端州两盘正面刚！价差300元/平，你们选哪个？   肇庆楼市  上个周末，端州楼市颇热闹。 位于城东新区的碧桂园豪布斯卡推出2栋，户型为 108/129/142平三四房户型，毛坯均价9200元/平。 而位于旧城东的名城星岸加推7栋，主打 102/118平三房，毛坯均价9500元/平。 碧桂园豪布斯卡加推2栋 毛坯均价9200元/平 碧桂园豪布斯卡在信安路东侧，周六加推的是2栋之一，楼高28层，两梯四户，预计2022年3月交楼。 户型包括108/129/142平三至四房，其中，108平与129平均朝东南向，靠近马路；142平为南向，主阳台望小区花园。 开盘期间，客户交2万定金可抵5.5万房款，且有额外折扣， 折后毛坯均价9200元/平。 此外，有部分低楼层的108平三房单价更低，约8500元/平。 对比2月，项目主打3栋，毛坯均价1万/平， 如今新货下跌800元/平。 【延伸阅读】 究其原因，或与楼栋布局有关，3栋位于小区内部，前后望花园，景观和舒适度均不错。而2栋之一除了142平单位外，其余单位均靠近排洪渠，或多或少有气味影响，且靠近马路，日常声音较大。 ▲小区内环境 由于项目目前未设置样板房，咱们只能从图纸了解。 该盘户型颇有亮点，尤其是129平和142平的户型。 以 129平三房 为例，赠送一半（约6.3平）入户阳台和空中花园面积，加上全屋赠送飘窗，全屋实用率达90%。 该户型为三房两厅两卫，竖厅设计，卧室归于餐客厅一侧，主卧阔绰，面积约20平，带独立卫浴。 需要一提的是，空中花园由第三方公司统一加建，费用为1000元。 142平四房两厅两卫， 为129平的加大版，入户阳台长约2.4米，餐客厅竖厅设计，客厅开间约4.2米，连接南向主阳台，卧室归于一侧，动静分区合理。 最后来看 108平2+1户型， 竖厅设计，带约2米长玄关，餐客厅等宽，开间约3.8米，进深约7.7米，客厅连接东南向主阳台，厨房带约3平生活阳台。 名城星岸加推7栋 毛坯均价9500元/平 对比碧桂园豪布斯卡，名城星岸销售部较小，3-4台客人就已坐满洽谈区。 该盘位于端州三路南侧、前进北路西侧，由肇庆建安实业开发。据悉，该开发商曾打造雅图花园、星湖湾、碧湖广场等项目。 名城星岸占地约5.1万平，容积率5.1，由8栋住宅组成，分两期开发。 上周末，项目加推7栋，楼高32层，两梯四户设计，主推102平和118平，均为三房，毛坯均价9500元/平。 此外，5栋剩余少量尾货，单价9字头起。 回顾去年8月，5栋首次开卖，毛坯单价最高11330元/平，楼市君拎出部分楼层单位价格供大家参考。 2019年8月5栋部分价格表 楼层 面积（平） 单价（元/平） 8 119 10230 9 120 10150 10 119 11330 14 122 11230 19 122 11230 23 122 11030 制表：肇庆楼市 户型方面，102平和118平三房单位均带入户花园，赠送面积颇多。 102平三房两厅两卫， 竖厅设计，入户花园面积约6.8平，餐客厅开间3.8米，连接等长南向主阳台，卧室归于一侧，动静分区合理。 118平三房两厅两卫，竖厅布局，南北双阳台设计，餐客厅等宽，开间约4米，进深约6.9米。 值得一提的是，该户型的入户花园面积约13平， 比其中一个次卧面积还大， 全屋合计赠送面积约17平。 ▲名城星岸二期 写在最后 接下来，咱们通过交通、配套、小区环境等方面对比两盘。 ①交通 两个项目周边交通路网均较完善，且附近设置多个公交站点，公交出行方便。但在上下班时段，信安路交通路况优于端州三路，路面拥堵情况相对较少。 ②配套…

明起又有强降水来袭！部分地区伴有8级左右的短时雷雨大风 端州发布  25-26日我市将有强降雨 需继续防御强降水及山洪地质灾害 天气预报 预计， 24 日夜间到 26 日我市有一次大雨到暴雨局部大暴雨降水过程， 部分市县伴有 8 级左右的短时雷雨大风。具体预报如下： 24 日白天， 多云， 午后有（雷） 阵雨， 气温 24 到 33℃。 24 日夜间到 26 日， 受西南季风和切变线共同影响， 我市自西向东有一次 大雨到暴雨局部大暴雨降水过程， 过程雨量 40 到 80 毫米， 局部100 毫米以上， 部分市县伴有 8 级左右的短时雷雨大风， 气温23 到31℃。 27 日， 多云， 有分散阵雨， 气温 23 到 32℃。 28 日， 多云间阴天， 有（雷） 阵雨， 气温 24 到 32℃。 （降水预报图） 我市龙舟水时节（5 月 21 日至 6 月 20 日） ， 容易出现持续性、 极端性强降水， 需防御强降水及其导致的城乡积涝、 山洪和泥石流、 山体滑坡等地质灾害。 1.前期降水已导致土壤含水量较多， 需注意防范地质灾害的后滞性；未来两天我市仍有强降水， 与前期重叠的地区地质灾害风险更高，需特别注意灾害监测和防御。城乡低洼地区需注意防御积涝。…

两小时卖8套！肇庆有盘补货5600-6300元/平，带装修   七星仔 肇庆楼市  高要金渡有货补充。 今天，碧桂园四季阳光加推9栋，主打98平三房和116平四房，共84套新货，单价5600-6300元/平，带装修。 产品信息 共84套新货，带装修单价5600元/平起 项目采取自然加推方式，楼市君到达楼盘时，约有6组客户在看房，现场气氛一般。 楼市君现场获悉，该盘今日推售9栋，总高33层，先推部分楼层，包括3-5层、8-9层、12-13层、17层、21-23层、25-26层、28-29层。 销售称，9栋距离肇庆大桥约100米，临近村地，两梯六户，户型包括98平三房和116平四房，合计84套新货。其中，四个单元是98平，两个单元是116平。 今天开盘，客户可享 2万定金抵5万优惠，折后单价5600-6300元/平，带装修， 预计2022年交付。 开卖情况 两小时卖8套，客户偏爱01单位116平 此外，不同单位，价差较大。楼市君以98平举例，03/05单位主阳台望肇庆大桥，价格稍微便宜点，06/08单位望花园，价格稍贵。 四个单位中，05和06单位坐向较好，前者主阳台东南朝向，次卧西南向，后者主阳台西南向，卧室东南向。 再结合主阳台景观，以22层为例，同一楼层，两个单位价差564元/平。 单位 优惠单价 （元/平） 总价 三成首付 05 5680 约55.7万 约16.7万 06 6244 约61.3万 约18.4万 制表：肇庆楼市 销售表示，客户在考虑06单位的时候，也会参考01户型116平价格，同样22层，01单位单价5731元/平，总价约66.5万，三成首付约20.5万，两者首付相差2万。 01单位116平四房，西南向，主阳台可望花园和西江，次卧均望西江方向，有客户因此偏爱该单元。 销售手上的销控表上也证实这一点， 截至11点，9栋共卖出8套单元，01单元116平就占了4套。 项目概况 一期基本售罄，剩5栋尾货6字头起 项目占地约6.5万平，由10栋住宅组成，分两期开发，一期已基本卖完，仅剩5栋尾货，均为中间楼层单位，全部带装修6字头，今天推出的9栋则为二期首栋。 小区东面规划有商业街和肉菜市场，物管费2.2元/平/月。 至于产品，与项目此前推出的户型一致，大家可点击回顾。【户型点评】 98平三房两厅两卫，玄关长约3.25米，宽约1.65米，预留鞋柜位置。 餐客厅为竖厅设计， 开间等宽 ， 约 3.6米，连接同宽阳台，两面采光。 厨房为L型布局，空间充足，带生活阳台，可放置杂物。 三个卧室归于一侧，客卫洗漱区正对其中一个次卧，一位参观板房的老伯说：“不喜欢洗手间对着卧室。” 116平四房两厅两卫，横厅设计，带独立玄关，玄关两侧分别是厨房和卫生间，有看房的女士对于卫生间门口对着厨房比较介意。 餐客厅开间约6.2米，客厅连接生活阳台，延长至主卧，餐厅带窗户，餐客厅另一侧是三个次卧，整体通风和采光均不错。 项目周边 周边居住环境一般，驾车去端州城东方便 从位置上看，该盘位于高要金渡镇，周边存在不少厂房，日常多大货车经过，整体居住面貌一般。 若选择靠近肇庆大桥的楼栋和单位，估计车流声较大、尘霾较多。 此外，项目周边生活配套尚未完善，目前日常买菜需到金渡镇上，较为不便，至于学位，也属金渡镇上的小学。 不过，从项目出发，无论上高速，还是到端州城东片区，都很方便，自驾约10分钟能到敏捷广场、益华国际广场、市一人民医院等，对于资金预算有限，但又想享受成熟配套的置业者来说，未尝不是一个选择。 目前，除了碧桂园四季阳光，在其旁边还有海伦堡西江悦在售，主推 11栋、15栋和18栋，楼高33层。【项目踩盘】 11栋为两梯三户，15栋/18栋为两梯四户，面积有94/108/110/111/143平三四房，预计今年年底交楼，毛坯均价5300元/平。 如果喜欢毛坯房，希望梯户较小、私密性更强，或者想尽快入住的置业者，也可以看看该项目，两个项目做个对比。 ——  END —— 【 开盘】 鼎湖新货5字头起！2小时去化4成 【踩盘】 余货万元起！端州这个盘来真的？ 【土拍】 地价2055元/平！嘉宏1.72亿再入四会 【 踩盘 】 端州惊现0首付？是套路吗？…

时隔28年，深圳一女士才想起自己还有一套房，33万买入，现价值超600万！这就是房产的魅力所在！ 房地产  28年前买的房子，28年后才想起来 近日，住在深圳市罗湖区的张先生的姐姐（张女士）花钱买了房，但她却将这件事给忘了，当她再想起这件事时已时隔28年。 张先生说，他姐姐1992年在宝安华天花园，购买了一套面积 144平米的房子，当时花了33.2万。 由于张先生的姐姐年轻时一直在做生意，就将这件事给忽视了，也一直没有办理相关的手续， 但有购房合同。 现在张先生的姐姐年纪大了，身体也有疾病，才突然想起了这回事。 那么房子现在是什么样子呢？ 张先生按照购房合同上的地址，来到了小区，却发现房子已经陌生人在居住，屋子也从之前的毛坯房变成了精装修。 这几天，张先生都正在联系原开发商办理相关手续，以及和现住户协调此事，准备拿回房子！ 目前这套房，价值超600万 如今28年过去了，深圳房价早已经涨了20倍。邻居表示，现在这套房子已经涨到600万了。 从链家网可搜到，目前这个花园的单价已经是近5万/平方米。计算一下，张先生的姐姐这套房价值已经超过600万元。 在1992年，月工资基本都在1000元以内，能买下33.2万的房子，张女士可以说是在买房上，非常有眼光，先见之明的了！ 这不，28年间， 33.2万买入的房子，现市场价值超600万！ 这告诉我们什么道理？ 房产，保值增值 如果按照现在货币价值的走势来判定，现在的100万可能等于10年后的13万。 钱越来越不值钱，现在如果手头上有100万存款， 买房，让自己的财富保值增值，也许是目前最好的手段。 现在买房，有着一波大行情！开发商搞优惠且不说，相关政策更是直接利好购房者！ 疫情期间， 央行多次降息， 降低了刚需们的买房成本 ，以及出台各种鼓励政策，促进楼市正常回暖。 买房，相对更靠谱 作为投资理财，股市不用说了，风险极大，不是一般人玩的动、玩的起的，对于很多人来说最好是别碰。 尽管经历了几百次的调控，我国房地产依旧是人们投资的首选。 买来的房子实实在在， 就算是房价没有涨，也还能拿来出租 ，总不至于亏的血本无归（毕竟，崩盘这事儿真的没你想的那么容易，难着呢）。 房产，可以快速变现 很多人觉得房产是固定资产，房价高导致变现难，有价无市。 其实并不然， 房产变现有很多种， 相信稍微懂一点金融知识的人就会利用抵押贷款，把房子变成现金。 在不需要卖房的情况下， 拿出一笔资金再投资，扩大自己的资本，提高收入。 住宅，是核心资产 房产，在固定资产中占相当大比重！ 越是刚需，房地产在他们的资产中占的比重越大，当房价在上涨的时候，人们会感到他们的资产总值在增加，即使绝大部分人不可能出售他们的住房，在这过程中，我们也会享受到财富增值的愉悦。 大家都明白，房子代表着家，一套房子的存在，可以给人带来许多幸福感与安全感。 所以2020年还没买房的你，真的就要抓紧了，否则随着时间流逝， 升值的好房子——房源紧缺 ，你 就只能慢慢后悔并且慌张！ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱

180㎡撞色高级灰住宅，精致迷人，质感十足! 全球设计  项目是Skitsko Ekaterina的新作，为一个年轻家庭设计，面积180㎡。现代化简约的内饰、优雅的高级灰搭配高质感家具，给人带来高贵宁静的视觉感受。 沙发和扶手椅构成了客厅空间的主体，灰色饰面辅以活泼橙作点缀，优雅不失动感。 边几柔和的圆角搭配黑色大理石饰面，低调奢华，质感十足。 餐桌出自Cattelan italia，标志性的金属底座搭配精致大理石桌面，如雕塑般引人注目。 开放式厨房，浅色的大理石与深色的实木材质相互印衬，简洁而富有层次感。 卧室与空间整体格调相辅相成，灰色调点缀以金属、实木、橙色皮革等多种材质，优雅迷人。 时尚前卫的极简书桌，和姿态优雅的靠背椅，是绝佳的配置。 整座住宅的设计优雅现代且不失质感。 平面图 关于设计师 我们的项目时尚，内敛，并经过细致的考虑。对于我们来说，不仅项目的风格很重要，而且对于项目的开发和实施来说，这也是一种有效的方法。我们的团队不断成长，发展，我们不惧怕复杂的任务。 来源：建E室内设计网（ID:jesheji)

公司 | 行业估值触底 龙头房企打响股价保卫战   中国房地产报  中房报记者 曾冬梅 | 广州报道 5月20日，中国恒大（股票代码：03333.HK,以下简称“恒大”）收盘报涨0.86%，当天，该公司董事局主席许家印又花了5373万港元从香港交易所回购324万股。自5月4日以来，中国恒大已经进行了10次回购，累计斥资超8.2亿港元，回购了超过5500万股，占公司已发行股份的0.42%。 万科企业股份（股票代码：02202.HK）有限公司也在5月15日宣布了不超过总股本10%的回购计划。 一位投资者透露，中国恒大并未言明回购的原因，但强调“便宜了要买”。今年3月份，该公司股价曾跌至10.28港元，较年初的高点几近腰斩。而自开始回购以来，股价已回涨超过25%。 今年以来，万科A（股票代码：000002.SZ）的最大跌幅将近24%。而回购方案中，也将股价因素考虑进去了。因此，不少机构认为，回购计划对于公司近期低迷的股价表现或有提振作用。 龙头房企的回购，在一定程度上印证了行业估值触底的判断。早在今年2月份，中信证券便声称地产板块估值已经在历史的绝对底部。此后，在疫情的冲击下，行业进一步下探，5月20日，A股房地产板块的动态市盈率8.29倍、静态市盈率7.81倍、市净率1.15倍，均为2012年以来的最低位。 ━━━━ 龙头房企回购股票护盘 今年以来，受疫情冲击，房企第一季度的经营业绩明显下滑，股价也应声下挫。同花顺房地产开发板块从1月份的1752点，下滑到2月份的1448点，一个月内跌了17%。5月20日，板块指数回升到1613点，但与2015年的水平相差无几。 个股的表现相对好一些，但TOP5房企里，除了保利地产（股票代码：600048.SH）外，另外4家也都跌回了2017年的股价区间。5月20日，万科A报收25.61元，碧桂园（股票代码：02007.HK）报收9.84港元，中国恒大报收16.5港元，融创中国（股票代码：01918.HK）报收32.9港元。 这段时间，上市房企的管理层都面临着不小的股价维稳压力。万科A早在4月1日就悄悄出手了，盘后通过大宗交易系统斥资16.25亿元增持了6500万股，这是万科事业合伙人5年来首次增持，也是单次增持的最大手笔。不过，这次增持没有对股价带来明显的刺激效果。事后，有投资者提出，管理层应重视小股东利益，建议再次进行增持或回购。 综合考虑各种因素后，5月15日，万科A在公告中透露，公司董事会审议通过了《关于提请股东大会给予董事会回购股份之一般性授权的议案》，计划回购总额不超过总股本的10%（A/H股均不超过各自的10%），按当天股价估算，10%股本对应市值283亿元。这也是时隔5年，该公司再次披露回购计划。在四种情形下，其可回购已发行的境内（A股）、境外（H股）股份。第四种回购情形中“为维护公司价值及股东权益所必须的其他情况”附加了，“公司股票收盘价低于其最近一期每股净资产”“连续二十个交易日内公司股票收盘价跌幅累计达到30%”的说明。两种情况对应的股价分别为16.69元、17.84元。护盘的意图不言而喻。 中国恒大的风格更为简单直接。自5月4日起，已经回购了10次之多，对股价发挥了立竿见影的拉升作用，半个月时间，股价涨幅超过25%。 兴业证券表示，从历史经验看，回购有利于提振二级市场信心。例如：中国恒大，2018年7月累计回购1.41亿股，7月和8月股价涨幅分别为8.3%和30%。世茂房地产（股票代码：00813.HK），2018年7月回购500万股，7——8月股价涨幅分别为8%和5%。万通地产（股票代码：600246.SH），2020年2月至5月，累计回购2250万股，占公司总股本比例为1.1%，股价在此期间涨幅为63%。 ━━━━ 估值见底 行业基本面好转 认为自己公司股价被低估的房企不止上述两家龙头房企。截至4月底，三湘印象（股票代码：000863.SZ）也花了6995.93万元回购了约1657.12万股，占公司总股本的1.21%。同期，格力地产（股票代码：600185.SH）累计回购约7416.56万股，占公司总股本的3.6%，回购已支付的总金额约为3.65亿元。 吴亚军家族在4月14日增持了龙湖集团（股票代码：00960.HK）420万股，耗资超过1.5亿港元，今年以来已累计增持1460万股。5月13日，世茂股份（股票代码：600823.SH）透露，鉴于对公司长期投资价值的认可，自2019年底以来，第三大股东世茂投资已累计增持约1.5亿股，占公司总股本的4%。 东北证券发现，历史上，当房地产板块估值处于5——7倍时，几乎都触发了大规模回购。该机构表示，年初以来，无论是行业还是个股，均已在较短时期内经历了较大幅度下跌，TOP30房企估值水平均出现了明显回落。从绝对值来看，2020年一致业绩预期对应的PE在5倍以下的公司达到11家，其中4倍以下的公司有5家。 以5月20日的收盘价计算，不少品牌房企的滚动市盈率已经低至10倍、甚至5倍以下。例如，碧桂园为4.87倍，融创中国为5.26倍，合景泰富集团（股票代码：01813.HK）为3.5倍。 中信证券在今年2月份就已发布研报，表示A股地产蓝筹估值位于历史分位数3.6%左右，H股地产蓝筹估值位于历史分位数11.4%左右，如果考虑龙头公司新业务价值大于历史上任何一个时期，估值已经在历史的绝对底部。 从目前来看，伴随经济活动步入正轨，一季度受疫情影响的购房需求开始释放，房地产行业似乎已度过最艰难的时刻，销售、投资、融资等基本面逐渐好转。这也是房企们在底部回购、增持的底气所在。 “房企高息债市场的价格基本都回来了。”香港一位业内人士认为，房企们正在走出前段时间的股债“双杀”阴影。可以佐证的案例是，5月20日，碧桂园宣布成功发行5.44亿美元5年期境外债券。据了解，这笔债券吸引了380家来自亚洲和欧洲的投资者，账簿峰值92亿美元，超额认购倍数16.9倍，票面利率也从初始定价的6.1%大幅收窄到5.4%。2天前，万科发行的5年期公司债，利率低至2.56%。 中泰证券分析师倪一琛表示，随着4月复工率进一步提升，房地产行业各项指标继续回暖。当前，板块估值处历史底部，回溯历史，估值底部对应基本面与政策的底部，现阶段行业基本面正持续修复，政策与货币环境均稳中有松，估值下行空间已较为有限，上行修复概率更高。 （此文刊于中国房地产报5月25 日07版 责任编辑 徐妍） 中房报 好文章感谢您的支持^_^ 信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel Send to Author Post

《公众科学戴口罩指引》出修订版，夏季如何安全使用空调看这里！ 端州发布  在疫情防控常态化条件下，为科学指导公众科学戴口罩、使用空调，有效落实疫情防控措施、有序推进复工复产复学复课，严防严控聚集性疫情发生，在充分分析研判疫情风险基础上，紧紧围绕“外防输入、内防扩散”的总体防控策略，结合当前夏季来临、天气变热等实际情况，我们组织中国疾控中心环境所、职卫所等单位分别对前期印发的《公众科学戴口罩指引》《新冠肺炎流行期间办公场所和公共场所空调通风系统运行管理指南》进行了修订调整，形成了《公众科学戴口罩指引（修订版）》和《夏季空调运行管理与使用指引（修订版）》。 《公众科学戴口罩指引（修订版）》适用于低风险地区，以降低人群感染风险为目标，对近期疫情防控和复工复产复学中公众如何戴口罩进行了重点细化分类，特别是对公众不同场景下的戴口罩与否进行指导，调整或增加了出入境口岸、工厂企业、学校等重点场所和人群的口罩使用内容，提出了现阶段口罩防护措施。同时强调，中、高风险地区仍参照原版指引实施。 夏季空调运行管理与使用指引（修订版）》规定了夏季办公场所、公共场所和住宅等集中空调通风系统和分体式空调的运行管理和使用要求，与原版相比，增加了使用过程中的细化技术要求。提出了开启前应检查设备是否正常运行，对开放式冷却塔、空气处理机组、空调滤网等进行清洗、消毒；运行过程中应加强通风换气和空调系统冷凝水和冷却水等易污染区域的卫生管理，定期对冷却塔设备和部件进行清洗、消毒或更换，检查卫生间地漏等U型管水封等技术要求。 关于印发公众科学戴口罩指引（修订版）和夏季空调运行管理与使用指引(修订版)的通知 联防联控机制综发﹝2020﹞174号 各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制（领导小组、指挥部）： 根据当前常态化疫情防控形势和复工复产复学需要，我们对《公众科学戴口罩指引》《新冠肺炎流行期间办公场所和公共场所空调通风系统运行管理指南》进行了修订调整，形成了《公众科学戴口罩指引（修订版）》和《夏季空调运行管理与使用指引（修订版）》。现印发给你们，请参照执行。 附件：1.公众科学戴口罩指引（修订版） 2.夏季空调运行管理与使用指引（修订版） 国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制综合组 2020年5月21日 公众科学戴口罩指引（修订版） 夏季空调运行管理与使用指引（修订版） 来源： 健康中国 编辑：翟舒婷 编审：莫树欣 端州区融媒体中心

开盘直击！鼎湖新货5千/平起！2小时去化约4成   葵妹 肇庆楼市  今日，富力尚悦居5字头推新！ 项目位于鼎湖坑口板块，加推B4栋，共122套新货，折后均价5700元/平，毛坯交付。 毛坯均价5700元/平 至11点半去化约43% 项目占地约6.6万平，容积率3.4，由10栋住宅和1栋6班幼儿园组成。 项目今天加推的是B4栋，东面靠近规划路，离东进大道有一定距离，总高31层，两梯四户，合计122套新货。 产品方面，只有两种户型，分别是90平三房和120平四房。 开盘当天，客户交3万团购费抵总价10万，另外可享90×94×98折优惠， 折后均价5700元/平， 毛坯交付，预计明年6月交楼。 楼市君拿到部分90平、120平单位价格，可供参考。 户型 面积 优惠总价 （元） 优惠单价 （元/平） 301 90平 512848 5698 801 90平 544086 6045 1701 90平 579786 6442 3001 90平 526236 5847 1702 90平 559632 6218 2302 90平 537348 5970 2502 90平 528435 5781 3002 90平 506151 5623 303 120平 636197 5301 1003 120平 689280 5744 1703 120平 724668 6038 2203 120平 701076 5842 304 120平 663446 5528 1004 120平 716528…

2020年若不买房，5年后是黄金价还是白菜价？李嘉诚一席话很直白 房地产  对于年轻人而言，买房无疑是人生首等大事，不管是为了自己住也好，还是为了结婚生子也罢，房子都是刚需，是不可替代的东西。 但是自从我国分房制度取消以后，楼市也迎来了一段非常长的繁荣期，而在此期间，房价也水涨船高，并非普通人能负担得起的。虽然大家可以分期买房，但是一套楼的首付也不低，年轻人买房通常要掏空三代人的钱包，自己却还要成为房奴，房贷一还就是几十年。 中国房价过高已经成为刚需者的一大心结，由于在过去买房就是稳赚不赔的买卖，造成的结果就是富人买房越来越富，而穷人则越来越买不起。显然这已经成了一个社会问题，为了解决大众的住房问题，也是防止楼市泡沫过大，国家终于开始调控楼市。 随着国家对楼市的深入调控，楼市终于开始降温。从去年到今年，楼市降温趋势非常明显，尤其是在疫情的冲击下，今年的楼市格外的“凉”。由于大家已经感受到了楼市的降温，所以大家的买房逾期也发生了变化，之前着急买房的人反而不着急了。一些人对于买房犹豫不决，一方面担心买早了会亏，另一面又担心将来房价上涨，自己更买不起。 由于楼市降温，就连以前看涨的专家，对于楼市的态度也发生了改变，以前一直看涨的梁中华都改变了他以往的看法，他认为：如果房价不涨或者是涨幅有限，那持有房产相当于资产亏损，尤其是中小城市的住房可能变现都成问题。 由于楼市的变化，这也让普通人产生了一个疑惑，如果2020年不买房，5年后房子是黄金价还是白菜价？要分析这个问题并不简单，则需要从多个方面来分析。 由于中国的楼市是更像是一个“政策市”，所以我们先得从政策方面来考虑。 在过去，房地产一直都是国民经济的支柱产业，对于促进国民经济的法发展起到了重要作用，然而随着时间的推移，这种正向作用正在变为负向。所以国家才在此前表示，将不会再以房地产经济作为刺激经济发展的主要手段，而且这句话不止一次提及。 国家同样多次表示，将继续坚持房住不炒的定位，而且对楼市调控的决心不会改变。房子作为刚需，它存在的意义就是为了解决大家的居住问题，所以国家调控楼市的目的也是让房子回归居住属性，当房子真正回归居住属性的时候，价格自然就会稳定在合理的范围内。 另一方面，房产税、空置税的出台迫在眉睫。作为国家智囊团成员的仇保兴曾建议尽早出台房产税和空置税，因为这两大税可以在一定程度上抑制高房价。中国房价过高，在很大程度上是因为炒房客的投机行为导致的，只有增加投机者的持房成本，才能有力打击炒房客。 正所谓“国有国法，家有家规”，房产市场同样也需要借助立法的手段来建立起共同遵守的规则。 在了解基本的市场行情后，未来5年楼市的发展预期又是如何？ 去年5月份的时候，经济参考报曾明确表示，金融、人口和家庭杠杆等因素已经决定了我国房价上涨的空间比较狭小了，言外之意就是中国房价上涨的幅度不大，这也符合未来5-10年中国楼市的发展趋势。 此外我们都知道，影响房价最主要的因素就是供求关系，值得一提的是，目前中国的房产明显处于过剩状态，一方面是需求没有以前那么多了，一方面又是房子过剩，在供求关系下，房价不太可能大幅度上涨。 对于以上这些分析，大家可能看得不是很清楚，不过作为地产大亨，李嘉诚的一席话却说得非常直白。 作为房地产的资深大佬，李嘉诚大胆作出“预测”：未来5年，不管是香港还是内地的房价都会迎来一定的大调整。因为很多需求在前几年就已经消耗殆尽了，未来很大可能会面临着“需求枯竭”。 李嘉诚的话基本符合目前楼市需求减少的情况，也符合目前的供求关系，任何一件商品都符合市场规律，供大于求都会导致价格下跌，房子也是一种商品，它自然也要符合市场规律，所以李嘉诚的意思很明确，未来5年房价不会大涨。所以也不可能存在所谓的金价。 那房子就是白菜价了吗？当然这也不太现实，由于房价长期处于高位，让它突然从高处跌落也不可能，但是总体而言，只要房价不大涨，稳定在合理的区间内，随着居民收入的提高，买房也将不再是难事。 随着国家对楼市的不断调控，房子终究会回归居住属性，在不久的将来，也许大家买房都不再是难事。 对此，您怎么看？ ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类我们是不是应当让这个世界充满爱

2020年第一季度上海写字楼市场回顾   中指研究院  2019年底以来突如其来疫情对2020年初上海经济和写字楼市场均产生严重的影响。在宏观经济承压以及疫情冲击的双重背景下，一季度上海市字楼市场整体走弱，租赁活动短期放缓，企业扩租趋于谨慎。但目前上海写字楼市场凭借经济的韧性已在逐步复苏之中。 01 宏观经济 ____________ 一季度，上海经济运行遭受疫情冲击，但第三产业部分行业形成有力支撑，外商投资实到外资金额逆势增长。根据地区生产总值统一核算结果，2020年一季度，上海市地区生产总值为7856.62亿元，比去年同期下降6.7%。其中，第二、第三产业增加值为分别为1745.23亿元、6096.09亿元，分别下降18.1%、2.7%。 分行业来看，房地产业、租赁商务服务业增加值分别下降10.3%、6.9%。但同时，以互联网、数字化和科技创新为依托的相关行业较快发展，信息服务业、金融业等行业逆势增长。一季度，全市信息传输、软件和信息技术服务业增加值比去年同期增长13.1%，金融业增加值增长7.3%，金融服务、健康医疗等强韧性行业支撑办公楼市场。 在固定资产投资方面，一季度，上海市固定资产投资总额比去年同期下降9.3%。分领域看，工业投资增长2.2%，房地产开发投资下降8.2%，城市基础设施投资下降19.5%。分产业看，第二产业投资增长2.3%，第三产业投资下降11.3%。 图：2018年～2020年一季度上海全社会固定资产投资情况（单位：%） 数据来源：上海市统计局、CREIS、中指数据写字楼版 从政策层面来看，2月7日，上海市政府下发《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展若干政策措施的通知》，即“沪28条”，从税收优惠、减免租金、金融支持等方面发力，支持企业抗击疫情。随着细化的支持性政策的陆续出台，市场有望从中受益。 02 供给和需求 ____________ 受疫情影响，上海地区多个项目出现延期。一季度上海写字楼市场仅录得约5.8万平方米的新增供应，其中包括位于核心商务区的静安宝华中心和新兴商务区的前滩东方广场二期。截至季末，全市甲级写字楼总存量仍维持在8445万平方米。一季度，上海甲级写字楼市场录得69500平方米净吸纳量，较去年四季度环比持平。 从办公楼市场运行情况来看，2020年一季度全市新开工面积为42.14万平方米，出现较大幅度下滑，同比下降35.7%；竣工面积为30.14万平方米，同比下降61.8%。 图：2018年1月～2020年03月上海写字楼新开工和竣工面积（单位：万㎡） 数据来源：上海市统计局、CREIS、中指数据写字楼版 受疫情影响，一些项目推迟交付，预计年内将迎来近120万平方米新供应，较去年末预测量缩减约35%。而随着办公楼租赁需求放缓，企业延迟决策，预计二季度租赁需求仍将趋缓，租户在租赁策略上更为保守。但是线上平台、健康医疗、金融保险及物流行业等在疫情期间逆势而上的行业，对产业园区的租赁需求保持活跃。 图：上海市场租赁需求行业占比（按租赁面积） 数据来源：CBRE、中指数据库写字楼版 03 租金和空置 ____________ 一季度，全市甲乙级写字楼租金环比去年年底下跌1.16%，至4.27元/㎡·天。分商圈来看，截止2020年3月份，南京西路、陆家嘴商圈甲乙级写字楼的日租金日租金处于相对高区，分别为6.7元/㎡·天和6.05元/㎡·天；北外滩、虹桥的日租金处于中间区域，分别为4.78元/㎡·天和4.82元/㎡·天；而以产业园为主的张江、漕河泾租金则相对平稳，平均日租金维持在3.7元左右。预计到今年9月份，上海甲乙级写字楼日租金将比当前下跌3.9个百分点。与此同时，上海未来的大量甲级写字楼供应可能会在一段时间内持续使得租金承压，这将有利于寻求签订新租约的租户。 图：上海8大商圈甲乙级写字楼历史租金及未来走势预测（2018年9月～2021年3月） 数据来源：CREIS、中指数据写字楼版 空置方面，中指数据写字楼版数据显示，截止2019年年底，上海全市写字楼的空置率已攀升至14.02%。戴德梁行数据显示，一季度上海甲级写字楼全市空置率创下21%的历史新高，环比上升1.10%，其中核心商圈空置率14.7%，新兴商圈空置率31.6%。疫情导致的租赁活动减弱与新增供应叠加是空置率上升的重要原因。 04 大宗交易 ____________ 上海市场化程度相对较高，因此投资市场受到疫情影响的反应也更为明显，整体资产价值略高于其他城市。一季度，上海商业地产投资市场成交总额超过200亿元人民币，同比下降58%。其中，写字楼相关物业在总交易额中的占比高达九成，大部分都为国内金融机构收购办公楼用于办公总部，自用类型的投资占比创下历史新高的58%，其中最为活跃且出价能力最强的自用买家为。其中，金融和科技类公司以及国企买家成为本季上海大宗交易的强而有力的支撑点。投资者对有产业政策多重利好的成熟商务园区有较强偏好。 另外值得关注的是商办土地市场，2月下旬，上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成交，成功刷新了国内土地交易的总价记录。 国内疫情有所缓解，但是海外的疫情形势不容乐观，因此预计短期内外资投资者将采取观望态度，投资市场将不会出现迅速反弹。但上海作为国内首屈一指的金融贸易中心，相对成熟的商办市场将持续吸引更多的机构投资者和买家，投资市场预期仍然乐观。 总结与展望 总体来看，一季度上海写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。随着疫情逐步得到有效控制，尽管大多数的租赁活动都更趋谨慎，但总体而言，目前上海写字楼市场已经在逐步恢复之中。在租赁需求较为疲软的当下，业主方应尽量提升运营和物业管理水平，而租户方也可以利用窗口期的调整或升级办公环境。在投资策略方针上，建议投资者多关注市中心成熟运营但有改造潜力的写字楼或优惠政策加持的商务园区写字楼并乘势扩大布局。