地铁狂魔：广州28号、18号线串起大湾区7城！已进入实操阶段 畅想湾区 畅想湾区 WeChat ID YGA119 About Feature 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 。是与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一. Today 交通新消息！！ 广州地铁18号线、28号线都要来了 18号线串联广州+中山+珠海+清远 地铁28号线贯通广州+佛山+东莞+惠州 妥妥的地铁王炸！ // 18号线串联广州+中山+珠海+清远 // 广州地铁18号线是一条纵贯广州南北的大动脉，是一条连接南沙和天河的快线，远期规划至白云机场。 站点分别有广州东站、冼村、琶洲西区、西榴岗、沙溪、鹤庄、番禺广场、横沥、万顷沙，按照规划，地铁18号线计划分段开通，首通段为万顷沙至冼村计划开通时间为2021年6月，后通段为冼村至广州东站计划开通时间为2022年12月。 随着大湾区规划的发布，中山、珠海、清远等城市纷纷提出要对接18号线，因此被誉为是地表最强的地铁。 从目前各城市提出的建议来看，18号线或串联清远长隆、白云机场、广州东站、南沙自贸区、中山翠亨新区、珠海横琴自贸区等多个重要交通枢纽、创新中心、智能产业基地、现代服务业集聚区。 而就在近日，广州地铁18号线有了最新进展，将延伸至中山、珠海，而且已经进入实质性的操作。 最新进展！广州地铁18号线如何连接中山珠海 5月23日上午，在十三届全国人大三次会议广东代表团分组审议现场，全国人大代表、珠海市市长透露，广州地铁18号线延长线延伸至中山、珠海，已进入实质性操作。 “当前的情下，城市建设不仅不能停，反而要猛着进。”市长认为，这个时间，就应该集中精力多干点事情，特别是利用好国家、省里重视支持搞基础设施建设这个机遇。“所以三条快线、三条桥，我们是一年通一条。” 18号线延长线已进入实质性操作 市长还透露，广州地铁18号线延长线延伸至中山、珠海，已进入实质性操作。 “我们最近和广州、中山，三个城市形成了一个机制，准备把广州地铁18号线延长线将中山、珠海一起连通，现在已经进入实质性的操作了。”中山、珠海这两个城市加起来就不止300万人口了，能通南沙非常好。 向南的话，从南沙至珠海中山的跨城线路，可能因为受地铁审批三个条件限制，18号线南向延伸线将以城际铁路的形式继续推进。 而据5月23日，中山市南朗镇政府公示的《中山市南朗镇温泉度假城西片区控制性详细规划调整》的草案显示，广州地铁18号线延伸线，有可能在城轨翠亨站处与广珠城际交会，随后进入珠海市。 // 广铁28号线贯通广州+佛山+东莞+惠州 // 广州地铁28号线及其支线走向图（图片来自广州日报）。 近日，广州、佛山两地相继启动地铁28号线的控制性规划招标工作。 根据规划，地铁28号线为一条东西向市域高速轨道，承担佛山、广州、东莞等市的快速联系，28号线的支线还将从新塘向惠州延伸。 广州段线路串联荔湾、海珠、黄埔及增城四大组团，覆盖了白鹅潭、琶洲、第二 CBD 及东部沿江发展带等重点发展区域。线路过新塘站后经由中堂、万江延伸至东莞城区，线路全长约107.1公里。 支线起于新塘站，经挂绿新城，延伸至惠州城区，线路全长约48公里。采用8节编组最高行车速度160公里/小时市域列车。 5月21日，佛山市轨道交通局也发布了广州地铁28号线佛山段近期建设线路控制性规划公开招标公告。 5月25日，轨道交通增城境内28号线及支线控制性规划研究开始招标，相信不久就可以开始动工了！ 广州楼事整理自：惠州日报等 【粤港澳超级大湾区 】ID:YGA119 粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群 ，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一，国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体 支持大湾区建设↓ ↓ ↓

电梯突然从17楼掉到7楼？原因查明！物业温馨提醒：请安全乘电梯 房地产  5月18日，浙江义乌发生了一件十分惊险的事情。网传一小区电梯从17楼直接掉到7楼，有人受伤。19日，义乌市场监管局发布了情况说明。初步查明，当晚，两名业主进入电梯后，父女两人用跳绳在电梯内嬉戏玩耍，导致电梯急停。并非从17楼坠落至7楼。电梯急停时，因业主（系父亲）正处于玩耍中，单腿站立重心不稳导致腿部受伤，目前伤情稳定。 在此，小编也再次提醒大家：千万不要在电梯旁边玩耍，受伤还好，万一丢了性命，那可就太不值得了！ 一位业内人士称，电梯的构造允许有一个左右晃动的幅度值，如果晃动幅度达到设定数值就很可能引发安全钳保护装置动作，而根据此次事故的监控判断，父女俩进去电梯后的嬉戏玩耍动作确实容易引起电梯晃动幅度过大，最终触发安全钳。 可是这样的真相被博人眼球的媒体夸大报道事故恐怖程度，却不公布事实真相去引导广大群众文明乘梯，造成不明真相的业主对乘坐电梯心存阴影，扩大恐慌。 之前就有工程师做过电梯安全实验： 把所有钢丝都剪断，电梯会掉吗？ 实验结果令人意外！ 【编辑：智能小蜜蜂】关键字:肇庆优房网 肇庆地产 肇庆房地产 肇庆房产 肇庆房产网 肇庆房讯 相关阅读 为何顾客嫌你家楼盘贵,转身却买了更贵的楼盘? 到底是什么魔力吸引各界商会精英名流汇聚这里? 备受关注!周末三盘火热推新 有购房者直接在现场 1小时交通圈拓展,广佛城市格局巨变 三、四年级复学,这所小学做足“功课”迎接孩子 分享到： 打印 复制网址 收藏    推荐图文更多.. 最新资讯 为何顾客嫌你家楼盘贵,转身却买了更贵的楼盘? 备受关注!周末三盘火热推新 有购房者直接在现 1小时交通圈拓展,广佛城市格局巨变 三、四年级复学,这所小学做足“功课”迎接孩 端州两盘正面刚!价差300元/平,你们选哪个? 电梯突然从17楼掉到7楼?原因查明!物业温馨提 世界上哪有一个国家可以容忍分裂国家的行为?! 入选“国字号”,肇庆这9个农产品又要火了! 2020年,各大城市怎么买房?住建部给了一个重磅 一锤定音!70年产权后,自动续期! 热点楼盘更多.. 壹品湖山 均价：8500元 城东 中源誉峰 均价：9800元 城东 敏捷水映澜山 均价：9000元 北岭 端州-敏捷城 均价：10000元 城东 鼎湖-碧桂园 均价：8500元 鼎湖 花城都汇 均价：7700元 城西

世界上哪有一个国家可以容忍分裂国家的行为？! 肇庆新区发布 肇庆新区发布 WeChat ID zhaoqingxinqu About Feature 肇庆新区官方发布平台，第一时间发布权威信息、最新资讯，为您提供更多、更及时、更便利的政务服务。 Today 全国两会期间，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正表示： 世界上哪有一个国家可以容忍分裂国家的行为？ 哪有一个国家可以容忍恐怖活动？ 香港国家安全立法针对的是搞“港独”“黑暴”等极少数人。 “港独”组织和分子，“黑暴”行为肆意践踏法治和国家尊严，如果不得到法律的惩治，包括港澳同胞在内的14亿中国人民是绝不答应的。 点评：良善市民大可不必担忧自己的生活受到影响。 点评：必须承认的是，对于中国近代一百多年的屈辱史，相当多香港同胞是没有和我们一样感同身受的共同记忆的。 也正是因为如此，他们对于大多数中国人对于“安定团结、社会稳定”的向往，对于外敌软性和硬性入侵的高度警惕和担忧是无法理解的。 “港版国安法”并非中央政府和内地人民要害香港，恰恰相反，是因为我们害怕再和过去一百多年一样，被少数败类勾结外敌侵害。 这个道理，很多香港同胞过去不懂，但老吴觉得，他们到了必须要懂的时候了。 懂得这些问题，解决这些问题，是解决香港一切其它问题的最终前提。 韩正副总理的这几句话，信息量很大，值得细品。 来源： 临江仙客、 新浪微博@吴知山 肇庆新区发布编辑部 投稿邮箱：zhaoqingxinqufabu@163.com 【往期阅读】 ① 全域旅游 |“星空屋顶”“砚生水墨”......来肇庆新区体育中心领略现代美学 ② 全域旅游 | 市民对新区网红景点的感觉怎样？记者街采看究竟~ ③如何打造高品质现代化生态宜居新都市！肇庆新区的答案是...

入选“国字号”，肇庆这9个农产品又要火了！ 多彩肇庆  近日， 中国农产品质量安全网公示了 “全国名特优新农产品”名录 肇庆9个农产品喜登榜单！ 一起来看看肇庆有哪些入选吧！ 来肇庆大快朵颐 一次性品尝九大国字号品牌 四会沙糖桔 沙糖桔是四会传统土特产， 又是柑桔类的名优品种， 并被《羊城晚报》誉称“一枝独秀”。 沙糖桔果实扁圆形， 顶部有瘤状突起，蒂脐端凹陷， 色泽橙黄，裹壁薄，易剥离。 果肉爽脆、汁多、化渣、味清甜， 吃后沁心润喉，耐人寻味。 四会沙糖桔知名度比较高， 广东沙糖桔主要为四会沙糖桔正宗， 尤以黄田镇出产的为正宗， 唯其鲜美而极甜， 无渣，口感细腻，实为极品！ 图源：四会文广旅体局 广宁潭布番薯 广宁县潭布镇由于海拔高、气温偏低、 土壤肥沃等独特自然条件， 因而年年盛产清甜可口的优质番薯。 潭布番薯具有糖份高、淀粉低、 纤维少、味香浓、软滑可口等特点。 广宁潭布番薯干 秋天， 农民收获番薯后大部分加工成番薯干， 制作方法原始简单， 采取天然日晒风干的方式， 不添加任何化学成份和人工色素。 潭布番薯干具有甜而不腻， 白里透红， 软韧适中的美味口感和独特风味， 因此备受欢迎， 在县内外都颇有知名度， 成为人们喜欢品尝和馈赠亲友的风味特产。 江先荣 摄 德庆贡柑 作为肇庆十佳旅游手信--德庆贡柑， 原产于肇庆市德庆县， 其果色金黄，皮薄光滑，肉质脆嫩， 爽口无渣，果汁丰富， 清甜可口，香蜜浓郁，风味极佳。 该果品营养丰富， 富含多种维生素、微量元素、 矿物质、有机酸等， 秋冬季节极具消滞止渴作用， 能有效补充人体所需的养分和水分， 被水果业界推称为当今健康时尚的水果新贵。 德庆四季蜜龙眼 龙眼是岭南佳果， 但一般在每年的7~8月果实成熟 呈黄褐色时采摘食用。 但德庆优质四季蜜龙眼 在自然环境条件下具有一年四季 多次自然开花结果的习性， 它且果肉维生素C含量高、 口感清甜爽脆、肉厚易离核， 受到市场的欢迎， 被评为肇庆十大特色农产品。 德庆紫淮山 紫淮山属于山药的一种， 紫淮山在德庆栽培已有六百多年的历史， 因其花青素的含量是 普通淮山的60倍而闻名。 紫淮山营养丰富，药用价值高， 自古以来就被视为物美价廉的补益佳品， 既可作主粮，又可作蔬菜或药用。 据悉，花青素具有极强的抗氧化、…

2020年，各大城市怎么买房？住建部给了一个重磅答案！ 地产PLUS  深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！ “抵西二旗，便得一队，墙有小缝，仿佛若少人。便舍步，从口入。初极狭，才通人。复......我嘞个去，全是人！” 这是一位北漂小伙伴早上8点钟发的上班实时动态。如果换个地铁站，相信也是很多大城市普通上班族的心声。 北京西二旗地铁站 为什么他们会有这样的感慨？ 还不是因为住得远，每天被通勤按在地上摩擦！ 的确，在买房之前，我们最需要考虑的应该是通勤问题，要给自己定一个极限通勤距离。 如果超出了这个范围，房子即便再好，价格再美丽，也应该对它SAY GOODBYE，况且想找接盘侠还不一定有。 那么，对于普通购房者来说，如何界定这个极限通勤距离呢？ 官方答案来了！ .01 请记住！ 目前通勤极限值：40公里！ 最近，住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室，中国城市规划设计研究院，联合百度地图慧眼发布 《2020年度全国主要城市通勤监测报告》 （以下简称“报告”） 。 报告选取了全国36个主要城市，以百度地图位置服务和移动通信运营商手机数据提取的通勤OD为基础，数据样本超过2亿人。 报告显示，北京、深圳、重庆的城区通勤半径全国最大，达到40公里。 其次是上海，通勤半径达到39公里，而广州的通勤半径仅31公里。 整体来看，基本是房价越高的城市，通勤半径越大。 但核心只有一句话， 无论是哪座城市，40公里就是目前交通系统支撑下的最大通勤尺度。 所以，大家不妨以自己所在的城市CBD为核心，在地图上画一个40公里的圈，在哪买房，答案一目了然。 当然，随着交通的升级，这个范围以后还会扩大。 .02 每天忍受长时间通勤？ 你离抑郁、肥胖、离婚不远了！ 长时间的通勤，正在掏空你的幸福感。 VitalityHealth与剑桥大学，兰德欧洲公司和美世公司曾经发起过一项调查： 长途通勤的人患抑郁症的可能性增加33%。 而且由于工作压力的增大， 他们的财务问题突发的可能性增加40%。 由于通勤时间较长的员工每晚睡眠时间少于七小时，因此， 他们肥胖的可能性也会增加21%。 另外，根据纽约大学的数据研究表示，通勤时间在45分钟以上的人，相比不需要通勤的人， 五年内离婚率高出4成。 哎，真是不容易，上个班而已，不仅会变胖，变抑郁，家还可能上没了。 不禁让我想起A-Lin的那句歌词：“每天就好像背对背的列车，只在深夜里汇合，幸福了，然后呢，爱情用什么再确认，你是不是也记得多久没有说爱我......” 还有一个比较有意思的是，在通勤路上拥堵，其实还会造成你的经济损失。 高德地图曾在《2018年度中国主要城市交通分析报告》中，对交通健康指数倒数20名城市做过统计： 图源网易数读 北京人均日拥堵损失24元，再次位居榜首。广州22元、深圳21元、上海19元紧随其后。 在其余交通健康指数相对靠后的16个城市，人均日拥堵损失平均值约为 14.50元。 看到了吧，你以为每天挤地铁公交能省钱，其实耗在路上的损失，已经够你解决一顿午饭，或者下午茶了。 时间就是金钱，真的不是说说而已。 所以，你也别再抱怨开四停四、单双号限行了，政府是在帮你省钱。 .03 买房，首选核心区！ 买不起，先租也好！ 咱们开编辑会的时候，经常在讨论不少粉丝咨询的问题：“在XXX买房好吗？”“XXX的房子值得买吗？”。 而我们给出答案的首要标准是，咨询者的上班地点在哪里？ 如果在东部上班，却要买西部的房子，在南部上班，却要买北部的房子，我们通常都是不建议的。 所以，上班通勤是否方便，应该是大部分人在买房或者租房的时候，首先考虑的一点。 至于某些项目说什么20分钟、30分钟到市中心，咱们感受一下这种违反广告法的理想状态还是可以的，起码给人家销售一点成就感，但听过也就算了。 最后，我还是得说两句良心话： 1、 不得不承认，大部分高收入工作机会还是集中在城市核心区。 虽然外围新区房子确实有优质的环境，和相对便宜的价格，但幸福感迟早会被长时间通勤摧毁。 而且如今全国的新区多如牛毛，大部分除了规划还是规划，配套看不见摸不着，一点人气也没有，试问这种地方有多少高收入机会？ 所以，你首先应该考虑的是，哪里离你上班最近，生活最方便，其次才是预算、项目、面积等。 如果你在CBD上班，非要去新区交智商税，请忽略我说的每一句话。 2、 地段论从来就不是废话。 对于CBD上班的白领来说，什么最重要？当然是时间！ 虽然事实上，在很多大城市，年轻人都没办法负担核心区的高房价，加之生活成本也高，所以纷纷选择了跨城、跨区的通勤生活。 但是，年轻人首套房最好还是选择在市中心，就算买不起，先租一段时间也好。 当你告别一天几个小时的通勤，你会发现那种感觉有多爽，更何况长期来看，五六千和八九千的房贷差别不大。 3、 对在城区上班的刚需来说，有买外围新区三房或四房的钱，还是先买在离上班近的地方，就算只有两房甚至一房。 4、 资金充足的话，在核心城市的核心区域，尤其是写字楼集中的地方，投资一套小户型也是好的。…

一锤定音！70年产权后，自动续期！ 畅想湾区 70年产权如何续期，终于有答案了。 5月22日，第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。 酝酿多年的《民法典（草案）》在此期提请审议。 其中草案第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；原文为： 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。 房子不必再担心被收回 其一，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。 众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。 虽说建筑设计寿命多数只有50年，很多房子可能三四年就已严重老化，撑不到70年产权的大限，似乎产权续期问题无关紧要。 事实上，房子虽然不断老化不断折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。 有恒产方有恒心，可见这一问题的重要性。 因此， 这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。 其二，70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”？ 自动续期不是问题，问题是“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？ 对此，民法典提出： 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 是补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典无法事无巨细，只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。 这里的法律、行政法规，是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二： 一是《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 二是《城市房地产管理法》： 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 显然， 对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。 对楼市而言是个大利好 据澎湃新闻，5月24日下午，十三届全国人大三次会议，上海代表团分组审议民法典草案。 其中，全国人大宪法和法律委员会委员、全国人大代表王俊峰说，民法典是民众生活中的一件大事，是中国立法史上一个里程碑，适应了人民群众对法治的新需求，也标志着我国依法治国走上新的台阶。 王俊峰表示，民法典是社会生活的百科全书，是时代特色、民族精神的集中体现。以人民为中心、切实保护人民群众的民事权利，是我国民法典的底色。 此次民法典草案将人格权独立成编，一方面体现中国以民为本的思想，也突出我国随着经济社会发展更加关注民生质量、特别关注人格权的保护，审议过程中，这得到社会各界广泛赞许，确保人民群众的尊严和人民群众的权益得到全面保障。 房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。在民法典草案中，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 王俊峰认为，房屋70年自动续期的规定，解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案。 人们买房更放心、更踏实了，势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心，以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义。 但具体到对房地产市场的影响，王俊峰认为，还是要看市场本身的反应，但这 总体是一个非常大的利好。 本文来源：国民经略、澎湃新闻、证券时报 支持大湾区建设↓ ↓ ↓

为何顾客嫌你家楼盘贵，转身却买了更贵的楼盘？ Original 实效-吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 认真阅读这篇文章，很可能颠覆你对房地产的看法。如果没有，那就算了。 1.开发商的估值逻辑 任何行业，都有价值公式，指导生产者定价。在说房地产业之前，先说说汽车业的。 汽车的估值逻辑，大概和“排量、尺寸、配置和厂牌”相关： 如图所示，3.0t的7座德系车，肯定贵过2.0的日系5座车。逻辑是没有问题的，因为顾客就是这样来对车估价的。 买不买得起，那是后面的事情。但首先要认为你值这个价，这是估值逻辑存在的价值。你看汽车的试驾体验文章，车长（轴距）所决定的空间，试驾车都会测量头部距离、腿部距离，以此来衡量乘坐舒适感，并为车估价。 同样，楼盘的估值逻辑，与“地段、形态、户型、配置”相关。 如图所示，3环大概率好过2环，大平层比塔楼好，户型当然也要有高实用率，配置当然也有差别。如果拆分开，我们会得到18个小指标。楼盘和竞争楼盘，一项项对比，然后评估出价格。 “性价比”三个字，大概就这么来的。想必这三个字，耗尽了你一生的才华，许多产品人，从入行到现在，做的事情就是拼空间功力。 但妖孽出现了，雷克萨斯一款叫LM的保姆车亮相： 官方定价120-160万之间，但这款车刷了个常识：就是二手车比一手车更贵。 二手车174-220万，因为要加价。另外，让人跌破眼镜的是，这么贵的车：是4缸的2.5发动机，配置了两个电机（油电混合）。这个身价，不该是3.8以上排量么？ 如果认为很夸张？一点都不，同类车埃尔法的顾客说： 每个汽车厂商、产品经理，严格遵守的汽车估值逻辑，在此崩溃了。至于为什么，还是用图说话： 这一款只有4座的雷克萨斯LM车型，车主表达说：后座就值200万。 经常遇到这样的楼盘，在产品策划阶段，认为地段、形态、户型、配置，最后落在价格上，非常有竞争力。 但令人生气的是：顾客始终认为价格贵了。产品经理还暗暗担心：是不是面积做大了点，要是再控制几个㎡下来，总价还可以再低10来万。 更令人生气的是：跟踪认为这个楼盘很贵的顾客，第二天，就去总价更贵的楼盘，定了房子。 为何会出现这样的情况呢？因为你是老派的开发商，你没有客户意识。或者并不懂客户要什么。 2.顾客眼中的楼盘是什么呢？ 地段、形态、户型、配置和价格，作为楼盘的参数，当然很重要。但并不是非常重要，更不是决胜的点。 一个顾客出门看房，他会了解和研究地段，挑选产品的形态，对比户型的面积大小和得房率，以及看配置，最后对比价格。 但最终映入顾客脑袋里的，是楼盘这些参数，所提供的“生活方式”。 每个顾客出门看房，都会在一定范围内将各种楼盘都了解一遍，即看到楼盘的优点，也会看到缺点（这是相当专业的状态），遇到不专业的顾客，把优点当缺点，把缺点当优点，你也拿他没有办法，因为他是顾客，他就是不专业。 这些并不重要，每个楼盘，最终会变成顾客眼中的生活方式。他们留下的楼盘点评，大概是这样的： A楼盘，人生赢家住的啊；B楼盘，孩子将来会成为学霸；C楼盘，都是我的同类；D楼盘，真是成熟便捷有利于工作和事业。 当然，这些楼盘的价格差异，可能相当大，顾客也可能都认同，毕竟在每个顾客眼中，不同的生活方式，代价是不一样的。 所以顾客一轮楼盘看完，就只有三个问题： 我是谁，我有多大实力，我配吗? 1）我是谁 ：我到底是要成为人生赢家，还是当个好爸爸让孩子读名校；或者隐藏于同类之中？顾客会抽支烟，陷入深深的思考。 2）我有多少钱 ：每个盘都给我不同的人生，但是代价不一样，我到底有多少钱呢？我要不要透支未来，还是把手上的两套房抛掉，或者回家找父母开口。 3）我配什么样的生活 ：假设，顾客能承受相应代价，他还是会深深的忧虑。比如，我老婆会不会说我奢侈，孩子会不会觉得我抠门，同事会不会认为我高调，满足了他们的评价，我会不会不开心。这些纠结，都是客户对自己选择新生活方式的评估，看自己“配不配”。 别以为有钱就配，许多人辛苦一生，再有钱也要留5成流动性，因为苦日子过多了，这叫配也不配。还有些孩子月收入5000元，但父母还是固执的为其买了1000万的房子。 孩子住得差，丢家族的脸。所以他收入低，但父母掏钱让他住好点，这叫不配也配！ 这样就能解释前面那个消费者的行为了： 他嫌你楼盘贵，然后转身买了更贵的楼盘。嫌你贵，是认为你的楼盘生活方式，对应售价，不太划算；买了更贵的楼盘，是别人提供了更高级的生活方式，纠结了半天，还是给自己更好的可能吧 。 同样的事情发生在汽车界，情景是这样的：放弃了15万国产车的2万优惠，去买了30万的宝马。 3.生活方式，楼盘的内容 去年讲了几场《关系场》的产品课，也不断的写文章输出我们的观点。现在，我对行业里的产品观，越来越腻味了。 不管怎么敲黑板，许多人觉得生活方式是对的，但是回家就扣图，依然陷入在7天出图，调试高低配、南北向的恶性循环里，并且为横厅、L厅争得面红耳赤。 穷极一生，都只是在设计物理空间，楼盘的外壳。在过去的估值逻辑里，测算了一次又一次。我见到许多个物理指标极其完美的楼盘，最后都滞销了。 因为，在顾客眼中，你的楼盘，没有“内容“： 顾客看不到，以若干代价，住进你的楼盘之中，他的日常生活场景，与过去有什么区别，与别的楼盘，有什么区别。 许多业务的邀约，不论是客研课题，还是产品规划，我听到流程，就放弃了！嗯，还是高周转的思路。 我将他们统统划定为：“老派开发商“。以资本为杠杆，做大规模，然后期望以复制的套路，快速占领市场并且回款。 我还在等待“新开发商“的出现，做开发商，赚钱没有错；作为生意人，提高生产效率，更没有错。但是，复制物理空间，不考虑生活方式，我肯定接受不了这种做法，更无法对错误的结果负责。 当然，不论怎么做出来的产品，在顾客眼中，都会转化为“生活方式“，只是分他喜欢还是不喜欢，他认为是进步还是退步之别。最后再加上价格，这是他为生活方式付出的代价。 人嘛，都是愿意为喜欢的生活方式，付出力所能及的最高代价；而对不认同的生活方式，一毛不拔。 这就出现了，在竞争很激烈的区域，1-2个楼盘卖得好，其余一堆楼盘门可罗雀的市场现象。 什么是顾客喜欢的生活方式呢？他在意的“强关系“，有的是自己、有的是太太、有的是孩子、有的是自己，非常认可”空间“，从而让顾客得到角色的满足感。 新开发商-必然是为顾客设计生活方式的人。麾下每个楼盘，都为顾客考虑了生活方式，而售价，与顾客愿意为此付出的代价对应。

备受关注！周末三盘火热推新 有购房者直接在现场等捡漏！ 本文撰写：小林 肇庆优房网 肇庆优房网 WeChat ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 一眨眼，5月已是最后一周，街上车水马龙、人来人往的景象让人忘记了疫情只是过去不久，一切都是原来的模样！从恢复后的数据来看，肇庆房地产市场整体保持平稳。 重点回顾 先看看上周地产相关的资讯： 1、5月18日，新华社受权发布《中共中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》对住房领域提及了三项内容：一是稳妥推进房地产税立法；二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁并举的住房制度；三是改革住房公积金制度。其中，房地产税立法引起市场高度关注，有分析师认为，房地产税是一个新税种，开征须要有很多门槛，其中最为重要的一个门槛就是立法程序。而另一方面，目前中国房地产已进入一个新常态，考虑宏观经济因素，房地产税不会盲目出台。 2、日前，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，均与上月持平。据悉，对于后续货币政策操作以及LPR走势，有市场人士认为，从6月开始，央行降息节奏有可能适度加快，当月MLF利率可能下调10至20个基点，进而带动6月1年期LPR报价下行10至20个基点，市场化降息过程有望持续推进。而在“房住不炒”基调下，主要针对房贷利率的5年期LPR报价下行幅度会相对较小，估计降幅约为1年期LPR下行幅度的一半左右。 3、5月19日，广州大学松田学院肇庆校区在肇庆新区正式开工奠基。据悉，项目位于肇庆新区北岭山脉南麓区域，总投资金额约20亿元人民币，占地约67万㎡，建面约112万㎡。根据建设规划将分两期建设，包括4栋教学楼、7栋实验楼、1栋图书馆、1栋体育馆、学生宿舍、食堂、人才公寓等。第一、二期整体建成后，将办成一家可容纳30000名学生的全日制普通高等本科院校。 看完相关重点政策，我们再来看看上周肇庆本土楼市情况。 1 三大盘周末推新 备受关注 天气热 现场气氛更火热 名城星岸全新7栋房源 折后单价8字头 5月23日，名城星岸推出全新7栋248套房源，建面约102-118㎡三房N+1户型。据悉，新推楼栋为两梯四户，纯南北座向，楼高32层，南向望江阔景洋房。由于该盘位处端州三路，位置优越，周边基本生活配套完善，而且本次新房开盘折后单价8字头起，价格地段都令人觉得很合心水，因此当天现场除了早早已经预定锁号的市民外，还有很多希望可以在现场捡漏的购房者。场面实在火热！ 富力尚悦居5字头推新 预计明年6月交楼 同日推新开盘的还有鼎湖坑口地段的富力尚悦居，新加推楼栋为B4栋122套新房源，建面约90-120㎡三至四房，两梯四户，楼高31层，折后均价约为5000-6500元/㎡。现场沙盘区、休息区、签约区均无虚席，大部分市民较早前已到访参观，因此开盘2小时去化率达到42.6%。 碧桂园四季阳光加推9栋 带装单价5字头起 周日（24日）位于高要金渡镇的碧桂园四季阳光新加推9栋部分楼层，合计84套新房源，建面约98-116㎡三至四房，带装均价为5600-6300元/㎡。据悉，9栋距离肇庆大桥约100米距离，两梯六户，楼高33层。本次开盘包含四个98㎡单元、两个116㎡单元，开盘两小时卖出8套单元，其中西南向01单元116㎡占了4套，是客户选购的热门单元。 各大楼盘都抓紧“红五月”的尾巴，放出大活动，超级优惠吸引市民。小编认为，刚需的市民不要错过这个入手的好机会！ 2 全市新房总成交1688套！ 四会成交381套 领跑区域榜 土地市场 上周（5月18日-5月24日）广东嘉宏集团有限公司以1.72亿元底价拍得四会贞山新城一宗商住地。据悉，该地块占地面积约2.8万㎡，起拍楼面地价约2055元/㎡。 新房市场 据肇庆中原地产统计，上周（5月18日-5月24日）肇庆全市共新增1233套预售商品房，分别位于端州区、鼎湖区、四会市。 成交方面，上周全市新房套数总成交1688套，环比小幅下降0.2%；住宅网签总成交均价约6702元/㎡，环比上涨1.76%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8039元/㎡，成交280套 鼎湖均价6722元/㎡，成交227套 大旺均价7007元/㎡，成交113套 四会均价7172元/㎡，成交381套 高要均价6572元/㎡，成交217套 怀集均价5232元/㎡，成交228套 德庆均价4627元/㎡，成交29套 封开均价4386元/㎡，成交103套 广宁均价5110元/㎡，成交110套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 3 真？50万可做金街业主？ 购温泉美宅送全屋空调！ 端州： 泰宁华府和对的人在一起，每天都是520！首付8万起，两年免息分期，建面97-130㎡城东学府阔景三四房。 肇庆·敏捷城八期限量精选特惠房源，173-176㎡湖景阔景观邸，特惠单价低至7字头起！4.79米挑高，买一层享两层，百变soho空间，低至6字头起！限时限量开抢，即买即收租。 恒福尚品爱她就给她一个幸福家！85-128㎡三到四房，首付13万起，真爱不等待，好房不保留。 幸福湖畔5月春暖花开，幸福惠动全城！精选单位，全城绽放，首付两年免息分期，享受端州ZUI大湖景大平墅。 鼎湖 龙光·玖龙山火热加推带装靓房，建面约94-108㎡，首期6.5万起，抢住城芯美宅。 恒大西江名郡建面约79-115㎡瞰江御湖臻装二至三房，特批10套工抵房，优惠高达29万！首期5.8万起，住城轨江景御湖美宅。 肇庆万达广场火力加推30-50㎡双开门金街小铺，50万即可做万达金街业主。月底开盘，现正火热认筹！认筹专享98折，优先落位。 招商·依云水岸到访招商即送精美礼品，12座中央楼王单位即将盛大开启！建面约93-123㎡南向江园双景华宅，现正火热诚意登记中，预计本月底开售。5号楼也是同步认筹中，预计下月开售。 高要 碧桂园四季阳光全新9号楼载誉加推，独栋朝南，围合式布局，阔景楼座，超开阔视野，约216㎡大楼距，2万㎡大园林。98-116㎡装修园景华宅，认购2万抵5万。 天凯温泉山庄大湾区罕有锶温泉美宅，康养、旅游、度假一站式生活娱乐休闲配套。精装交付，送全屋空调，首付2万起，6年分期，带租出售。 恒大·世纪梦幻城创4A景区刚需小镇，商住娱乐休闲一体化。享高尔夫球场，住黄岗学校旁，建面约38-155㎡一至三房高尔夫美宅，五月特惠房，专享惊喜价！ ——  END ——…

1小时交通圈拓展，广佛城市格局巨变   广东地理  01 应对低收入、高房价的困惑 就业中心的引力巨大。随着轨道交通快速建设，珠江新城、琶洲30分钟左右可覆盖的区域，房价已经吓坏年轻人，且将继续涨。 职场头几年收入就那样，大学毕业后几年能积蓄的钱不多，无论经济发展多快，都不会有大的涨幅，除非你一毕业就做中介。 广州核心区房价高，年轻白领收入不高，买房越来越远。但仅仅是开车路程看起来从20公里到30公里到40公里（例如佛山祖庙）。轨道交通延伸，看似远，坐地铁上班仅1小时出头。 80分钟又如何？刚需要有承受这个时间成本的准备。在城中心享受相对高收入，18:00下班，19:20到家，五年后是一个常态。供求关系的细微变化，都市圈极点50分钟交通半径之外的地铁站上盖物业，还会升价。 琶洲工作为例，20分钟时空距离以万博为佳，三房总价350万起。忍受50分钟，三房总价可低至170万，例如陈村。80分钟极限，三房总价可以更低。 目前佛山外来人口400万，仅有广佛线一条地铁。 广佛环线、佛山地铁2号线、广州地铁西延顺德段预计2021年开通，佛山地铁3号线预计2022年开通。琶洲、珠江新城80分钟以内可以覆盖佛山更多的楼盘，广州核心区就业人口居住到佛山，将大大增加。 我们首先要关注楼盘900米内有没有地铁站。 02 技术革新拓展都市圈半径 一寸远，一寸险，宏大规划无法消除焦虑。三水乐平或南庄吉利居住，珠江新城上班，不现实。 最近热炒的广州都市圈、深圳都市圈、珠江西岸都市圈，划的大。从感情上来说，广州该带领云浮、韶关发展。 从现实看，距离珠江新城、琶洲西区80分钟就是极限半径，也就是 高速地铁17、18、22、28、37号线 及广清、广佛环线、琶洲支线、佛莞城际等建成后能覆盖清远燕湖新城、佛山三水新城、博爱湖、佛山新城、大良、南沙、中山马鞍岛、虎门、南城、增城、从化等地。 近中心才有价值，有产业才有未来，有地铁才值得买房。 17、37号线 开通或许是2035年的事。 琶洲西区未来10万人就业，通过地铁18、28号线居住到中山、佛山、清远、东莞。广州新塘在半小时连接核心的轨道网规划建设已走在前列，新塘居住通过28号线到天河海珠上班将毫无时间阻力。 28号线 从佛山中心城区出发，连接白鹅潭CBD、琶洲、鱼珠到东莞CBD，这就是广州都市圈的真实范围。不涵括街口、荔城、新华。 东莞北部 ，也应该是广州都市圈的辐射范围。 盾构机、高速列车的技术革新，让城市轨道交通的建设与运行速度加快，城市间的连接时间也在缩短。 广州18号线 把50公里外的南沙横沥拉入琶洲的半小时交通圈。横沥居住，广州市政府、天平架、同和上班都可以，也就是65公里。 当大家惊叹18号线2021可以开通时，将来地铁28号线建设速度可能更快，这寄托了加快湾区融合的理想，是做大广州都市圈的有力交通设施。 过往开车走走停停等几十个红绿灯 25公里/h 的思维，不适应广州都市圈未来的发展趋势。广州地铁18、22、28号线打破这个定义。 离珠江新城20-60公里这些次中心 ，将因此更加快速度开发，卫星城成为可能。28号线将结束南海大沥没有地铁的历史，激发三旧改造开发速度。 甚至，350时速的 广汕高铁、珠江肇高铁、广湛高铁、深汕高铁 ，承担一部分城际功能，让海丰居住龙岗工作、博罗居住增城工作、高明机场工作江门或佛山祖庙居住在2027年之前实现。 但是，离珠江新城50公里外，又没有轨道交通覆盖的位置，就是刚需不能去踩的坑。 深圳都市圈 1小时交通半径，《广东地理》将根据有没有 深珠城际铁路 ，再进一步报道分析。 珠海、中山、江门、澳门、阳江 还没有看到龙头出现，都市圈路子还远。江门距离广深的时空距离，还需要争取并突破。例如 广州地铁18、28号线延伸 到江门站。 延伸阅读：江门期盼广州高速地铁 珠三角九城当务之急是摒弃自理的心态，树立合作共识，避免港口重复建设，形成产业协同梯队，科教、科研、会展、制造、空港、海港互有分工和依赖。加快推动轨道交通的建设，建设环湾轨道，融合琶洲、前海、海洋新城、滨海湾、南沙、横琴、三龙湾、翠亨新区，尽快形成1小时交通圈，构建对外开放、核心引领发展格局。以重点平台建设，发挥科技创新带动效应，促进湾区一体化发展。 至于湾区的金融政策、户籍政策、关税政策、贸易措施，自有国家去推动实施。 而作为广佛2500万居民，要看着下图就业中心去考虑投资标的。《广东地理》预测琶洲乘坐广佛环线到佛山新城 19元 左右，耗时约 19分钟 ，比开车更值得，科学中心出发就更近了。将来广州地铁运营一段时间后，地方政府补贴票价，刚需人群更开心。 琶洲天悦房价8.7万，佛山新城天寰1.7万，这就是本文要陈述的广佛城市格局巨变的核心。 03 时空缩短，佛山区域巨变 依托轨道交通，广佛同城逐步成为现实。2021年底，琶洲、科学中心坐广佛环线到张槎站、佛山西站已在40分钟以内。 北滘新城美的大道站 乘坐广州7号线到万博，换乘18号线到冼村，也将在50分钟左右。 广州工作，居住佛山，可发现佛山地铁2号线二期、4号线、11号线、13号线的建设是多么重要的，可以让大量的远郊片区接受广州的辐射。 《广东地理》看好佛山主要片区未来发展排序 1、泛千灯湖片区 2、佛山新城 3、三山新城 4、陈村TOD 5、北滘新城 6、季华七路+奇槎 7、陈村登洲 8、澜石 9、欢乐海岸周边 10、绿岛湖 11、博爱湖…

三、四年级复学，这所小学做足“功课”迎接孩子归来 端州发布 5月25日上午， 端州区各小学迎来 三、四年级学生返校复学！ 上午8点，记者来到肇庆市第十六小学明月校区，见证孩子们的返校复学时刻。虽然伴着些许雨点，但孩子们依然迈着轻快的步伐，面带笑容回到“阔别已久”的校园。 温馨装饰 温暖相伴 校门口处，十六小的老师们早早便站在校门口迎接学生的回来。 △ 西江日报全媒体记者 梁小明 摄 在学校“红帽子”老师的指引下，学生经过红外线测温仪检测体温、用洗手液洗手等流程后，方可返回课室。 与之前不同的是，校道上除了清晰明了的防疫“一米线”标识以及相关防控指南外，校道帐篷顶部、两旁还增添了许多饰品布置——充满童趣的气球、孩子们的校园生活照片……如此温馨的场景，勾起了孩子们美好的校园回忆，让孩子回校如回家般温暖。在此氛围下，一声声“老师早！”，显得格外悦耳和响亮。 “回到学校， 我看到老师和同学们 心里格外激动！” 四年级学生刘泱言说道。 面对新学期的学习，她信心十足，“我很有信心，因为已经做好了充分的准备来迎接新的学期！” 肇庆市第十六小学校长卢少延： 在返校复学之前，学校召开了家长会，与家长明确好相关要求。从今天的情况来看，孩子们都高高兴兴、平平安安地回到校园里来，整体情况还是挺好的。 轻松课堂 气氛愉悦 走进课室，孩子们采取单人单桌的方式上课，他们虽然戴着口罩，但其眼睛都炯炯有神，精神抖擞地听着老师讲的“开学第一课”，并在老师的带领下举行了升旗仪式。 “同学们，这个是我们的防疫应急箱……”老师采用互动的方式与学生轻松学习相关防疫知识，学生对如何做好个人防护、如何调整心情回归正常学习等内容有了更全面的了解。 据了解，早在复课前，学校便组织老师根据不同学科、不同学段对学生线上学习的情况进行摸底，复课后将根据学情，实施“零起点”教学。复课后，按照“学科课程为主，兼顾综合性课程”的原则。 肇庆市第十六小学老师老永定： 学校在课程安排上，会保证学生学科课程课时的同时，让学生每周能够有足够的体育课、美术课、音乐课、心理健康课和科学课等综合课程，让学生得到全面的学习和发展。 学校也会组织同年级学科老师通过学科教研、集体备课、共享教育资源等方式优化教学模式，创造高效的课堂，提高作业设计质量，保证我们教学质量的提高。 配餐午休 家长放心 中午12点， 午餐时间到！ 由配餐中心统一发放的午餐准时送到学校，并由老师发放到各个班级里。孩子们在老师的指引下，在课室外保持一米距离排队领餐，随后返回自己的座位就餐。 学生午餐荤素搭配、营养美味，孩子们在课室里都吃得津津有味。 肇庆市第十六小学校长卢少延： 学校按照区教育局的统一安排，以家长自愿为原则，为学生提供中午和下午的课后服务。在安全防疫上，我们会让孩子们之间做到保持一米以上距离就餐。午休时间，我们会安排孩子在课室休息，并且提醒他们将口罩摘下来，保障他们的身心健康。 学生虽然顺利返校复学 ， 但是家长还需积极配合， 时刻关注和调整好 孩子的心理健康状况。 老师建议： 1、家长要帮助孩子调整作息时间，保持充足的睡眠。规律的作息和结构化的生活，有利于培养孩子自控力和专注力。 2、家长切忌拔苗助长、急功近利。要根据孩子的实际情况，对孩子做出合理的期待，给孩子设定梯度目标。 3、要多倾听孩子心声，疏导孩子负面情绪，更多关注孩子的优点和长处，多鼓励、多沟通、多引导、少批评孩子，让孩子重新适应学校的学习。 4、家长们要以身作则，在孩子面前要合理控制自身的情绪；不要把工作生活中的焦虑、烦躁等情绪传递给孩子。 希望每一位孩子 都能在校园里 健康快乐成长！ 明天是一、二年级的萌娃们开学， 小编将继续为大家带来返校最新情况， 敬请关注哦~ 记者：翟舒婷 植建麟 编辑：翟舒婷 编审：吴竞先 端州区融媒体中心