二线城市占比为58.2%，仍是主要销售来源；三四线城市销售额占比23.0%。 百强代表企业2020、2021年城市群销售额分布 百强企业聚焦核心城市群，长三角、粤港澳、京津冀三大城市群销售贡献突出，合计占比超六成。50家百强代表企业销售结构中，五个主要城市群销售占比合计达74.7%，同比增长0.4个百分点。 因城施策把握市场主流需求 强化品质服务提升产品力 百强代表企业2020、2021年重点项目各面积段销售占比 2021年首改和改善需求仍对房地产市场形成较大支撑，百强企业加大首置类产品的推出比例，支撑销售业绩的增长。从50家百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90平米以下首置类产品的销售额占比为17.4%、较上年提升0.8个百分点；90-140平米首改类产品销售额占比达55.4%，较上年下降0.6个百分点；140-200平米改善类及200平米以上高端类产品销售额贡献率分别为18.5%、8.7%，较上年均下降0.1个百分点。 2021年百强企业房地产营销措施 2021年，百强企业顺应市场变化趋势，在上半年加大推盘力度，市场活跃度较高，上半年销售额占比超五成；下半年受到调控政策等因素影响，房企推盘面积呈现较大波动态势。同时，百强企业紧跟市场形势，适时调整营销策略，通过提供特惠房源、打通线上+线下营销渠道、新技术应用等多种方式，助力提升营销管理水平，提高项目去化率。 百强企业2017-2021年营业收入与净利润均值变化情况 2021年百强企业营业收入与净利润保持增长态势。竣工和结转稳步增长带动营业收入和净利润呈增长态势，百强企业营业收入均值达498.6亿元，同比增长19.3%，增速较上年增加1.6个百分点。由于营业成本上涨，净利润均值达56.2亿元，同比增长0.4%，增速较上年减少1.5个百分点，净利润均值增速不及营业收入均值增速，“增收不增利”日趋严重。受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。 行业低利润时代的应对策略 地价高企和房地产去金融化限制了房企盈利空间，行业长期处于低利润时代。长期来看，房地产行业长效机制逐步建立，房地产金融审慎监管框架下，房地产逐步进入去金融化通道，行业利润率可能保持在更低的水平。房企需调整经营方式，发挥综合运营优势，适应行业调整周期。当前，部分高存货、高周转、高杠杆模式房企面临流动性危机，此种模式的弊端已经显现，房企需逐步改变经营模式，以适度杠杆、适量存货、高效运营维持业务高弹性，以适应极速分化的市场；同时适度发展轻资产业务，发挥运营优势，提升边际效益。 百强代表企业2020-2021年拿地总量及同比增速 2021年住宅用地供应明显缩量，叠加政策调控和融资监管显效，全年百强企业投资规模明显缩量。50家百强代表企业全年拿地金额总量同比减少12.7%，其中招拍挂市场的拿地金额16804.8亿元，占全国300城土地出让金的29.4%，同比下降0.5个百分点。 百强企业聚焦重点城市。一二线城市仍是百强企业布局主战场，50家百强代表企业的新增土储权益面积中六成位于一二线城市，其中一线城市占比7.1%，二线城市占比53.4%，一线、二线城市占比分别同比增长2.4、6.6个百分点。 分所有制类型来看，国企拿地力度整体更强。2021年国企拿地金额同比微增1.0%，拿地销售比均值为38.0%。表明当前国资背景企业仍具有融资优势，投资力度仍保持在适当水平。 2017-2021年百强企业“三道红线”情况 2021年百强企业规范经营、积极应对，通过提前偿还债务、调整债务结构等方式稳降杠杆，“三道红线”提出后应对更加从容，均值已经基本合规。百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率的均值分别为69.5%、77.1%，较上年分别下降0.6、3.6个百分点；现金短债比为1.6，较上年上升0.1，整体稳中向好。 2020年-2021年融资总额 融资收紧叠加偿债高峰期，市场调整销售回款压力较大，企业现金流面临更大挑战。2021年，房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3%，行业融资收紧态势显著。而百强企业中国企融资能力较强、成本较低；区域型房企布局重点城市，销售韧性好，整体财务基本面良好。 为此，百强企业在加大营销回款力度的同时，应紧抓政策窗口期，积极拓展新的融资渠道，通过并购融资、绿色债券、ABS等方式补充资金。 百强企业2017-2021年纳税情况 2021年，百强企业积极依法纳税，纳税额保持稳步增加的态势。百强企业纳税额均值达60.2亿元，同比增长2.2%，其中税金及附加均值为38.9亿元，所得税均值为21.3亿元。同时，百强企业积极响应政府相关部门的号召，扎实推进保障性租赁住房建设，并持续加大公益捐款投入积极回馈社会，为防汛抢险和疫情防控提供资金支持。 百强企业深入践行可持续发展理念，运用智慧科技手段及绿色环保等手段，积极探索绿色发展模式；更加重视项目绿色认证，推动企业转型升级；打造绿色生活体系，助力绿色服务升级。 结语 2021年以来，“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调保持不变，房地产贷款集中管理制度严格落实，降负债、降杠杆、加速回款成为房企经营的主旋律。在此背景下，百强企业已然意识到唯有稳能强、大非强。中国房地产行业进入调整通道，过去“高周转、短平快”的发展模式亟需转变，未来房企应优化模式，稳字当头、管控风险；强化运营、提质增效；聚焦主业、延伸服务；顺势而为、把握时机，方能行稳致远。 RECOMMEND 历年百强研究成果 2021年 ‍ | ‍ 2020年  |  2019年  |  2018年2017年  |  2016年  | 2015年  |  2014年 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2498篇原创内容 Official Account…