大招！鼎湖 “两镇一岛”+4大项目火力全开，片区将有大发展 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 近年来，鼎湖抓抢 粤港澳大湾区建设重大战略机遇红利， 不断奋力发展！ 近日，鼎湖区加紧部署创建省级全域旅游示范区工作，要求把创建省级全域旅游示范区与创建全国文明城市双结合，打好鼎湖山、砚洲岛、沙浦天湖等鼎湖特色旅游牌，提升鼎湖全域旅游品牌价值。 据了解，今年端州区、鼎湖区、德庆县三地将全力创建省级全域旅游示范区，并力争年内通过验收。 根据鼎湖区全域旅游规划，鼎湖区以 重点推进 “两镇一岛” 的乡村振兴示范建设为契机，推动“旅游+乡村”的乡村旅游新模式。 沙浦镇 规划打造为都市近郊生态休闲田园乡村景区，搭建“农业+旅游”平台，创新“点状分布”田园综合体，创建省级现代农业示范区。 沙浦田园老家建设四大核心体验板块 1.以桃溪村等古村落、砚石文化、红色文化为主的文化古村板块——文 2.以丰富的特色农渔产品为主的田园农业板块——产 3.以烂柯山北麓景观为主的生态休闲板块——景 4.以黄布沙、天湖度假区、沙洲岛等具备资源特色的休闲板块——闲 凤凰镇 以白水寨客家文化为特色，九龙湖生态绿道，藏龙沟景区以及黄金沟景区提升，打造集生态休闲与养生度假功能为一体的民宿度假旅游小镇。 砚洲岛 将以“旅游+体育+文化”为核心，构建休闲养生度假区，建设全省知名的乡村旅游目的地，打造高端旅游度假业态集聚发展区。 砚洲岛前期开发重点工作： 由政府牵头，成立由有实力公司主导的，岛上村委参股的“砚洲西江文化旅游岛开发管理股份有限公司”。 河滩风光片区轻建设开发、 环岛风景道建设及景观打造、 码头处修建游客服务中心、 完善岛上夜间照明、标识系统、旅游厕所等配套设施。 砚洲岛规划以砚洲银滩、环岛休闲风景道整体打造做大流量，以地中海俱乐部模式建核心。 砚洲银滩：规划建设银滩星空营地、鼎湖音乐节砚洲沙滩分会场、沙滩运动场、捕捞乐园； 砚洲岛环岛风景道：码头区域建设景观灯塔，打造标志性景点；环岛路设计为自行车道；游憩设施及基塘湿地景观； 地中海俱乐部club med砚洲度假村：规划一站式服务+精品度假设施+丰富的休闲度假项目，其中建设Club Med 健身中心、游艇俱乐部、儿童夏令营、稻田野奢酒店等。 鼎湖未来升级改造未来远不止于此， 据了解，鼎湖区域将规划打造 鼎湖山新建入口， 计划在鼎湖山脚以五星级标准建设 洲际酒店。 鼎湖山新入口 鼎湖山新入口片区，将与港中旅集团的深度合作，无缝对接凤凰镇户外运动小镇建设，打造一个集旅游观光、休闲度假、生态居住于一体的旅游门户区。 规划逾35亿元开发鼎湖山东麓新入口，与凤凰镇规划范围，规划打造鼎湖特色小镇，规划面积5平方公里， 村庄整治与改造等项目的开发和建设 。   洲际酒店 由香港慧创集团投资建设，洲际酒店管理营运的肇庆慧创城皇冠假日酒店项目，将在鼎湖建成肇庆首家国际顶尖品牌的五星级酒店。项目占地4.3万平方米，涵盖一站式购物中心、豪华五星级酒店、商务、住宅等大型城市综合体。 △洲际酒店效果图 鼎湖储备了多块 超千亩连片的土地， 并且规划整体打造， 提升城市面貌， 例如 下湾湿地片区、鼎湖山站TOD片区 下湾湿地片区 下湾片区地块位处坑口街道苏村地段，连接端州纽带功能，距离广佛肇高速端州出入口约1公里。 总投资23008.02万元的肇庆市儿童公园，将与在建的下湾湿地公园联袂组成“端州—鼎湖”两大板块的“绿色走廊”，打造环鼎湖山康养休闲旅游带。 △肇庆市儿童公园效果图 片区将引进文旅项目，打造成为我市首席文商旅综合体。在片区北部打造时尚生态社区，规划盘活周边地块。 △下湾区规划图 鼎湖山站TOD片区 秦森集团将在鼎湖区鼎湖山站TOD片区，投资约123亿元肇庆·品臻新地项目，以“古建筑+”概念，建设高端精品度假酒店等配套项目，将参照上海新天地、佛山岭南新天地模式，加快建设鼎湖区地标性建筑。 △泰森集团效果图 目前， 万达已经进驻， 下湾区儿童公园将在6月对外开放， 鼎湖山TOD核心建设即将开启！ 鼎湖内外驱动， 早已成为炙手可热的地区，…

深莞同城第二条地铁，8A编组高速连接塘厦与福田 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 东莞与深圳能否地铁直达，牵动2000多万人的心。 深圳6号线支线已经确定独立成新线，南连福田，北至光明科学城、东莞黄江，但6B编组让深莞市民诟病。 现在，第二条深莞同城地铁线路来了，8A编组，高速连接东莞塘厦和深圳龙华、福田中心 规划接驳线路 松元厦：4号线 观湖站：深莞中轴城际，18号线 松和站：27号线 油松站：25号线 民治站：5号线 横岭站：21号线 民乐站：4号线 香梅北：2号线 红荔西：24号线 香蜜西：20号线 上沙站：7号线 福保南：10号线 深圳市城市轨道22号线交通 详细规划（草案）公示 一、线路概况 轨道22号线是深圳市中部发展轴上的一条市域快线，承担福田主中心对龙华和东莞等地区的辐射带动作用和缓解中部走廊交通压力的功能，实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。 线路起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。线路沿线途径福田、龙华和龙岗3个行政区，联系福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。 二、规划背景 本次规划是在深圳市落实“双区”建设要求的背景下开展的，根据《深圳市轨道交通线网规划（2016~2035）》，结合沿线城市和交通发展要求，重点明确线路技术标准、线站位及车辆基地规划方案等。 三、规划原则 在线路选线及车站设置上，规划原则一是线路应覆盖沿线城市主次中心、组团中心、重点发展片区和人口岗位密集片区；二是注重支撑、引导沿线新城开发和城市更新；三是线路应与轨道网络其它线路形成便捷换乘，发挥网络整体效益；四是线路应沿城市主要交通走廊布设，便捷接驳交通，构建综合交通体系；五是充分发挥线路快线功能，合理控制全线车站数量；六是工程经济合理可行。 四、技术标准 轨道22号线设计最高运行速度100公里/小时，采用A型车8辆编组。 五、线路规划方案 轨道22号线主要沿金花路、沙嘴路、侨香路、景田北街、梅华路、凯丰路、梅观路、民治大道、民清路、五和大道（清祥路）、澜清二路、平安路、富澜路、临宝街、观光路和龙华大道（原泗黎路）等通道布设，线路全长约38公里，全线采用地下敷设方式，共设车站22座。 线路共设置2处车辆基地及1处比选停车场，分别为黎光车辆段、樟坑径停车场和香蜜南停车场（比选），其中黎光车辆段位于观澜北深莞边境、龙华大道东侧，用地面积约27.6公顷；樟坑径停车场位于清湖立交东北角，用地面积约15.5公顷；香蜜南停车场位于深南大道南侧绿地内，采用地下敷设，用地面积约12.3公顷。 本次公示车站及车辆基地仅为规划方案，具体实施方案以国家批复建设规划和工程设计方案为准。 六、公示方式及地点 深圳市规划和自然资源局等处 七、公示时间 公示期自2020年04月30日起至2020年05月29日。深圳市民可将意见发至 zhanglan@pnr.sz.gov.cn 深圳6支拓展线参考 深惠、深大、深汕线路参考 深圳20、21、22大致走向参考 欢迎对地铁感兴趣的人 限200人 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极 未来十年佛山承载广州客的主要片区 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 珠三角城际铁路优化，地铁城际一体化运营 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商，顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 横沥岛6轨道通达湾区各城市核心 肇庆38亿建香港公开大学 2500亩…

五一假期，请不要让安全意识也“放假” 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 清明小假期刚过 马上迎来五一小长假 受疫情影响 在家呆了将近4个月的你 是不是已迫不及待的想出去浪一浪 虽然，五月是一年中旅游最好的季节 但是，我们不得不提醒您 在这特殊的防疫时期 在做好疫情自我防控的前提下 一定还要合理安排出游线路 尽量避开密集人流 端州消防提醒您 五一假期， 请不要让安全意识也“放假”！ 五一假期消防安全提示 01 当前正值春夏交替之际，天气多变，容易引起火灾隐患，市民需加强对家中电线线路和家用电器的检查。一旦家用电器或线路着火，要先切断电源，再用干粉或气体灭火器灭火，千万不可直接泼水灭火，以防触电或电器爆炸伤人。 02 外出旅游前自查自纠家中火灾隐患。出门前紧记“三清三关”，要做 到阳台清、过道清、厨房清，关电源、关燃气、关门窗。不在阳台上存放打火机、酒精、煤油等化学物品，以防爆燃。 03 旅游过程中时刻注意防火。在景点、文物古迹、森林公园等旅游地点游玩时要养成良好的习惯，不能随意丢烟头，不能在山林中使用明火野炊， 不能在景区乱停乱放车辆以免堵塞消防车通道。 04 到宾馆、酒店、商场等公共场所，首先要了解和熟悉环境，留意安全出口的位置；遇到火情，要沉着冷静，科学逃生。 05 自驾车旅游出行前一定要给车辆配备合适的灭火器，要提前对车辆进行维修保养，更换老旧电路。不要在车内放置打火机、空气清新剂等易引起火灾的易燃易爆物品。 06 请勿占用、堵塞或封闭安全出口、疏散通道及消防车通道。 07 乘坐公共交通工具时不要携带汽油、煤油、酒精、油漆、可燃气体等危险化学品。 08 节日假期间，各机关、团体、企事业单位要严格落实消防安全责任， 加强值班巡查，及时消除火灾隐患。要杜绝违章操作，严禁违章用油、用 电、用气，严禁在施工现场违章使用明火作业。 09 遇 有 火 情 ， 请 及 时 拨 打 119报 警 ， 并迅速有序逃生 ， 不贪恋财 物 、 不 乘坐电梯、不盲目跳楼;发现火灾隐患，请拨打96119举报。 来源：端州消防大队 编辑：李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 注意！

肇庆楼市五一硝烟战提前响起！多个楼盘单价6字头起！！ 本文撰写：小林 肇庆优房网   “五一”小长假即将到来，按照过往，楼市成交会比较火热，并形成一个小高峰。今年疫情当下，不知道对五一小长假的肇庆楼市会否有影响呢？咱们拭目以待。现在天气逐渐炎热起来，肇庆房地产市场成交量也逐渐回升到以往的正常状态，最近华润观山悦园、恒大翡翠华庭、龙光玖誉城、保利和悦湖畔等楼盘都卖得不错。 回顾上周楼市情况 先看看上周地产相关的政策： 1、4月22日，广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》，首次将公租房违规行为，包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等纳入人民银行征信系统。公租房新规回顾 2、4月26日，住建部发布《关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》，为实现各地房屋网签备案信息系统建设规范化、标准化、便民化，推进房地产市场监测“一张网”建设。 按照《通知》要求，优化升级房屋网签备案信息系统，推动房屋网签备案数据共享共用。要确保房屋网签备案服务不停止，数据采集不中断，并在数据共享应用时做好保密和脱敏处理。同时，积极拓展互联网移动端房屋网签备案业务，逐步实现“互联网大厅”模式，提高政务服务质量。 看完国家政策，我们再来看看上周肇庆本土有什么较大的事件。 01 香港公开大学落户肇庆！ 项目总投资约39亿 2020年4月22日，香港公开大学（肇庆）项目进行线上签约仪式，港肇两地同步进行。 （来源：肇庆发布） 据悉，香港公开大学（肇庆）是由香港公开大学与肇庆学院拟联合举办的具有独立法人资格的高水平应用型大学，校园选址于广东省肇庆新区。 办学初期将开办创新商学院、创意艺术学院、科技学院及人文社会科学院，随后再开设护理与健康学院，根据肇庆市和大湾区人才需求，开办实用本科课程，并在条件成熟时招收研究生。 想必未来肇庆肯定人才济济！小编要赶紧去了解一下土地市场和新房市场，希望未来能跟一众学霸成为邻居。 02 端州新房均价8字头 周成交量稳占榜首！ 土地市场 上周（4月20-26日）回龙镇健康产业生态城地段3宗逾13万㎡地块以总价5.49亿元拍下，成交楼面价1681元/㎡。 新房市场 据中原地产研究院统计，上周（4月20-26日）肇庆市鼎湖区和怀集县两个项目共计新增281套商品房供应。 成交方面，上周全市共成交1532套商品房，环比上涨9.9%；总成交均价约6623元/㎡；其中住宅均价约6380元/㎡，环比小幅下滑0.53%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8435元/㎡，成交434套 鼎湖均价6418元/㎡，成交174套 大旺均价6933元/㎡，成交120套 四会均价6397元/㎡，成交265套 高要均价6161元/㎡，成交175套 怀集均价5303元/㎡，成交172套 德庆均价4505元/㎡，成交36套 封开均价4269元/㎡，成交26套 广宁均价4371元/㎡，成交130套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 03 楼市五一硝烟战提前响起！ 多个新盘单价6字头起！！ 端州： 恒大翡翠华庭精选特惠房源81折活动倒计时，带装折后单价7740元/㎡起。 时代·中源誉峰五一大狂欢！98-160㎡阔景美宅，毛坯单价7788元/㎡起。 鼎湖 龙光·玖龙山总裁特批单位已全部售罄， 现再循众加推5套笋盘！手快有，手慢无！ 成熟社区地段，配套完善，93-119㎡三房四房单位， 单价️6字头起,带装修！最高享78折优惠！ 鼎湖融创10套特惠单位，毛坯价5600起，总价54万起三房。 碧桂园都荟限量加推带装修6字头中间楼层，成交即抽三星49寸液晶电视。 招商依云水岸江景1座楼王即将加推，93-123㎡南向江景华宅，不容错过。 美的·碧桂园天合加推全新3栋，98-134㎡御湖美宅精装6字头起，特惠房源限量10套。 说完正事，接下来和大家分享一下小长假有哪些地方值得去玩吧！ 5月1日-5月5日，康桥天阶首届奇幻海洋展，在长利湖沙滩公园旁康桥天阶营销中心举行。各色神秘“海底萌物”空降肇庆新区，等你来拍照打卡！ ——  END —— 数据来源：肇庆中原地产研究院、肇庆住建局 撰写：肇庆优房网 往期回顾 417重磅会议又提“房住不炒”，为什么看房的人还多？ 4条BRT+8所中小学…2.5万亩的肇庆新区未来这样建 优房带你天空看楼盘——康桥天阶 关注肇庆优房网微信公众号，点击左下角快捷键登录网站，可浏览每天更多最新资讯。

未来十年佛山承载广州客的主要片区 Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com Today 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 01 广州溢出效应继续 4月25日，佛山市交通运输局透露，广佛线将增加密度，列车数量有望从33列增加到51列，广佛地铁行车间隔有望压缩到2分多钟。 广佛线目前每天载客量56万人次，通过增加列车、压缩行车间隔，未来3年内可能达到90万人/天。 轨道交通的引领作用巨大，承载的出行比例日益增加。随着广佛地铁一张网规划建设，未来十年会拉动更多广州人住到佛山。 毕竟，白云中心卖6-10万，海珠5-9万，陈村、北滘、乐从还有1字头。 02 城市变局正在发生 房地产开发是佛山城市发展推动力的重要一环，更新城市面貌、提供产业空间、承载新增人口落户，也吸纳周边城市高端人才集聚到千灯湖、亚艺、佛山新城这类优质城市片区。 外围的绿岛湖、听音湖、博爱湖、孝德湖附近的房子，也比嘉禾望岗、同和这些地方品质高很多。 佛山南海与广州接壤，目前有70万广州人常住在南海，以桂城、大沥为主，里水、狮山都不少。 而溢出到三水、大良、容桂、伦教、荷城的广州客，都是不怕远、只求低价的人，已经不足以左右当地的房价。 观察过去10年，佛山住宅承载广州客溢出，首先是广佛线沿线片区，从千灯湖到祖庙到澜石、佛山新城，占比逐步下降，也体现在当下四片区房价（36000、25000、23000、21000）。 这是10年来佛山仅有一条地铁的局限。变局正在发生。但《广东地理》的价值观没有变：城中心、地铁站、小学旁。图片说明，粉色：过往10年溢出和承载地，紫色：未来十年溢出和承载地。 03 核心区新增7条轨道 随着广佛环线（广州南站-佛山西站）2020年建成，佛山地铁2号线、南海新交通、广州7号线西延顺德段2021年建成，佛山地铁3号线2022年建成。这将极大改变千灯湖独占广州客溢出利好的局面。 2021-2030年利好片区，除了7号线覆盖的陈村TOD、陈村新城、北滘新城，佛山地铁2号线覆盖的三山新城、登洲、亚艺、绿岛湖，广佛环线覆盖的陈村、潭洲会展片区、佛山新城、张槎，还要有前瞻眼光看到佛山地铁4、11号线覆盖的片区价值，例如三山新城、北滘碧江。 明晰地理区位、理顺价值逻辑，思考未来10年除了千灯湖还有哪些潜力片区。 佛山市级统筹开发三龙湾，130平方公里布局大学、科技创新企业、商业综合体、文化体育设施、大湾区碧道示范段，高强度开发多个TOD项目，形成居住、办公、购物、交通的的集聚点。 更重要的是，三龙湾碧道今年6月开工，优质的生活环境，是吸引人才落户的重要元素。 广州人没有地铁的勒流、龙江、杏坛、九江、丹灶、白坭、明城、杨和买房，甚至荒野郊外的郊外（三水南山镇），不是《广东地理》所推崇的选择。整个三水值得投资买房就是三水新城，整个高明值得投资买房就是西江新城，对吧？欢迎留言交流。 广州地铁28号线引入佛山新城 深圳卓越操刀小涌整村1479亩改造 ---------- 《广东地理》文章 ---------- 打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 珠三角城际铁路优化，地铁城际一体化运营 深圳地铁第四期9条线规划 佛山新城-琶洲-莞城高速地铁 考验开发商，顺德推出23块商住地 28号线串接三城地铁 服务3193万人 广东这八年 珠三角铁路37项图示 深圳最新8条轨道图示 从粤港澳交通格局看南海 南海城市更新2020推介会 佛山市2020年重点项目269项 横沥岛6轨道通达湾区各城市核心 肇庆38亿建香港公开大学 2500亩 佛山31座摩天大楼与广州28号线走向 广东省2020年铁路计划 中国25个经济强市分析 广佛深莞发展空间有多大？ 粤港澳大湾区交通利好与不足 广州各区近4年人口增长数据 国务院委托用地审批决定 广佛深莞，大家的英明选择 佛山城市中轴线的现状和未来 世界美食之都13家红榜推荐 香港理工大学北滘选址公布 广州为何建设14个高铁站？ 狮山镇14条轨道交通图示 改造11677.29亩重塑乐从 中国80%城市房子不能投资 林福江 信扫一扫赞赏作者…

【竞租公告】端州16个商铺、厂房招租啦！ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 肇庆市端州区集体三资管理服务中心定于2020年5月13日星期三在肇庆市端州区农村三资竞拍网上系统举行2020年第0401期第十二场网上竞租。 ● 网址：http://ggzy.zhaoqing.gov.cn/sz或在浏览器直接搜索关键字“肇庆市端州区集体三资管理服务中心” ● 竞租咨询电话：端州区集体三资管理服务中心 0758-2206788（办公时间） 详细的招租公告 请识别二维码下载附件查看 输入提取码： m1n4 提取文件 或进入 端州区集体“三资”综合管理平台 -“招标公告”查看 网址： http://www.dz3z.com.cn/ 01 河旁路东侧三层楼首层商铺北起第一卡 区集资竞（2019）08017  标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日下午15点40分开始 02 肇庆市端州区莲湖中二街3号 莲湖湾畔E幢首层13卡商铺 区集资竞（2020）02003 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日上午10点50分开始 03 肇庆市端州区睦洲南路 土名“圳头”厂房 区集资竞（2020）04007 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日下午15点50分开始 04 肇庆市端州区端州七路南侧 水松根路东侧厂房、场地 区集资竞（2020）04009 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日下午16点00分开始 05 肇庆市端州区芙蓉西二街4号 第一幢首层105卡商铺 区集资竞（2020）05020 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日上午09点00分开始 06 肇庆市端州区47区 西江北路东、健康路北侧 御景花园三期首层商铺1-5卡 区集资竞（2020）05021 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日上午09点10分开始 07 肇庆市端州区康乐北路瑶池西街 建乐楼28号东侧铁棚东起第2卡商铺 区集资竞（2020）05022 标的物公示和报名时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 保证金截止时间：2020年4月29日上午8点30分至2020年5月12日下午5点00分止 限时竞价开始时间：2020年5月13日上午09点20分开始 08 肇庆市端州区红棉路1号 “和熙名园”小区1栋（E栋）…

让朋友帮忙看房，房子却被朋友买走，半年房价涨了40万！买房还得自己拿主意 房地产 一个买房的客户，看了N套房子，挑挑选选了近半年，终于遇到一套价格还不错的房子，但是他始终下不定决心。后来听说自己一个朋友比较了解房地产，于是就叫上朋友一起看房。 结果朋友在了解价格之后，一会说这放在阳台朝向东北无阳光，一会说房子老旧墙面都脱落了。这样一来，本来还犹豫的客户，果断放弃了该套房子。而该客户的朋友却约业主以96万的价格买下了这套房，结果现在可以卖到135万，并且房价还在上涨。 这样的案例在买房过程中并不少见，曾有一个客户跟大学同学去看盘，当时房源已经比较少了，而且卖得比周边贵一些。他同学一顿挑刺，说这些房源是挑剩的，劝他别买。 于是他犹豫了，回家一查发现其实这个尾盘配套还算是物有所值，于是打电话给同学说准备去看看，结果同学让他不要再考虑，说不值得。第三天等他想清楚准备去买时发现房源已经卖光了，而他同学在前一天就偷偷自己买了一套，就是自己看上的那套。 从这些案例中可以看出 ， 客户买不到房主要有几个原因： 一是，客户总犹豫不决，看房总是带着挑儿媳妇的眼光，嫌七嫌八。楼层不行、朝向不好、客厅不好、格局一般....不停的嫌下去，嫌到能付得起钱的首付，变成付不起。 二是，不相信专业人士给的建议，而是偏信朋友，结果被懂行的朋友各种唬，错失先机。 买房毕竟是自己的事情，很多时候还是需要自己拿主意，在这里，小编给大家几条买房建议，希望对大家能够有所帮助： 1 不强求十全十美，适当妥协 不要带着挑毛病的心态看房，世界上没有完美的房子，要懂得妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房，那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病，不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。 所以一般带一大群人去看房的，基本上买不到房。在买房这件事上要相信：没有十全十美的房子，适合自己的就是最好。 2 学会变通，不幻想一步到位 想要市中心，想要绿化好，又想要大房子......可是囊中羞涩，于是想着再存几年一步到位，结果几年之后首付不够了。在买房这件事上要懂得变通，其实可以曲线救国。 钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。香港人都用血的经验总结了：“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。 3 买房找专业人士，自己拿主意 有很多买房人，在买房这件事上，说实话是知之甚微的。所以他们总是希望能够从别人处听到有用的建议。但是他们又不相信坦诚的专业人士，总认为别人暗藏猫腻。 于是他们更倾向于向亲朋好友求助，问到最后要么大家不懂，要么大家不懂装懂，要么懂的人骗你他不懂，将房子收入囊中。咨询了一番下来，得不偿失。 4 买房不要观望，看中就下手 有不少客户看房的时候，总想以最便宜的价格买到最好的房子，总想多看几套，一到关键时候就磨磨唧唧，犹犹豫豫，总想着再观望观望。 结果一观望就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？市场在不断变化，要考虑选择的机会成本，市场需求基数庞大，很多好的房源消纵即逝。所以说：当断不断，必受其乱。 最后一句话说给大家： 嫌货才是买货人，永远不要过于相信所谓的专家和朋友，在买房这件事上，还是要自己拿主意。毕竟他们又不需要对自己的话负责，难道房价涨了他们会帮你付首付吗？再说了，如果他们真有那么专业的话早就自己发了，哪里还轮得到你。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除

杭州单日吸金135.2亿！滨江、合能、星创封顶+自持布局，景芳三堡再添4W+宅地 中指研究院   土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——土地云APP。 据土地情报数据监测显示，4月28日，杭州市主城8宗（4宅4商）地块出让，最终，8宗地块收金135.2亿元，西投&绿城、西投&银泰等联合体底价摘得商务用地。 另外，今日出让 4宗住宅用地， 地块分别位于江干区1宗，拱墅区3宗， 分布于景芳三堡、祥符东、铁路北站和桃源单元 ，总出让面积136733㎡，总规划建筑面积373985.6㎡，最终，有3宗地块达封顶价+竞自持比例成交。 地块编号杭政储出[2020]17号 当竞价至17轮时已达上限价，经过27轮报价，最终，由杭州滨锦企业管理有限公司（ 滨江集团 ）以上限价564153万元，自持比例11%，折合楼面价42607元/㎡，溢价率29.94%。 据中指数据统计中心显示，该地块起始价及起始楼面价刷新2020年截止目前为止宅地新高纪录。 土地位置东至运河东路，南至规划绿化，西至规划六号路，北至规划六号路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积44136㎡， 规划建筑面积132408㎡，容积率＞1.0且≤3.0，出让年限70、40年，起始价434153万元， 起始楼面价32789.03元/㎡。 （地块区位图 | 来源中指地主） 据出让文件显示，本次挂牌地块设定上限价格为564153万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于62500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于68750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。 据中指地主可研报告显示，地块所处金融城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，从上图区域控规图可以看出，该区域内宅地规划较少，主要推出商业用地。 周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学采荷第一小学教育集团钱江苑校区、浙江省二级重点中学浙江省杭州第九中学、三甲医院浙江大学医学院邵逸夫医院、购物中心江和美海洋生活广场等生活配套。 更多地块信息点击“阅读原文”处，查阅由中指地主提供地块可研报告。 地块编号杭政储出[2020]18号 经过26轮竞价，最终，由 杭州众皓企业管理有限公司（ 大家房产 ） 以成交价161761万元竞得，折合楼面价22087元/㎡，溢价率19.15%。 土地位置东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。用地性质为住宅用地，总用地面积29295㎡， 规划建筑面积73237.5㎡，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限70、40年，起始价135761万元， 起始楼面价18537.09元/㎡。 （地块区位图 | 来源中指地主） 据出让文件显示，该地块设定上限价格为175761万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。 据中指地主可研报告显示，地块所处祥符板块现状投资价值较高，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，其中，周边规划有小学、中学、商场，未来教育、商业配套会有所提升，地块3km范围内聚集了市重点小学莫干山路小学教育集团(祥符校区)、绿城育华亲亲学校、三甲医院浙江医院三墩院区、购物中心西田城购物中心等生活配套。 （地块周边竞品地块 | 来源中指地主） 近两年周边3km范围内有14宗住宅用地供应，其中，有融创、华润置地、禹洲、招商蛇口等品牌房企进驻该区域，地块周边1.5km内竞品地块如上图所示。 地块编号杭政储出[2020]19号 经过25轮竞价，最终，由浙江坤创置业有限公司（ 星创 ）以上限价167375万元+自持比例3%竞得该地块，折合楼面价22553元/㎡，溢价率29.37%。 土地位置东至铁路北站单元GS1104-01-2地块，南至长滨街，西至储鑫路，北至规划北站路。用地性质为住宅用地，总用地面积29685㎡， 规划建筑面积74212.5㎡，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限70、40年，起始价129375万元， 起始楼面价17433.05元/㎡。 （地块区位图 | 来源中指地主） 据出让文件显示，本次挂牌地块设定上限价格为167375万元，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。 据中指地主提供可研报告可知，地块所处铁路北板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块临近规划地铁(规划)4号线二期，未来交通更加便利，地块邻近杭州北站，可能会有噪音影响，但是在也提供了出行便利。 近两年内，区域内有阳光城、融创、香港置地等房企入驻。 地块编号杭政储出[2020]20号 经过34轮竞价，最终，由 成都永进合能房地产有限公司 以上限价212679万元+自持比例7%竞得该地块，折合楼面价22595元/㎡，溢价率29.94%。 土地位置东至规划康园路，南至规划金星路，西至半山路以西区块B等，北至半山路以西区块B等。用地性质为住宅用地，总用地面积33617㎡， 规划建筑面积94127.6㎡，容积率＞1.0且≤2.8，出让年限70、40年，起始价163679万元， 起始楼面价17389.05元/㎡。 （地块区位图 | 来源中指地主） 据出让文件显示，该地块设定上限价格为212679万元，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33550元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

广东公租房新规来了！ 肇庆优房网 4月22日，广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订《合作备忘录》，首次将公租房违规行为，包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等纳入人民银行征信系统。 近年来，广东省聚焦民生福祉、聚焦群众关切，着力完善住房保障体系，多渠道多形式解决困难群众住房问题，在城镇低收入住房困难家庭应保尽保的基础上，将符合条件的新就业无房职工和在粤稳定就业外来务工人员纳入保障范围，并将公共服务领域的环卫工人、公交司机、青年医生、青年教师纳入重点保障对象，极大地改善了住房困难群体的居住条件。 2019年，全省通过公租房和租赁补贴新增保障困难群众1.86万户，惠及市民超过6万人；累计保障73.9万户，惠及市民近240万人。 但是，我省公租房在发挥很好保障成效的同时，也面临着收租难、清退难等难题。 // 纳入征信将影响违规对象 后续5年金融行为 // 省住房城乡建设厅相关负责人表示，为解决公租房相关问题，此次广东首次将公租房违规行为纳入人民银行征信系统。对违规申请和享受公租房和租赁补贴，或存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的家庭，住房保障主管部门除依据《公共租赁住房管理办法》《广东省城镇住房保障办法》等规定予以行政处罚外，还将其处罚信息纳入人民银行征信系统。  “一旦纳入，将影响违规对象后续5年的金融行为。接下来，拒不缴交公租房租金等违规行为也将纳入征信系统。” 省住房城乡建设厅相关负责人表示。人民银行征信系统的个人信用报告被称为个人“信用身份证”，不论公租房承租人及其家庭共同申请人将来贷款买房、买车，或是申办银行卡、信用卡等，金融机构都需审查申请人的个人信用报告。 另外，通过签署《合作备忘录》，省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行还将建立定期沟通机制，反馈数据应用成效，并推动其他相关信息数据的合作。同时，为加强规范管理，广东还建立了公示制度，公示向人民银行征信中心报送行政处罚信息、拟纳入征信系统的违规人员信息等。 来源：南方日报 ——  END —— 往期回顾1 417重磅会议又提“房住不炒”，为什么看房的人还多？2 4条BRT+8所中小学…2.5万亩的肇庆新区未来这样建 优房带你天空看楼盘——康桥天阶 关注肇庆优房网微信公众号，点击左下角快捷键登录网站，可浏览每天更多最新资讯。

打造湾区综合服务枢纽，构筑广佛都会区第三极 Original 林福江 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山，投稿：tpkc@qq.com 2 days ago 关注广东地理   发111   读5篇未推送文章 01 广佛极点三龙湾价值 推动珠三角城市发展的三种力量：通道力量、全球化力量、土地资本化力量。——马向明 2020年4月25日，广佛城市进化论在佛山新城举办。广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明教授演讲 “佛山三龙湾高端创新集聚区的价值与发展展望” ，给《广东地理》剖析广佛城市格局带来了不少启发，感谢马教授。 马教授开篇就提出：“2017年广东省委省政府提出要建设广深科技走廊这件事，因为创新是国家的一个重要举措，所以广东省提出了建设广深科技走廊，当时佛山提出广深科技走廊是从广州开始，还是从佛山开始？所以提出这样一个议题，如果佛山也要纳入，那么创新的主战场在什么地方？” 佛山因此提出在禅城、南海、顺德交会处建设高端创新集聚区。 创新锚点 就布局在轨道交通站点密集、土地储备丰富的广佛发展轴带上，打造湾区综合服务枢纽，构筑广佛都会区第三极。 进而，马教授描述到：“土地融资所推动的新城的方式，首先是征地，以土地获得的贷款进行基础设施建设，能够低价有的零地价招商，使得全球资本聚集到中国、聚集到珠三角，通过土地出让去获取资本去进入下一次循环，推动了中国城市的高速增长。三龙湾总人口为44 万人，平均人口密度为 3400 人/平方公里，毗邻广佛主城区人口集聚的中心，是广佛都市圈内的人口洼地。但广州南站、广州大学城等重大设施对这边的辐射逐步凸显。” 三龙湾有建设用地75平方公里，而且位于广佛中心区。以广州南站为中心，依托广佛环线和广州7号线，佛山创新集群和广州创新集群连接在一起，形成一轴一带一心融入广佛城市发展框架，这是 广佛融合发展新轴线 。万博商务区、潭洲会展中心、佛山新城CBD均以此对接广深港澳科技走廊。 “跟深港这个极竞争的时候，广州看到自己的危机，这是广佛合作的动力。粤港澳大湾区建立以后，整个湾区的服务业要向香港看齐或者说使得香港这些居民能够很便利来到珠三角进行生活、居住、服务等等。要使香港能够接受的水准，也意味着珠三角的服务要提高一个档次。提高以后，对全国的吸引力会加强。”马教授说。 “大学城-南站-三龙湾-东平新城是广佛第二条轴。三龙湾，以南站为中心的这些地方成为 支撑我们GDP转向GNP时代的一个重要平台 ，是引领佛山产业发展的龙头引擎，也是广佛都市圈再结构化的关键平台。”马教授继续论述三龙湾的规划前瞻与发展空间： “三龙湾目前所形成的地位是面向全球先进制造业高地、珠江西岸开拓标杆。广佛融合发展，产业体系政府已经进行很好的谋划，这里边很重要的是依托南站周边布置企业总部，依托两边的机构进行研发，再加上轨道等等，形成东边有广州，西边有产业，北边面向大西南，南边连通港澳这样一个区位。然后依托我们本身处于广佛都市圈，顶级的公共服务由广州、佛山提供，三龙湾把小的基础的做优，就能够完成。” 城市等级、 空间布局影响资本兑现能力。佛山集全市之力打造三龙湾，这样的优质区域，在基础设施完成后，区域必然引领产业集聚，以及优势生活配套的完善。 英国城市事务所、未来城市发展机构2017年发布的九类创新场所： 1、CBD或城市外围创新核心 2、靠近主要运输总站的创新角 3、主要雇主腾出的创新空间 4、大学周边的创新园 5、内城后工业区的创新街区 6、链接三个创新活动聚集地的创新三角 7、在郊区正经历强化的创新园区 8、在大型城市外场所的创新城区 9、创新走廊 三龙湾正是佛山CBD连接广深港澳科技创新走廊的新空间，也是承载未来新增人口的主城区。 珠三角到大湾区，由边缘加工基地走向中心起点引擎。湾区发展进入新阶段，粤港澳大湾区由边缘走向中心，成为引领中国经济全球化的重要引擎。——马向明 02 广佛创新主轴引领发展 《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确以港深、澳珠以及广佛三大极点引领。而广佛极点未来主力的发展片区就是 广佛创新主轴 ：广州科学城-琶洲-广州大学城-万博商务区-广州南站-三山新城-陈村TOD-北滘新城-机器人谷-潭洲会展-佛山新城片区。 广佛将推动广佛两地科技基础设施、专家库、技术服务平台、科技文献信息资源和大型科学仪器开放共享，提高利用效率。推动科技创新资源共享将是合作重点。 更重要的是，广州正在加快打造国家人工智能与数字经济试验区等重大平台建设，琶洲、大学城、金融城、鱼珠“四大巨人”将合体成就核心，总面积81平方公里。这是广州未来20年 都市产业、总部集群、数字经济、科创研发机构的聚集地 。佛山通过广佛创新主轴与其连接为一体。 粤港澳大湾区目前有4万多家高新技术企业、50万从事研发的科学家和工程师，研发经费支出占GDP比重2.7％。要在重要科技领域、新兴前沿交叉领域提升创新能力，打造重大创新策源地，需进一步开放引领、创新驱动、市场主导、国际视野、多元共存，打造创新要素流动畅通的跨境合作平台，支持掌握关键核心技术的港澳科技人才或团队在大湾区落地转化科技成果，才能成长出更多华为、腾讯、美的、格力这样的世界级创新型企业，建成国际一流湾区和世界级城市群。 观察政府规划，可察觉未来20年佛山的发展关键片区。 科技创新资源集聚、轨道交通规划布局、土地资源整备 ，集中到130平方公里的佛山三龙湾，特别是佛山新城--潭洲会展中心-北滘新城-机器人谷片区，也就是东平河-潭洲水道南侧（大湾区碧道示范段片区）。 佛山“世界科技＋佛山智造＋全球市场”的创新发展之路，与地理位置最优越、产业基础最雄厚、开放体系最健全、城市生态环境最优质的三龙湾完美接轨，打造先进制造业创新应用中心。聚集东北大学研究生院、季华实验室、北外研究生院、理工大学、川崎机器人、库卡、大疆、机器人谷、美的总部、碧桂园总部等。 在130平方公里三龙湾中，布局了 陈村花卉世界万亩公园、三龙湾碧道 等景观工程，平洲水道、东平河、潭洲水道、陈村水道给予市民足够的视野，守护这个城市的生活空间，保持适当的密度，构建产城人融合的标杆片区。 （以上配图由马向明教授提供） 东莞松山湖、广州科学城、深圳光明科学城给了佛山打造科创集中承载区积极的启动。 建成充满魅力、动力、活力的创新平台 ，是三龙湾的目标，这需要大力引进科研机构与人才、从战略布局上前瞻构建科创核心区，再到执行层面招商引资，促进常住人口增长。佛山有信心PK先进区域，抢夺科创资源，保持城市竞争力。 佛山高起点筹办理工大学，推动佛山科学技术学院建设广东省高水平理工科大学和落实省“特色高校提升计划”，还以共建佛山校区、佛山研究生院、研究生联合培养等形式，深入开展 招校引智…