衣柜这样设计，你家还能多挂100件衣服！ 房地产  小编特别喜欢朋友家的衣柜，一整面墙的柜体顶天立地，直通天花板，再搭配一个别致的把手，简直逼格满满。 但许多人在首次设计衣柜时，都不知道该从哪里入手，一方面是对衣柜的容量没有概念，另一方面涉及到的东西也比较多。 今天，我们就来一起看看怎么设计一个适合自己的衣柜。 // 衣柜材质：颗粒板是主流选择 // 其实衣柜板材常见的也就两种：实木和板材。 实木虽然环保，但是价格较贵，所以并不是大众的选择。而成本低、性能稳定的板材则成了主流的选择。 这个时候有的朋友可能想问：什么是板材？ 所谓的板材就是用碎木头、木屑和各种粘合剂，压制而成的复合型板材。常见的复合板材有以下几种： 1.实木多层板——这是用多层实木板或薄板层叠压紧做出来的，外表上看起来就像我们平时吃的威化饼干。不管是防潮性还是承重性都非常不错 2.实木颗粒板——也叫刨花板，就是把刨花木屑或碎料，通过热力和压力的作用，压制而成。防潮性不错，性价比也很高。（在定制衣柜中，大多用的都是不易变形的颗粒板） 通过上面的内容可以总结出： 结实程度：实木多层板>颗粒板。 防潮程度：同上。 // 衣柜布局：隔板少、挂衣区多 // 为了更好的分门别类、收纳置物，衣柜内部都会分成不同的功能区，大致结构如下： 除了要合理的划分功能区，还要考虑衣柜整体高度。 这么高高的柜子，只用中间一段是顺手的，因此我们可以把常用的衣物放在中间。下面的区域尽量用抽屉，这样不用完全蹲下来。 下面具体来说一下衣柜的内部高度情况 短挂衣区 高度≥100cm 从收纳效率来说，把衣服挂起来是很好的选择，能挂的尽量都挂，拿取方便，一般的参考高度为： 夏季T恤：50cm宽的挂杆可以挂30件 衬衫：50cm宽的挂杆可以挂20件 厚外套：50cm宽的挂杆可以挂3件 长衣挂衣区 高度≥120cm~150cm 长短衣服区分挂，这样可以避免浪费短衣下面的空间，因为不同的衣服长度也不一样，所以建议根据自己的穿衣习惯来确定具体高度，一般参考高度是： 夏季连衣裙：每50cm可以挂30件 稍厚外套：每50cm可以挂10件 冬天厚外套：每50cm可以挂3件左右 抽屉 高度16~20cm 抽屉适合用来叠放衣物，能方便地把里面空间利用起来。一般60cm深的衣柜可以里面一层，外面一层。 但是不建议抽屉做的太深，不然衣服堆得太高，拿取不方便，20cm是挺深了。 // 衣柜高度：做到顶比较好 // 小编首推通顶衣柜，因为不通顶的衣柜在使用过程中着实有些尴尬。 不信你看，这样的衣柜和屋顶之间有一条缝隙，形成卫生死角，也不能利用起来。 △不通顶的衣柜 而通顶衣柜直通天花板，和墙面实现无缝对接，融为一体。在颜值上碾压不通顶，同时还能解决顶部落灰及无法利用的问题。 △通顶的衣柜 看了上面的内容后，你下定决心要做通顶的设计，那么有一个问题就需要注意了：什么时候测量衣柜尺寸？ 建议大家别在还没开始装修前就测量尺寸，可以等到家里的墙壁、天花板、地板等全部完工后再测量，不然数据会存在偏差。 // 衣柜开合方式：平开比较好 // 衣柜的开合方式也是大家需要重点关注的问题，大体上有两种：平开和推拉。 平开式：颜控首选，优点就是美；缺点是对空间要求较高，衣柜和床之间至少需要留出一道门开合的空间。 推拉式：卧室面积小，选推拉式准没错，但缺点就是柜顶容易积灰，不好清理。一般都比较丑（主要指国内的），一眼无法看到所有衣服。 在两者的选择上还是建议大家选择平开门，毕竟不管是美观度还是方便度都要比推拉门好很多。 关于衣柜其实还涉及到很多其他方面的问题，小编今天就先讲到这里，更多细节，留待以后再说。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

中期业绩解读 | 保利发展控股：规模位列行业前四，营收利润稳健增长   中指研究院  8月24日晚，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）发布了2020年半年报。从企业的销售业绩表现、盈利指标、财务管控、土地拓展、品牌发展等方面可以看出，保利发展维持稳健发展步伐。 销售持续发力，实现签约金额2245.36亿元，业绩稳居行业前四。 营收利润稳健增长，盈利能力维持较强韧性。实现营业总收入737.06亿元，净利润133.22亿元，同比分别增长3.6%、2.8%；毛利率、净利率分别为35.72%、18.07%。 强化现金流管控，保障资金结构安全。上半年实现销售回笼2023亿元，回笼率达90.1%。扣除预收账款资产负债率66.05%，账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%。 坚持深耕“中心城市+城市群”，新增资源结构中，保利发展38个核心城市拓展金额占比达86%，持续优化资源结构。 升级品牌战略，升级焕新“2020美好更好”的品牌宣言，建立了“美好集和”产品体系，引领健康人居新未来。 销售持续发力 规模位列行业前四 快速应对疫情冲击，销售业绩稳居行业前四。2020年新冠疫情席卷全球，国内房地产市场也受到明显冲击。2020年上半年全国商品房销售金额6.69万亿元，同比减少5.4%，商品房销售面积6.94亿平方米，同比减少8.4%。在此不利背景下，保利发展明确了“一手抓疫情防控，一手抓复工复产”的经营目标，迅速搭建线上销售体系，多渠道保障项目正常销售。2020年上半年，公司实现签约金额2245.36亿元，销售规模位列行业前四。 伴随疫情影响逐渐减弱，四月份起销售持续发力，5-7月签约金额均创同期历史新高。分月度业绩看，受疫情影响，保利发展一季度业绩降幅显著。进入二季度，企业积极把握五一、端午窗口期，进行集中推货，取得良好市场效果。二季度以来，公司销售持续向好，4月份签约金额同比转增，5-6月签约金额同比增加约10%，其中6月实现签约金额688.53亿元，创历史单月销售新高。未来伴随疫情影响逐渐减弱，结合当前企业营运节奏及供货安排，下半年企业销售业绩增长可期。 图：2020年保利发展分月度业绩销售金额 资料来源：保利发展半年报 营收利润双增长 盈利能力优势凸显 营收利润稳健增长，盈利能力维持较强韧性。受疫情影响，在部分项目开竣工延期的情况下，保利发展上半年实现营业总收入737.06亿元，同比增长3.6%；净利润133.22亿元，同比增长2.8%；归母净利润101.24亿元，同比增长1.7%；利润率维持高位。毛利率、净利率分别为35.72%、18.07%，位居行业前列。 图：2018-2020年保利发展营业收入及归母净利润情况 资料来源：保利发展半年报 图：2018-2020年保利发展利润水平 资料来源：保利发展半年报 根据半年报显示，上半年保利发展三项费用控制较好，费用总额较去年同期有所下降，提高了企业应对市场风险的能力，助力实现营收利润双增长。 图：2019-2020年保利发展三项费用水平 资料来源：保利发展半年报 强化现金流管控 保障资金结构安全 现金流管理进一步优化。上半年实现销售回笼2023亿元，回笼率为90.1%，较去年同期继续大增4.3个百分点，在行业中处于领先水平。 图：2018-2020年保利发展资金回笼情况 资料来源：保利发展半年报 资产负债结构合理，具备较强的抗风险能力。截至年中，保利发展资产负债率77.66%，扣除预收账款资产负债率66.05%，为业内较低水平；账面有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%，较年初降低0.11个百分点，继续保持业内领先优势。 图：2018-2020年保利发展负债率及融资成本情况 资料来源：保利发展半年报 把握融资节奏，降低融资成本，保障资金结构安全。2020年，保利发展把握融资节奏，抓住市场利率窗口期融资，累计发行40亿元公司债券、45亿元中期票据，融资成本均为同期市场较低水平，以低成本储备长期发展资金。截至年中，货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍，资金结构安全。 2020年上半年，受疫情影响国内信贷环境明显宽松，部分资金违规流入楼市，部分城市商品房交易及土地市场热度较高。监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”，严格落实“房住不炒”，意在通过管控房企有息负债增长情况，管控房地产行业杠杆水平，筑牢房企安全底线。房企融资“三条红线”分别为：红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。当前，保利发展剔除预收款资产负债率仅66.05%，低于70%；现金短债比1.96，高于1.0，处于绿挡，未来资金结构安全有保障。 图：房地产企业融资监管的三道红线 资料来源：中指研究院专题报告 图：房地产企业触线情况与有息债务规模增速对应关系 资料来源：中指研究院专题报告 坚持深耕“中心城市+城市群” 持续优化资源结构 坚持“中心城市+城市群”深耕战略。2020年上半年，保利发展根据销售回笼、资源储备情况动态补充土地资源。上半年实现拓展项目44个，新增容积率面积984万平方米，拓展成本820亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。 继续实行区域深耕策略，多渠道多方式提升拓展质量，有效控制土地拓展成本。新增资源结构中，保利发展38个核心城市拓展金额占比达86%，较去年提升7个百分点，受此影响拓展平均楼面地价为8328元/平方米。期间，保利发展拓展溢价率为22%，与去年同期持平；新增货量中住宅货量占比86%，资源结构持续优化；拓展金额权益比例提升2个百分点至73%。同时，通过产业合作、旧改、收购等多元化拓展方式获取优质项目，有效控制土地拓展成本。 报告期内，公司实现新开工面积2866万平方米，竣工面积1213万平方米。截至报告期末，公司待开发面积6727万平方米，其中38个核心城市占比达58%。 以不动产为主业 开辟新利润增长点 保利发展坚定以不动产开发为主业方向，并积极培育两翼业务市场化能力，在支持主业发展的同时，开辟新的规模和利润增长点。 物业服务板块，截止报告期末，保利物业在管面积达3.17亿平方米，合同面积达4.93亿平方米，物业管理签约项目1647个。报告期内实现营业收入36.01亿元，同比增长27.6%，净利润4.11亿元，同比增长28.0%。根据中国指数研究院2020年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第三，央企物管公司中排名第一。 商业管理板块，截止报告期末，公司商业管理面积达287万平方米，管理业态囊括购物中心、酒店、会展、公寓等，并以轻资产模式实现品牌及管理输出。 销售代理平台，合富中国持续推进业务融合，加强市场化拓展，销售代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目近2000个，代理销售规模2300亿，市场竞争力持续提升。 不动产金融方面，公司在管基金管理规模超1300亿元，其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。 升级品牌战略，美好更好 引领健康人居新未来 房地产行业在发展过程中一直很注重对健康的探索，保利发展作为品牌房企，从客户角度出发，始终把“美好”、“智慧”和“社区”印刻在品牌之中。2002年，品牌创立之初，在“和”文化基石之上，保利发展为房子注入“和谐生活，自然舒适”的品牌价值；2010年，通过品牌升位，保利发展为企业确立了“和者筑善”品牌理念，开创了行业里品牌价值体系化构建的先例；2018年公司启动“不动产生态发展平台”的战略升级，在“美好生活同行者”愿景引领下，保利发展的品牌承诺也越发丰富、更显活力。 图：保利发展品牌升级之路 2020年，保利发展升级焕新“2020美好更好”的品牌宣言，建立了“美好集和”产品体系，形成产品、生活和服务的全方位提升，为大家全景勾画出“不动产生态发展平台”的生活服务蓝图：多元化的业务延伸、各式各类的消费服务、不断拓宽的体验界面……在产品、服务、文化艺术、企业关系与社会责任五大维度，开启品牌价值焕新之路。 图：保利发展“2020美好更好”品牌升级 2020年以来，保利发展更是围绕“美好更好”品牌升级做出一系列举措，引领健康人居新未来。3月12日，保利发展正式发布了“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，这是继保利发展全生命周期居住系统1.0后，围绕用户需求的再次升级；8月10日，保利发展联合DELOS健筑人居实验室针对全国7大区域展开调研，搜集近万份数据样本，整合行业分析及学术研究，重磅发布《2020保利人居健康生活白皮书》，揭示未来健康社区的发展趋势，读懂深层健康需求，让社区触发健康行为，为城市居民塑造更健康、美好的生活；此后，保利发展再于8月12日举办首期Poly Talk品牌沙龙“2020保利人居健康生活研讨会”，详细解读白皮书内容，广邀行业专家学者分享行业经验，共同探讨健康人居变化，解读后疫情时代健康社区趋势，为行业发展提供崭新思路，引领健康人居新风潮。 小结： 2020年，在新冠疫情的影响下，在全国房地产市场整体遭遇冲击的背景下，保利发展实现了稳健发展，彰显央企实力。综合分析企业业务布局、土地储备、资金管控、品牌发展等预示企业未来发展的相关指标，企业综合优势凸显，发展前景可期。

如何用设计构筑“善意空间”？肇庆这场空间美学设计分享会能“治愈”你 肇庆西江网 “ “做一个设计师，如果有蒲公英在你面前飞过，而你感受不到生命美妙的话就不配当一个设计师。” “现代人的个性越来越强，我们需要留意、洞察人们，才能给予人们一个不一样的生活方式。” “我理解的善意的设计应该从人性的根本去思考问题。” ...... 提出“善意空间”重构设计， 主张“公共性、开放性、趣味性”理念， 以人为本，打破单一类型设计的局限。 8月27日14：00，阳光城·檀府， 著名设计师谢英凯 将出席由CIID肇庆主办的空间美学设计分享会， 现场听他分享“治愈美学”。 谢英凯 谢英凯于2002年在广州成立汤物臣肯文设计事务所，是一间创新的设计企业，用设计解决社会当下存在的问题，从社会学角度出发，找到释放生活善意的设计手法，创建善意空间，致力成为不断改善生活理念的社会型企业。 谢英凯带领他的团队完成了多个优异且具影响力的项目，并多次荣膺国际奖项，其中包括英国美国Best of Year Award 2015 展览类别冠军、日本 Good Design Award 2015、德国 iF Design Award 等。 代表作： 无庙之居 中山博达外滩销售中心 海底捞西安印象城店 “ “人与人之间，人与空间之间的交流，让物理性变成情感性的同时我们也在带给人们一些善意、舒适的关系，达成共同创造的愿景。” 据了解，本次分享会主要谈论在疫情影响下，建筑、设计、建材行业的未来发展趋势，以及探索当下潜藏的机遇和挑战，促使行业之间的交流、合作与学习。 活动希望通过由CIID肇庆的设计交流平台，为肇庆室内装饰设计行业贡献一份力量。 △团照为CIID肇庆机构成员 CIID为中室学(北京)室内建筑设计交流中心的标识，并已在国家知识产权局注册。 30年来，CIID坚持做对的事，坚持做负责任的事，专注于推动设计创新、文化发展、专业技能、教育培训、学术研究等；务实求真，在中国各城市举办设计赛事、奖项，开展学术论坛、沙龙、培训、游学、主题展览等；构建中国室内设计价值平台，致力于服务室内建筑师，促进室内建筑师的学术交流。 CIID肇庆是中室学室内建筑师中心授权的当地城市运营机构。 广告｜中室学肇庆室内建筑师中心（CIID肇庆） 文 李铭瑜 编辑 林雪莹 校对 张嘉华 猜你喜欢： 今天，肇庆这个女孩做了这样的决定！ 肇庆变化真大，新建多个公园、集贸市场…… 让绿水青山成为标配！这里是肇庆的“小鸟天堂”，更是城市"治水工程"

吴昊：评估楼盘产品好坏的五个维度！ Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 经常会有地产人，发一款户型来，询问好坏看法。但多数时间，以我的产品功力，也没法给出有效的意见。 （全文4500字，值得认真一看） 如何评价产品，确实非常重要 。通常，设计口会征询营销的意见，客研的看法，乃至在公司决策委员会上，都需要你给出准确的结论。所以在拿给顾客看之前，营销、客研、老板，乃至设计师本人，都需要一套产品评价标准。 许多同学问我麓湖长滩这款350平米产品，说实话，我也没看懂：户型的空间关系场，超过了我对既有客户的认知。也就是说，适合它的顾客是谁，我并不清楚。 去年的《趋异》课上，我讲过一个有趣的话题：那些产品存在明显问题的楼盘，当初是如何通过公司决策的？这来自我们日常工作的体验，当我询问那些因产品而滞销的楼盘，当初是怎么做的决策？得到的答案出奇的一致： 当初，公司上下，都认为这种产品方案很好。 令人回味无穷的答案啊！它证明了一点：几十亿的投资，没有开发商掉以轻心，都希望把产品做好，得到快速的回款。 即便是那些滞销的楼盘，当初也有一套判断逻辑，证明了它是对的 ，才会把设计图纸交付规划审批。 理论上，同一间公司好卖和滞销的楼盘，经历的流程乃至审核的人，都是一样的。 事前都经过精心论证，层层讨论，认为“试卷”满分后，才交的作业。但还是出现了许多产品不及格，这证明一件事： 行业的产品评价标准，出现了问题 。 作为行业首批“产品经理”定位的机构，我们交付给开发商的产品方案，经常大胆、出奇得让开发商都吓一跳。但我们自知不是扎哈、MAD、BIG，在构思产品方案时，小心得过于谨慎，因为产品一经报规就无法更改，后果非常严重。 在越来越缺乏必胜的市场下，产品经理，做的都是走钢丝的活。但这不代表产品人就毫无信心，前提是：你已经掌握了正确的产品评价标准。 以下是实效机构，在做产品时的评估标准，它迥异于当前各家公司的产品评估体系：比如建筑师的物理指标评价法，营销的形态和价格评价法，客研的功能和代价评估法。并且在许多无解的地王项目破题时，得到了验证。 一个好产品，实效的五个维度评估，但凡五个维度都能合格，那么产品上市后的效果，不用太担心。 第一维度：产品要对应本地的阶层生态。 房子是长在地图上的商品，也即是说，它必须“本地化”。如果你把一款“外地”的产品发给我看，其实我也不知道如何评价，因为我没调研当地的生态。 我们自己说好不好，并不重要，当地的客户说好不好，那才是重要的。 请注意，这里的用词不是“顾客”，而是“阶层生态”。“阶层生态”这个词语，对许多人非常陌生，它不在地产业的市场、客户研究体系里。而是一个社会学概念。 简单来说，城市在许多人眼中，是差不多的，只分这个城市和那个城市，大城市或者小城市。这样，永远进入不了“阶层生态”的体系，其实每个城市都是完全不同的社会，他们各自有自己作为城市存在的内生动力，动力不同，孵化的强势阶层就不一样。 实效的市场分析结论，是城市阶层生态图。现在，你大概能明白我们经常说的“鱼塘”理论，是什么意思了吧？ 房子最终是卖给“本地人”的，好的产品，一定对应当地“阶层生态” ，而不是从物理指标去评价产品好坏。 比如这款产品，从空间本身来说，它是很好的： 一梯一户，四面采光，有非常多的场景，花园多达5个。从空间本身来说，可以给满分，但是我不知道它出现在哪个城市，所以无法评价分数。 如果出现在深圳后海，可能叫一个革命性的产品 ，虽然820㎡面积略大，但是仅凭5个空中花园，它就赢了，即便售价可能是2亿。 但是出现在石家庄，我就没法判断了。我倒不是说这个城市没有土豪，但是，不太符合该城市的社会分工，特殊的商业生态关系，土豪也不高调了。至少820㎡，就是很高调。 下图是一款群里交流频率比较高的产品，满足大家的兴趣，是因为总价控制得极好： 89㎡的小洋房，3房两厅肝胆齐全。但我也不能评价，因为我不知道它出现在哪个城市？同样为3-4线城市，中国的生态太复杂。 多数3-4线城市，我们将农民进城视为刚需，控面积压总价，因为农民收入低嘛。但是，在另外的3-4线城市，你这个叫看不起人。 在某些3-4线城市，进城买房的农民不是刚需，而是村落里的优秀人士：每个村200-500个家庭，能排进前20的人，你不要看不起他，你得知道，这些人在他的世界里，优秀得不得了。 120㎡起的房子，才匹配他们的社会地位。 阶层生态分析，不是市场研究，也不是客户研究，而是那个区域社会里的分工，每个区域社会里的内生动力不一样，产生了不同阶层和排序，好的产品，必须对应着里面很清晰的一种阶层。 一款产品，一模一样的尺寸，A地卖得很不错，B地就滞销。没有其它原因，就是两地的阶层生态不一样。   第二个维度：符合土地的参数指标。 每个区域社会的生态不一样，产品得匹配。另外，每一块地的参数也不同，在迎合当地社会时，还必须尽可能迎合参数。 桃李春风横行大江南北，是因为把带院子的房子，做到了最小面积，因为它拿地偏远，容积率低。 但是，当限墅令传来，18线城市的最低容积率也必须大于1，且不低于四层。那么，桃李春风的魅力就减去一大半。但也没有办法，他们做出了4层的叠拼院子。 那你说，原来0.6容积率的小院好，还是后来1.0的4叠院子好。当然是前者好，但是，有什么办法呢？实际上，是后者1.0的好，因为规划就是这么定的。 我们在做D10的前期时，遇到更极端的问题，200+的产品，必须是T4，显得很吓人，但是项目的容积率是8.0，如果做160㎡，就得T6，120㎡刚需产品，就是T8了。 T4的200㎡，是D10指标最漂亮的格式。 显然，走200㎡的T4产品，是迫不得已的，虽然很多200㎡是大平层，但总好过120㎡，用T8和别人T3、T4竞争。 我还见过用1.2容积率做T4的，估计来自营销控面积，80-90㎡的套均面积，做1.2容积率，要控制得房率，也得T4。 但我个人对此有点意见，因为太藐视当地规划局的能力了。 各个城市都要不同容积率的地块，规划给出每个地块的容积率，是测算了城市人口容量，了解土地属性的。如果他给出1.2的容积率，说明这里现在没啥人口、未来也没啥人口，规划本身也想用低密度的空间，去吸引改善人群。 某容积率1.6的楼盘，山墙都是无敌楼间距，很显然，形态对不住指标。 规划的思维未必对，但当地规划都认为这边缺乏人口，没有给你批3.0指标做刚需，你主动的做刚需产品。可能没有想清楚。 地价也属于土地指标：门对门的两块地，规划的指标基本一样，但因为拿地先后不一样，楼面地价是不同的，如果做出来的产品一模一样，符合规划指标参数，但不符合地价指标的参数。你就等着哭吧。 所以，你冷不防发个户型让我评价，我是懵逼的。因为我不知道这个户型背后的规划指标是什么，更不知道价格指标。 如果深入看其总平和户型关系，我一般得到的经验是：还可以再推敲20轮，因为这个方案并没有极限的用好土地指标。   第三个维度：是否符合客户的能力现状。 一般来讲，行业喜欢用出价力去评估顾客的能力现状：比如他们只能给出150万，那么，总价不能超过。 客户是不是能出150万，是不是只能出70万的在吹牛，还是出300万的再低调。即便是非常准确能力调研，其实只能当作参考：他能出150万，未必代表他愿意出150万。 我们所谓的能力现状，是指顾客为其“重要关系”付出“代价”的能力 。购买欲望来自于关系冲突，冲突的关系越重要，顾客愿意付出代价的愿望就越高。 这是较为复杂的社会学现象：许多抠门的人，当自己需要时，也会付出全部能力；许多人对自己都抠门到死，但是愿意为了孩子付出一生积蓄。 所以，我们评价户型时，首先要看到户型的“关系场”：1、它空间上主要满足谁；2、背后的关系冲突是什么；3、这种关系是不是非常重要。 但很遗憾的是，目前很多主流户型，都是“均好”的，空间分配上，每个人都满足，潜意思是大家认为家庭关系都平等。这是毫无生活经验的看法。极可能在上市后，谁的要求也满足不了。…

多盘推新赶8月尾班车！肇庆新区项目更受广深莞客青睐 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 又是一年一度的七夕节，小主们打算送什么礼物给自己心爱的人呢？小编在此提前祝各位有情人钟情眷属。没什么厚礼送给大家，给大家送上本周周报，提前放松心情，迎接美好的约会日吧！ 重点回顾 先看看上周与地产相关的资讯： 8月LPR报价出炉：连续4个月保持不变 1、8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两个期限品种报价均与上个月持平。 据悉，市场对8月LPR保持不变并不意外。由于在8月17日，央行在新一轮MLF操作中，中标利率2.95%连续4个月没有下调。而决定LPR利率的最主要指标，正是1年期MLF利率。因此，MLF利率没降，LPR利率跟着不降，在情理之中。另外据统计，自2019年8月利率推行市场化改革至今，LPR共经历13次报价，并呈现有节奏地下调。1年期LPR下降5次，累计下降40个基点；5年期LPR下调3次，累计下降20个基点。 住建部：在城市更新改造中切实加强历史文化保护 2、近日，住房和城乡建设部发布《关于在城市更新改造中切实加强历史文化保护坚决制止破坏行为的通知》。《通知》指出，具有保护价值的城市片区和建筑是文化遗产的重要组成部分，是弘扬优秀传统文化、塑造城镇风貌特色的重要载体。近期一些地方在城市更新改造中拆除具有保护价值的城市片区和建筑，对城市历史文化价值和特色风貌造成了不可挽回的损失。 对此，《通知》要求：推进历史文化街区划定和历史建筑确定工作；对涉及老街区、老厂区、老建筑的城市更新改造项目，组织专家加强对城市更新改造项目的评估论证；省级住房和城乡建设（规划）部门要加大指导和监督管理力度。同时，按照应划尽划、应保尽保原则，及时查漏补缺，确保具有保护价值的城市片区和建筑及时认定公布。 看完相关重点资讯，我们再来看看上周肇庆本土楼市的情况。 1 景业壹方天地洋房首开 毛坯均价7600元/㎡起 华侨城2栋推新 毛坯单价8字头起 景业壹方天地洋房首开 开盘2小时去化近78% 8月22日下午，景业名邦壹方天地首次推出1栋洋房，建面约95-130㎡毛坯三至四房户型，该楼盘位于肇庆新区永利大道，肇庆宣卿中学旁。据悉，首批推出的1栋洋房总高32层，两梯三户，合计93套房源，毛坯均价在7600-8600元/㎡之间。项目本次采取自然开盘方式，有意向购房客户直接转定金。开盘当日现场火热，多位广深莞客户，开盘2小时左右，1栋去化率近78%。小编在参观样板间和沙盘时，有以家庭为组别的购房者讨论自己想要的楼层和房源均已出售，只能重新挑选楼层，可见其热度。 华侨城2栋推新 毛坯单价8字头起 8月23日，同样位于新区的华侨城纯水岸加推2栋合计130套房源，建面约104-135㎡三至四房，均价约在8600-9700元/㎡之间。据悉，2栋楼高34层，两梯四户设计，19层（不含19层）以下为带装交付，19层以上为毛坯交付，因此在单价定价方面有区别。本次开盘采用集中开盘形式，现场人气尚算火热，多以家庭为主。另外，除新推的2栋外，1栋和3栋各15套余货房源同样加入到本次开盘选房中。开盘近1小时，2栋去化率近80%，但仍有很多抢不到心水房源的购房者，等待捡漏机会。 Play 近来发现肇庆很多项目受到外地投资者青睐，尤其体现在肇庆新区，可见，随着政府对新区的重视以及相关的利好政策出台后，未来的新区必定蓬勃生辉。 2 全市商品住宅均价6555元/㎡ 环比小幅下滑近1.26%！ 土地市场 根据肇庆市公共资源交易中心显示，位于四会贞山街道姚沙村委会地段一商住地于8月26日下午15:00进行网上竞拍，占地面积逾4.81万㎡，起拍价为3.47亿元，起拍楼面价2406元/㎡。 新房市场 成交方面，上周（8月17-8月20日）全市商品住宅成交面积达7.06万㎡，环比下跌近36.53%。其中，住宅网签总成交均价约6555元/㎡，环比下跌1.26%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8930元/㎡，成交107套 鼎湖均价7257元/㎡，成交128套 大旺均价7228元/㎡，成交24套 四会均价6880元/㎡，成交92套 高要均价6106元/㎡，成交77套 怀集均价5784元/㎡，成交37套 德庆均价5039元/㎡，成交19套 封开均价3167元/㎡，成交18套 广宁均价4971元/㎡，成交43套 注：由于肇庆市住建局因故暂停使用，因此数据区间取8月17-19日。 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 3 上周楼盘促销情况 8月钜惠力度持续不退减！ 端州 肇庆敏捷城 夏日FUN享，羊羊得益。五期SOHO红资产，最后10余席，总裁特批享额外95折。建面约68-102㎡毛坯CBD城芯金铺，折后单价6620元/㎡起。 光大·锦绣山河夏日特惠，限时一口价房源。建面约81-110㎡毛坯双园美宅，折后单价6316元/㎡起，首付6万起。 敏捷西城都荟最后秒杀，投资正当时。建面约33-49㎡毛坯复式/平层，折后单价4928元/㎡起，成交最高送2年物管费。 合富双城时代城东新区首选，建面约95-110㎡毛坯百变爆款户型，单价7500元/㎡起，总价73万起住四房。 恒福美地8月29日6栋压轴加推，建面约105-136㎡毛坯三至四房，黄金地段，城熟配套，现正诚意登记中。 恒大·翡翠华庭最后7套绝版房源，建面约126-147㎡精装三房，折后单价7字头起，购房即送三年物业管理费。 鼎湖 龙光·玖龙湾首期2万起，买轻轨旁精装美宅。建面约37-43㎡灵动两室拎包入住，90-118㎡江园双景轻轨美宅，月供约1500元起，投资无压力。 招商依云水岸情浓七夕，相约水岸，建面约96-122㎡江园双景毛坯华宅火热加推，6字头起，买江景、学区、公园旁，到访有机会获德芙巧克力礼盒一份。 湾区西部华侨城央企华侨城倾力巨著，标杆商业街欢乐海岸，2栋洋房加推，建面约105-140㎡城央洋房，毛坯约8500元/㎡，精装约9500元/㎡。 龙光·玖誉城引爆暑“价”，钜惠“金”喜。建面约73-128㎡带装双景园林臻宅，首期1成起，抢占C位资产。 新城·金樾公馆8月爆盘收官力作，7号楼王正式加推，建面约99-128㎡园林中轴楼尊，精装三四房，单价5785元/㎡起，约等于4字头买毛坯，购房更送车位。 保利·和悦湖畔全新7栋中央景观臻品周六加推，近70米超宽楼距，揽湖园双景。建面约118-143㎡中轴湖园双景美宅，置业新区。 高要 海伦堡·西江悦与250米肇庆新地标一桥之隔，过桥即达3大购物中心，建面约93-113㎡毛坯瞰景三房，特惠单价低至4287元/㎡起，总价4字头，日供60元起。另有建面约142-181㎡花园叠墅，前庭后院，高赠送率，仅需98-180万。 肇庆恒大世纪梦幻城不限购、不限售、低门槛，建面约22-145㎡高尔夫美宅，钜惠一口价仅限6套，折后单价5字头起。 肇庆恒大城瞰景王座，荣耀登场！建面约95-110㎡精装三房，前观园后瞰山，单价6888元/㎡起，购房送车位。 注：以上资讯来源于各楼盘销售顾问，仅供参考，具体价格和优惠政策，以开发商售楼部现场输出为准。 ——…

深圳超前预判城市发展加速度，深大城际将开工西段70公里 深圳 广东地理 广东地理 WeChat ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 关注广东地理   发111  读5篇未推送文章 当前，深圳处在粤港澳大湾区和建设中国特色社会主义先行示范区的“双区”驱动平台，地铁是打造全球轨道交通标杆的主要载体。 8月18日，深圳地铁10号线正式开通运营，这是深圳超前预判城市发展加速度之后的南北向首条8A大编组线路，平湖、坂雪岗科技城、梅林关以东片区直达福田中心，极大了方便华为、新天下、康冠、驰源等十多家企业。 建轨道就是建未来，轨道上的粤港澳大湾区需要创新驱动，需要践行交通强国、铁路先行的使命。深圳需要更快速度的“地铁”。 城际铁路与地铁互联互通、公交化运营，需要有一条示范线，引领粤港澳大湾区乃至全国各大城市群城际铁路建设的新趋势。 88.8公里深大城际 将先开建西段70公里 深大城际龙胜站剖面效果图 粤港澳大湾区城际铁路建设规划获批，近期投资4741亿，包括深大城际（深圳机场-坪山段70公里，投资435亿元）。 8月21日，中国铁设承担设计的深大城际可行性研究报告通过专家评审，技术团队对这条线路的通信信号、行车组织、配线形式、车站布置、施工工艺工法等均进行了全方位的深入研究，在没有可参照案例的情况下拿出了可行的技术方案，在评审会上得到了专家的一致认可。 深大城际铁路起自深圳市宝安机场，途径深圳市宝安、龙华、龙岗和坪山四区，终至惠州市大亚湾，全长88.8公里。该线融合城际铁路和地铁的优点，是深圳先行示范区和粤港澳大湾区双区共同建设的重点项目。 这是一条集城际快线、区域快线、机场快线、旅游快线四大功能为一体的新型市域型城际铁路。 虽然叫“城际铁路”，但与穗深城际有四大不同： 1、大部分建设在地下，减少对城市的干扰； 2、与深圳市地铁互联互通，与地铁一样公交化运营； 3、设计最高速度比穗深城际快20km/h； 4、站距大，实际运营速度快。 《广东地理》建议，要在体制、机制上进行更为跳跃的规划，谋划深圳大发展，同时发挥深圳的引领作用。例如广东省授权深圳负责建设深珠通道，并把珠海市斗门区、金湾区交给深圳统筹开发，深圳市引导企业到此投资，当地税收给予深圳分成。 这将是适应20-30年长远开发的深珠特别合作区，也是湾区东西岸协同发展的点睛之笔。 在深珠通道建成后，前海到珠海，比去往惠阳、大亚湾更快。 实际上，高速地铁在广州已是成熟的模式。 时速160公里的18号线、22号线将在2021年开通部分路段，让荔湾、天河、海珠、番禺、南沙之间高速来往。而18号线南延到珠海、22号线北延到白云机场、18号线北延到花都天贵路、28号线（佛山-琶洲-东莞）也已经获批，正在规划中还有17号线（顺德伦教-黄埔萝岗）、37号线（广州东站-萝岗-知识城），这些干线铺开广州交通大格局，将成为广州都市圈的框架。 更重要的是，广佛环线、广清城际等200时速的，都将交给广州地铁负责运营。城际铁路和广佛地铁网更紧密融合。 轨道所至，就是城市。多条轨道交会之处，就是你买房的首选片区，特别是中心城区具备学校、商场、就业岗位、城市形态等多重优势。 《广东地理》专注产业、城市化、轨道交通话题 文章留言比正文精彩 粤港澳大湾区城际铁路获批 佛山城市中心观光轨道 长三角给珠三角的启示 拯救小县城 不要在佛山买房 肇庆怎么了？ 茂名缺什么？ 潮州怎么办？ 惠州缺什么？ 顺德超常规 汕头为何落后？ 云浮为什么穷？ 不要在佛山买房 佛山村改经验全省推广 越秀荔湾疏解35个专业市场 摩天轮创想 黄埔崛起 三龙湾缺什么？ 广佛莞未来十年前瞻 南沙通勤之困 高明机场地铁专线 珠海争当龙头 打造广佛、深港、珠澳高速轨道 广佛18条轨道衔接 广佛一小时交通圈城市格局 佛山16个TOD项目解读 城际地铁对广州都市圈的意义 东平河轴线城市客厅十大滨江亮点 佛山4号线延伸至番禺，利好三山 独立思考是购房者必备的品质 北上广深16项对比，深圳惨败 45万高明人必看：前瞻进入潜力区 对房地产行业的一点思考 三个变量影响广佛城市格局 东莞2025年GDP目标超15000亿 深圳地铁第四期9条线规划 考验开发商，顺德推23块商住地…

2020年度职称评审申报材料受理时间定了！抓紧时间申报~ 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 各位大中专毕业生注意啦！ 近日，肇庆市人社局印发了《关于做好肇庆市2020年度职称评审的通知》和《关于印发<肇庆市大中专毕业生初次职称考核认定办事指南>的通知》，各位有需要的同学们记得抓紧时间办理哦~ 端州区2020年度职称评审申报材料的受理时间为2020年8月25日至9月25日（工作日），初次职称考核认定材料受理时间为2020年8月25日至9月30日（工作日）。 受理职称材料地址：肇庆市端州区景德路6号端州区人力资源和社会保障局505室专业技术人员管理股，电话：0758-2710415。 通知未尽事宜，按照国家和省现行职称政策执行。工作过程中如遇其他重大政策调整，按调整后的政策执行。 附件： 1.关于做好肇庆市2020年度职称评审的通知（肇人社发﹝2020﹞207号） 2.关于印发《肇庆市大中专毕业生初次职称考核认定办事指南》的通知（肇人社发﹝2020﹞208号） 详细附件 请点击文末“阅读原文”查看、下载 部分资料来源：端州区人社局 编辑： 莫树欣 编审：李欣颖 端州区融媒体中心 抓紧时间申报~！

3分钟看懂开发商所说的“赠送面积” 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 我们在买房时，售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”，所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。一听到“赠送面积”，瞬间就会俘获许多购买者的芳心，大家自然而然就会觉得这套房子超值。但是，这些面积真的是赠送的吗？今天小编就给大家详细的介绍一下。 “赠送面积”一般包括哪些？ ⑴露台 露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。 ⑵飘窗 飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。 ⑶一层小院 小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。 ⑷阁楼 阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 ⑸地下室 地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。 ⑹半封闭阳台 室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。 所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。 小编建议：大家在购房时，不要看到“赠送面积”就盲目的购买，一定要全面考察一下房屋的户型等，保证房屋没有其他的问题。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

刚刚，北京保利做空了自己 地产营销总 地产营销总 WeChat ID yingxiaozong About Feature 吃着火锅唱着歌，总爷带你闯江湖 Today The following article is from 高能预警区 Author 二相伯 高能预警区 脑洞太大，想法太多， 无处安放，不能自拔。 一个平常的周末晚上， 哥本来正在认真学习， 难得能够清净一会儿。 手机突然突然开始嗖嗖连响。 一看， 原来是北京保利的媒体群炸了。 哥赶紧拿起深夜追剧的精神，爬了个楼。 事情原来是这样婶儿的——   保利北京公司搞了一个什么神仙活动， 在媒体群里扔了一个链接， 并甩了几个红包。 半天没动静。。。 又过了半天，还是没动静。。。 气氛一时不禁有点尴尬， 难道常规操作不应该是群里各路好汉秒抢红包， 然后顺手“阅转赞”一条龙服务， 吗？ 不给面子啊！   于是群里的一位“文灵总”发话了， 没转发的统统移除本群 哥第一反应是“劳资可没工夫抢，你爱移移！” 好像不对！ 哥不由认真阅读理解了一遍这句话的深层含义。 我没看错， 不管你抢没抢红包， 只要是没转发的，都要被统统移除贵群！ 打击面有点大啊， 说话的功夫， 这位“文灵总”瞬间上位就成了群主。 而且，挨个开始“拍人”了！ “ 文灵总 ” 拍了拍 “ 某某某 ” 。。。 哥自己领会了一下，这意思明显是： 转不转？不转我可要踢你了啊，我真踢了啊！ 惊不惊悚，刺不刺激！ 这原本难道不是一件各自随缘的事儿吗？ 目前这个形势，看来已经不是“转没转”的事情了， 而是“转不转”的问题了。 这还能忍？ 发个块儿八毛的红包就得让别人跪舔？ 当个群主真拿自个当主子了？ 于是， 群里的朋友们反手来了一波“退群”的接龙游戏。 临走也一并发个声明： 咱也没抢， 咱也不转， 咱自己退了，…

保护绿水青山！肇庆新区将生态理念融入"治水工程"，筑起“小鸟天堂” 肇庆新区发布 肇庆新区发布 WeChat ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 立秋已过，很快将进入观鸟的季节 除了大家所熟知的星湖 今年，肇庆新区或可为大家观鸟 提供一个新的地点选择 肇庆新区长利涌上游段 水系综合整治工程通过退塘还河 在长利涌河道中 新筑成10多个人工小岛 遍栽草木绿植，为百鸟提供休憩与觅食场所 欲建成新区的“小鸟天堂” 肇庆新区的治水妙招 肇庆新区水系众多，主要内河长逾40公里，河水从水源地九龙湖出发，经流蜿蜒曲折的河道、绿水如镜的砚阳湖、大大小小的湿地公园，一级一级流动，最后再汇入西江，碧水如玉带缠绕，是肇庆新区“山湖城江”生态格局的点睛之笔。 为了解决城市防洪排涝安全 肇庆新区实施六大水系综合整治工程建设 长利河上游段正是其中之一 长利涌上游河段湾多道窄，河道内历史形成的十多口鱼塘削弱了河道行洪能力，需要进行河道疏浚。 长利涌上游段水系综合整治工程除了进行堤防达标加固以外，还实施退塘还河，拆除河道内的鱼塘塘埂，拓宽河道，增加河道的行洪能力。 ▲新区水系工程负责人向记者介绍长利涌上游段退塘还河 兼顾城市发展与生态保护 “绿水青山就是金山银山” 城市发展与生态保护并非是矛盾关系 如何平衡好两者才是关键所在 水系工程负责人表示，新区原有万亩鱼塘，湿地滩涂多，一直以来都是鸟类汇聚之地，因此在水系工程规划建设中，不仅要解决好防洪排涝安全问题，同时还要兼顾生态环境等问题。 长利涌上游河段 水生态环境优良，空间开阔 是肇庆新区建设 自然生态型湿地的理想区域 因此长利涌上游段水系综合整治工程在实施退塘还河的过程中，把拆除塘埂的余泥充分利用起来，在河道中选择合适位置堆筑起人工鸟岛，并种上榕树、竹子、灌木、芦苇等给鸟类置一个“新家”。 鸟岛大的有上千平方米 小的有数十平方米，交错布局 鸟类既可以在水边浅滩觅食 又可以回到岛中浓荫中栖息 工程负责人表示，虽然岛上树木要长成密林还有待时日，但是目前已观察到有鹭鸟移居，一早一晚尤其明显，期待日后可以成为肇庆的“小鸟天堂”。 据悉 肇庆新区六大水系综合整治工程 现已完成70%，待工程全部完工后 将覆盖肇庆新区全境 起到提高城市防洪减灾能力 和调节水生态系统的作用 除了鸟岛，肇庆新区 还对水系沿线的百年古树进行造册 而这些古树在以后的建设中 将会尽量保留 沿着水系，肇庆新区还配置了 绿道、滨水公园等 充分发挥起旅游休闲、公共服务功能 成为肇庆新区的一大绿色宜居特色   肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱：zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 先行探看！新区这个“万企互联”的城市商务客厅建设如火如荼！ ② 越夜越精彩的肇庆新区，你爱上了吗？ ③ 紧盯节点，加速推进！唐小兵带队调研新区项目建设