【我为群众办实事】市、区多部门联动抢开临时车行道，为高考开路！ 端州发布 端州发布 Weixin ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 收录于话题 2021年高考在即，为切实做好高考保障工作，妥善解决考生家长们热切关注的古塔中路与和平路通行受阻的问题，端州区深入开展“我为群众办实事”实践活动，聚焦解决群众“急难愁盼”问题。6月2日至6月6日，我区组织市区两级多个政府部门、肇水集团及施工单位现场调研，共同会商，全力抢开了一条古塔路南北方向临时车行道，有力保障了端州中学考点周边交通的顺畅。 △现时古塔路、和平路交汇点道路经优化，目前南、北双向通车四车道，比原计划双向单车道各增加多一条车道。 根据区委主要领导指示，6月2日，区领导邓宇及市住建局相关负责同志组织市交警支队、市渠网中心、肇水集团、区住建局、区城管局、中交四航等单位，对古塔路与和平路管网施工开展现场勘查，紧急会商解决高考期间该路段管网施工点位设置和交通疏导问题。6月5日，区领导吴浩鸥、邓宇组织有关部门再次现场勘查，研究决定多抢开一条古塔路南北方向的车行道。 为保证临时车行道能在高考前开通，古塔路与和平路交汇处管网工程施工单位全力支持，于6月5日晚上采取临时应急抢修措施，连夜通宵加班赶工。终于在6月6日下午15时完成了古塔路路口路面修复工作，临时抢开了一条南北向车行道，保障了高考期间端州中学周边道路畅通。 高考是学生的一个重要人生转折点，为保障我区莘莘学子顺利赴考，高考期间，我区将组织交警、住建、城管等有关部门，加强联动，各司其职，全力做好出行路线的信息发布和指引、现场交通疏导和交通秩序维护、城区建筑工地噪声和扬尘管控、污水管网改造项目周边交通疏导和应急排水等保障措施，真正把党史学习教育成果转化成为服务群众的能力，全力以赴为2021年高考保驾护航，让梦想畅通无阻。 明天， 高三学子即将迎来2021年的高考， 小编祝福每一位即将上场的孩子们 旗开得胜，金榜题名 高考！加油！ 资料来源：端州区住建局 通讯员：余绮媚 编辑：李欣颖 编审：吴竞先 端州区融媒体中心 点赞！

中指快评丨土地出让收入转由税务部门征收，对房地产的影响有多大？ 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称《通知》），主要内容如下： ■ 将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入（以下简称四项政府非税收入），全部划转给税务部门负责征收。 ■ 先试点后推开 。自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。 ■ 税务部门征收四项政府非税收入应当使用财政部统一监（印）制的非税收入票据，按照税务部门全国统一信息化方式规范管理。 ■ 本通知规定外，四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行。 政策全文见「阅读原文」 中指观点 ▌规范管理，有利于提高征管效率 国有土地使用权出让收入的征收由自然资源部门划转给税务部门，从全国统一管理的角度上看，有利于提高土地出让收入的征管效率，降低征收成本。同时，有利于土地出让收入的使用更加规范化，一定程度上将约束地方政府对资金的使用范围。但《通知》明确提出四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行，现阶段对于地方政府整体影响不大。 ▌土地出让收入未来将向支持乡村振兴方向倾斜 2020年9月，《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》（以下简称《意见》）印发，明确提出要确保土地出让收入用于支持乡村振兴的力度不断增强，为实施乡村振兴战略建立稳定可靠的资金来源，目标到“十四五”期末，以省（自治区、直辖市）为单位核算，土地出让收益（土地出让收入扣除征地和拆迁补偿支出、土地开发支出等成本性支出后的收益）用于农业农村比例达到50%以上。在去年9月国新办发布会，农业农村部副部长韩俊指出，2013年至2018年我国土地出让收入累计达28万亿元，扣除成本性支出后，土地出让收益是5.4万亿元，占土地出让收入的19.2%。土地出让支出用于农业农村资金1.85万亿元，仅占土地出让收益的34.4%，占土地出让收入的6.6%，过去土地出让收入用于农业农村的资金占比明显偏低。 同时，《意见》指出，各省市结合本地实际提高土地出让收入用于农业农村的比例，一种是按照当年土地出让收益用于农业农村的资金占比逐步达到50%以上计提，若计提数小于土地出让收入8%的，则按不低于土地出让收入8%计提；另一种是按照当年土地出让收入用于农业农村的资金占比逐步达到10%以上计提。 本次由税务部门征收国有土地使用权出让收入，是中央强化土地出让收入支持乡村振兴的重要一步，统一管理更有利于推动各地积极落地实施，“十四五”时期，乡村振兴战略的实施将在资金的支撑下取得实质性进展。 ▌税制改革稳步推进，房地产税试点预期增强 土地出让收入是地方政府重要的财政来源，2020年，地方政府性基金预算本级收入89927亿元，同比增长11.7%，其中,国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9%，国有土地使用权出让收入的增长对地方财政收入提供了强大支撑。对比来看，国有土地出让收入与地方一般公共预算本级收入的比值超0.84，地方政府对土地出让收入的依赖度偏高。 国有土地使用权出让收入由税务部门统一征收后，进一步强化了中央对资金使用范围的监管，一定程度上将推动地方政府摆脱对土地财政的依赖，未来健全地方税、直接税体系，适当提高直接税比重的相关举措将继续落实，而房地产税作为直接税的一种，相关工作预计将有新的进展，接下来重点城市房地产税试点的预期增强。 近几年中央不断推进相关制度改革，具体政策和措施逐步到位，同时兼顾长短期结合，重要政策均有合理的过渡期安排。本次土地出让收入划归税务部门征收在部分省市先行试点，也说明中央在政策出台过程中做了更多的考量。另外，土地出让收入向乡村振兴方面倾斜，在一定程度上将改变地方财政支出结构，中央允许地方分5年改革到位；同时在严格防范地方政府债务风险方面，中央短期亦允许地方政府延续以往的相关做法。 短期看，本次政策的出台对房地产市场以及对地方政府收入上的影响并不会太大，但需要关注中长期税制改革方面的新举措，地方政府摆脱土地财政依赖是大势所趋。

2143元/平起！四会连卖2宗地！周边二手6字头起 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #分分钟上千万的土拍 128个 距离四会今年首宗商住地块成交仅4天，土地市场又有新动静！【延伸阅读】 今日 （6月5日） ，四会挂牌 2宗相连商住用地 ，总面积约9.5万平， 起拍总价近5.7亿 ， 平均起拍楼面价约2143元/平 ，拟于6月29日进行拍卖，价高者得。 出让地块位于四会市东城街道黄岗村委会地段，工业大道 （在建） 北侧，四会碧桂园东侧，靠近市府。 01 两宗地块相连 楼面价约2143元/平  下面，楼市君说下两宗地块的质素。 SJ-2021-037地块 配建18班幼儿园 地块位于工业大道北侧，西面紧挨四会碧桂园项目， 占地52970.36平 ，容积率在1.0-2.8之间，限高100米， 起拍价31784万 ， 楼面地价2142.98元/平 。 据规划条件，竞得者需按要求配建以下三项内容，建成后其产权须无偿移交当地政府部门管理： ①  18班幼儿园：净用地面积≥5400平，建面≥4800平，可容纳540人 ② 社区公共用房：建面在800平-1300平之间，应为独立成套的单独空间 ③社区居家养老服务用房 ：建面≥30平/100户 此外，竞得者还将配建物业管理用房、公厕、垃圾收集点、居民健身设施、文化活动站、停车场等配套。 SJ-2021-038地块 常规配建要求 该地块西侧紧挨上述的SJ-2021-037地块， 总占地41884.92平 ， 起拍价25132万 ， 楼面地价2142.94元/平 。 配建方面，竞得者需按要求建设社区公共用房、社区居家养老服务用房、居民健身设施、文化活动站等。其中， 前两者建成后其产权须无偿移交当地政府部门 。 值得一提的是，除了以上要求，两宗地块竞得者还将承担市政道路的建设： 其一，竞得者须承担宗地东侧和北侧市政道路 （红线宽度20米） 的建设及建设成本的56%； 其二，竞得人须承担工业大道进入项目地块的市政道路 （红线宽度20米） 建设及建设成本的44%。 此外，在建设周期方面，竞得人须自土地交付之日起 一年内开工建设 ，自开工之日起 二年内竣工 。 02 离市政府仅700米 周边二手房价6字头起 从地图上看，两宗地块均位于…

华北区5-6月新开盘谍报：各地加大开盘力度，刚需产品热销 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Today 收录于话题 区域市场综述 根据中指监测，2021年5-6月，华北大区重点城市北京、天津、青岛三个城市累计开盘39个，共推出5007套，其中，纯新盘项目占比21%，刚需改善项目占比79%，刚需产品热销。北京无新推，天津格调初晴、青岛融创影都学府等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。 天津：加大推盘力度，刚需刚改为主  根据监控，2021年5月-2021年6月重点监测28个项目28次开盘，开盘项目中新盘首开项目占8席，老盘加推占比70%以上。刚需、刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约3401套，“红五月”推盘节奏加快，价格整体保持稳定。四大区域均有放量，开盘项目集中在滨海新区，且为放量主力区域，推出房源最多。 05-06月天津实际开盘项目区域分布 天津：格调初晴（2021.5.20） 价格优惠 ：无优惠  认购去化 ：100% 客户定位 ：改善客群为主，主要成交客户以周边地缘性为主 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点： 1、“格调”是泰达建设集团开发的系列项目品牌。格调品牌始终坚持“创新、诚信、精品”的经营理念。从建筑规划、户型设计、园林设计、服务细节等各个方面，始终坚持价值创新； 2、格调初晴是格调品牌在生态宜居大梅江板块打造的低密住居。 项目缺点： 项目距离天津市中心有一定距离 。 天津：中交富力天禧（2021.5.29） 价格优惠 ： 送车位  认购去化 ：100% 客户定位 ：刚需客群为主 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点： 1、天津中交富力天禧项目由中交集团和富力集团联袂打造，位于黑牛城道与大沽南路交汇处东南侧，隶属于陈塘商务区； 2、项目距离地铁一号线复兴门站直线距离仅450m，一公里内还分布有在建的地铁十号线及十一号线； 3、中交富力·天禧所在学区为天津师范大学第二附属小学，社区配有自建15班公办幼儿园，教育资源雄厚； 4、项目北侧及西侧分布着海河、复兴河、长泰河以及绿道公园，自然资源丰沛； 5、项目周边还分布有万象城、和悦汇、0.64万㎡自建商业裙房等商业配套和天津医院、天津医科大学第二医院两大三甲医院。 项目缺点： 可选择户型比较单一 。 天津：华都微语城（2021.5.29） 价格优惠 ：表单价优惠4个点，开盘优惠1个点，验资客户总房款减免2000-8000元不等；交纳2万赠送车位 。 认购去化 ：45% 客户定位 ：刚需客群为主 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点： 1、华都微语城项目紧邻天津宝坻区中关村科技城，总占地面积44亩，以满足年轻化客群居住需求为前提，规划高达40％以上绿化率的低密洋房及小高层产品； 将后疫情时代人们颇为关注的“自然、健康、陪伴”，融入景观设计，打造真正回归健康生活与自然体验的森林社区； 2、项目秉承前瞻性创新理念，规划便民中心、自助快递、华都食堂、无人超市、共享广场、青年会所、共享书店、24H健身舱、夜光跑道等社区休闲配套，打造时代前沿所向的共享型住区； 3、周边具有完善的生活配套，医疗配套，教育配套，优享便利生活。 项目缺点： 项目距离天津市中心有一定距离 。 青岛：推盘量保持在高位，主城项目稀少，主要集中在城阳、黄岛等新城 截止目前青岛重点监测11个项目开盘，共推出1606套房源，推盘量虽较上月有所回落，但仍保持的高位，老推新项目占比超七成，占比呈下降。 价格方面，入市项目稳中有涨，主城在售楼盘价格明显上扬，黄岛、城阳和即墨等新城价格相对平稳，优惠政策稀少，但成交去化水平向好。  主要开盘项目 融创影都学府（2021.5.22） 认购去化 ：2021年5月22日再次加推，推出项目最后三栋小高和洋房产品，共计192套毛坯房源，认筹客户超300位，开盘当天认购192套，去化率100%，洋房均价17500元/㎡，小高均价16500元/㎡，较上次开盘价格持平，预计2023年交付。项目位于靠海背山的灵山湾板块，拥有稀缺自然资源，周边学府云集，商场、地铁等生活配套完善，销售效果非常好。 客户定位 ：改善型兼顾部分投资客。…

守护家园，撑定广东！听老广讲广式抗疫 广东发布 广东发布 Weixin ID gdfabu0710 About Feature 广东省人民政府新闻办公室官方微信 Today 收录于话题 南方日报 守护家园，撑定广东！听老广讲广式抗疫 #广州疫情 #广东加油 视频号 我叫阿良 这里是广东 我土生土长的地方 最近一段时间 广东疫情牵动着无数人的心 不过，我们广东人没在怕的 民众齐齐排队检测核酸 医护不眠不休坚守一线 民警风里雨里保驾护航 更有社区工作人员和志愿者并肩作战 万众一心 众志成城 共同守护我们的美好家园 广东加油！广东一定掂！ News 大家都在看 @广东人，有怎样的我们，就有怎样的家园 广东新增8例本土确诊病例，到过这些地方→ 广州加油！一定可以的！ 来源 | 南方+客户端 编辑 | 朱丹 校对 | 黄买冰

“绿色心脏”万人所向！肇庆新区凭什么成为流量高地？！ 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 Today 收录于话题 肇庆新区挂牌成立从2012到2021，狂飙的九年，是翻天覆地的九年！ 如今，我们看到肇庆新区的硕果累累，恰是最好的注解。 众所周知，对于任何一座城市来说，发展一个区域的关键莫过于一张蓝图绘到底，一任接着一任干。 肇庆新区规划范围分为 4 个功能片区，分别是中轴商务区、行政办公区、滨水活力区、总部经济区。 肇庆新区地处“三大经济带”交汇点，区位交通优势凸显，市域一小时、广佛肇半小时、大湾区一小时的交通枢纽。 01 砚阳湖旅游度假区 5月26日，砚阳湖旅游度假区正式被确定为省级旅游度假区，这块曾经的“鱼塘”吸引着越来越多人的目光。 以砚阳湖、长利湖等水系为纽带，以东南鼎湖大道、东北长利大道、西北鼎湖山为天然界线，面积达11.94平方公里。 其中，景区总占地面积约230万平方米，湖泊水面面积100万平方米，景区内有5个主题园区。 用7座跨河道桥梁和4.8公里湖岸线，串联起亲水平台、游湖机道、音乐喷泉、浮岛码头以及镜面水景、亲子乐园以及雨水花园等。 02 资源配套丰富 肇庆新区商务中心、肇庆市文化发展中心（两馆一宫：包括市文化馆、市档案馆、市少年文化宫）、保利商务中心、肇庆新区体育中心、市规划展览馆。 教育配套：肇庆宣卿中学、肇庆新区中心小学(9月投入使用）、香港公开大学（肇庆）、广州大学松田学院、广东健康医学院。 ▲项目效果图 医疗配套：中山大学附属第三医院肇庆分院(三甲)、北大医疗康复医院肇庆分院(三级)。 休闲娱乐：长利湖沙滩公园、新区湿地景观塔、喜来登酒店、新区湿地公园、卡乐星球。 03 海绵城市，地下综合管廊 日前，肇庆下起了“龙舟水”，端州市区有多个道路水浸街，影响交通堵塞，更令很多街铺大遭损失，而市民出入也有危险。 △建设三路 肇庆新区，就是一座名副其实的“海绵城市”，既有美丽低碳的绿色环境，又是宜居的智慧城市，有效解决了下雨拥堵的情况发生。 新区建设有全国单体最大的城市地下综合管廊，通过充分开发利用地下空间，带动释放逾3000亩的地上空间，使城市开发效益倍增。 04 新区“绿色心脏” 对于未来的肇庆新区来说，体现购房者抢先一步的眼光或许是谁更早买入砚阳湖。 临近景观公园，除了在环境资源（改善城市气候、净化空气）和休闲生活的加持，更重要的是在无形中影响了房产的价值。 “ 最近也有粉丝透露单位准备搬去新区办公，将考虑在新区买楼置业，为此，小编整理最接近砚阳湖的楼盘信息供大家参考！ ” 保利和悦湖畔 项目位于肇庆新区砚阳路（商务中心旁），保利2015年拿地2016年初卖，分四期开发，望砚阳湖的房源已售完，剩下部分可望长利湖。 据销售称，四期在售2、3、7栋99-118-142平，三房至五房，N+1户型，望花园均价8000-8500元/㎡，118-142望湖（长利湖）均价约9100元/㎡，剩下差不多一百套房源。 毛坯交付，计划2022年底交楼，物业管理费2.2元/㎡/月（不全包），绿化率49.5%，容积率4.5。 △项目沙盘图 综合评分： 保利入住率相对较高，而临街商铺和四大银行较为完善，作为新区占地领先者，地段和位置环境较为便利。 中海新城1号 项目位于肇庆新区商务中心对面，2017年砸金17亿拿下新区“最高楼面价”的头衔，分两期开发。 据销售称，在售1、6、19栋110-127-142平三房至四房，楼高18层，一梯两户，一楼为住户，均价9700-10000元/㎡。 带装修交付，即买即交付，部分户型需年底交楼，物业管理费2.45元/㎡/月（不全包），绿化率35%，容积率3.3。 △项目沙盘图 现场样板房可见，1栋02户型110平三房两厅两卫，风景相对不错，生活阳台较为通风，封闭式阳台的围栏较高。 交楼标准配有双层隔音玻璃、200斤重大门、乳胶漆白墙、入户鞋柜、橱柜和燃气灶。 左右滑动查看更多 综合评分： 总体来说，实地观看带装修的样板房，质量相对来说不错，高楼层的景观和视野舒服，项目与医院仅一路之隔，家有老人的或对靠近医院有所在乎。 天业悦湖名苑 项目位于肇庆新区凤凰大道与永利大道交汇处，占地4.6万平，规划12栋高层住宅，其中4栋16层和8栋25层， 据销售称，1-5栋为一期，6-12栋为二期，现主推3栋72/74平两房，96/111平三房，5栋95/107平三房、118平四房，均为两梯四户，均价7300-7500元/㎡，望砚阳湖楼层相差约300元/㎡左右。 毛坯交付，一楼不是架空层，基本是住户，设三个出入口，物业管理费2.4元/㎡/月（全包），绿化率46%，容积率2.4。 △项目沙盘图 综合评分： 项目位于凤凰大道西侧，虽与新区一路之隔，但不属于新区范围，其均价与新区房价相差2千/平，若不是注重享受新区配套，也可作为考虑。 从项目规划的沙盘可见，楼栋均为临街，或存在噪音的可能性。 时 代 年 华 项目位于肇庆新区管委会旁，项目总占地约5.14万㎡，总建筑面积约22.73万㎡，规划15栋27-33层高层住宅。 据销售称，主推8、9栋100-129平三房至四房，上周加推11栋91-97平三房，均为两梯四户，均价8500-8800元/㎡。 楼盘现有活动，买楼车位原价12万现价5万一个，车位可以分期付款；房款首期6万起？！其实首付也是三成，只是分三个月付清而已，7天内给首期的5%（so…

深圳东部核心交通枢纽和门户，常住人口10年增加209万 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 94个 关注广东地理 发111 读5篇未推送文章 6月2日，广东省铁路建设投资集团发布《广州至珠海（澳门）高铁鹤洲至横琴段项目可行性研究服务》招标公告。广珠澳高铁鹤洲（不含）至横琴段，长23公里，设计速度350公里/小时，投资预估算120亿元。 广州都市圈1小时交通半径正在努力拓展，深圳也需要加快与莞惠河汕融合。 第七次人口普查，深圳市（含深汕特别合作区）常住人口1756.01万人，比2010年增加713.61万人。 人口增长较多的5个区依次为：龙岗区、宝安区、龙华区、南山区、光明区，分别增加2094616人、1837637人、1149412人、707481人、614382人。 龙岗，堪称奇迹。 01 深圳东进 龙岗中心城，原先客运交通规划布局较为零散，且重大客运交通设施与现有轨道交通还没有实现无缝对接，如龙岗汽车总站、龙岗长途客运站等主要客运枢纽和各类中、小型客运和中转站与地铁3号线之间未实现互联互通。 大运新城，是深圳原规划17个重点区域之一。大运站位于机荷高速、水官高速、龙岗大道、黄阁路交会处，枢纽计划于2022年建成投入使用，将促进深圳交通基础设施和城市配套功能的提升，切实解决龙岗区交通问题，带动深圳东部地区经济社会发展。 深圳市大运综合交通枢纽，是未来深圳东部最大的综合交通枢纽之一，将实现3号线（既有）、14号线（在建）、16号线（在建）、深大城际（今年动工）四线换乘，地铁、城际铁路、出租车等多种交通接驳。 大运枢纽总建16万平方米，相当于17个普通地铁站的体量。湾东智芯，轨道交通覆盖深圳市东部发展轴和北部发展带，串联起福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪山、宝安机场等片区。 枢纽建设工作正稳步推进中，主体结构已完成85％。 参照上海虹桥综合交通枢纽、日本东京涉谷站经验，利用站点地上、地下空间，打造成为集轨道交通、长途客运、市内公交功能的核心交通枢纽，并适当增加部分商务配套功能，打造深圳东部中心居民出行的核心枢纽。 直达宝安机场，是其重要的功能之一。遗憾的是，深惠城际、规划地铁21号线都没有引入大运枢纽，因此也无法直达前海。 ◎ 大运新城，深圳东进的门户 过去10年，龙岗与深圳主要就业片区太远，与南山、福田车程太久，是房价涨幅小的原因。 深圳市将于2021年开工建设深惠城际、深大城际、深大城际大鹏支线，龙岗是大赢家。 未来可期。 ◎ 深圳东部地铁还需要加密 02 向西融合 观察深圳各大就业中心，建议深圳人尽量靠近核心区买房，例如香蜜湖周边3公里半径内，深圳湾超级总部基地3公里半径内，或者前海3公里半径内。 深圳地铁 2、9、11号线 等在超总交会，今年还将建设 穗深城际 皇岗口岸-前海段，未来若能引入 深莞增城际 ，可构建枢纽，五轨换乘，快速通达宝安机场、光明、松山湖、皇岗口岸等地。 超总占地117万平方米，总建筑面积550万平方米，大致相当与佛山市南海区桂城所有甲级写字楼的总和。 其绿轴公园高达28万平方米，南面还有 15公里长的优质海岸线 。上万就业岗位2026年左右逐步落实，超总将成为整个深圳的商务核心。 香港通过深港大桥到南山，必将看到优美的天际线。 当然，深圳要做大做强一线城市地位，少不了建设深珠通道，加快对接珠海、澳门、中山、江门、阳江等城市。

7888元/平起！肇庆星湖畔物业，成功“花样”出圈！ Original 楼市君 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 ▲星湖，是肇庆的名片 夏日草长莺飞，人们或陶醉于湖光山色。 或流连于湖畔浓郁的树荫下。 又或，在星光点缀下，看七彩灯光投影在湖面上。 商场、学校、城轨等等配套皆可复制，唯独湖、山是大自然的恩赐，是不可复制资源。 肇庆以湖著称，星湖、仙女湖、九龙湖、凤仪湖、碧莲湖、砚阳湖等等不胜枚举。游湖赏景，也不过是肇庆人的日常罢了。 01 肇庆的母亲湖——星湖 那么，肇庆众湖中，谁才是佼佼者？ 当然是星湖。 星湖当之无愧是肇庆的母亲湖。 远在晋代，已有关于星湖的记载，至明朝，七星胜景已闻名遐迩，在1982年，星湖景区入选国 家首批风景名胜区。 更让人骄傲的是，去年1月，星湖旅游景区成功获批 国家5A级旅游景区称号 。 星湖，泼墨是绝世好画，成曲是天籁之音。肇庆人谈起星湖，是自豪的，人们沉醉于它多变的姿态，时而婀娜，时而静谧，时而温柔。 哪一面，才是你们心中最美的星湖？ 是如诗如画的星湖吗，引得陈毅元帅感叹：“沥湖环四面，千顷姿汪洋。” ▲来源：肇庆发布 是被余晖散落湖面的星湖吗，留下温柔的颜色，惹人心弦一动。 ▲来源：视觉中国 是有卧佛含丹奇观的星湖吗，卧佛安详躺在湖面上，湖水映出迷人的晚霞。 ▲来源：视觉中国 02 星湖畔，文旅综合体诞生 星湖诚然美得让人如痴如醉。 然而，近年来， 星湖周边却没有一个能与之相伴、近观山水的文旅综合体 。 直至星湖一方的出现 。 如果你试过在星湖一方眺望星湖，相信会对独特的湖景增添不一样的情愫。 我们不妨先看一段视频。 在星湖一方2号楼， 3层高度即可望湖 ，随着楼层递增，湖景越发开阔，颇有豁然开朗的感觉。 至顶层，静谧的星湖尽收眼底，山与湖相得益彰，大自然的鬼斧神工实在妙哉。 不过，星湖一方的最好观景点，在17层。 1号楼17层天际展示区，是目前肇庆唯一的高层展示区 。 在此，可以以最佳的角度，来观赏星湖景色。试想象，站在落地玻璃前，静下心神，享受大自然馈赠的山清水秀，生活中的烦恼似乎也能消减半分。 03 寻觅休闲处，享人间烟火 星湖，为星湖一方平添了湖光山色，但 一个有生命力的文旅综合体，配套才是真正的人间烟火 。 缺乏商场、缺乏医疗、缺乏交通支持、缺乏人气，这样的文旅综合体，最终都将是一座空城。 那些原本想寻觅一处休闲居所游客，也会因种种不便而放弃。 因此，从选址，到筹备、设计、运营等，都非常考验开发商的眼光、经验与智慧。 星湖一方，在选址上便已优势尽显。其位于端州城东核心地段，与星湖、东门广场仅一路之隔，出门即是繁华景区。 另外，星湖一方到仙女湖景区、牌坊广场、岩前村旅游景点等，也不过是一首歌的时间。 得益于主干道星湖大道，从星湖一方前往肇庆市第一人民医院、肇庆市图书馆、星湖国际广场、敏捷广场、益华国际广场和星城广场等，也相当便利。 实际上，星湖一方自带有 下沉式商业广场——一方广场 。 一方广场规划了大型生活购物超市，已引进昌大昌超市，可满足业主、游客或商旅的基本日常需求，不用出门就能享受生活。 另外，广场还设计有商铺，目前已进驻麦当劳、佐敦道等商家。 据悉，一方广场即将闪耀启幕，成为肇庆新一代网红点。 这体现了开发商的兑现能力，相当强。一方把蓝图、概念统统落到实处，用行动告知，美好生活并不是挂在墙上的图纸。 值得一提的是，星湖一方还设计了 肇庆首个天际泳池 ，可一边畅泳，一边欣赏星湖美景。…

东莞十四五规划：打造一核一轴三带创新空间布局 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山 Today 收录于话题 #城市观察 93个 《东莞十四五规划和2035远景目标纲要》 近日公布。创新空间布局、产业空间布局、城市发展战略、城市空间格局、城市发展廊道、综合交通规划布局、山海河湖生态格局值得广州、佛山、珠海等城市学习。 过去五年， 东莞中心城区、松山湖、滨海湾新区 “三位一体”都市核心区初具雏形，“一心两轴三片区”建设加快推进，民盈国贸中心等城市地标顺利建成，国际商务区开发建设大幕全面拉开，黄旗南、三江六岸等片区开发实质性启动。 赣深客专东莞段、深茂铁路东莞段、佛莞城际东莞段建设加快推进，狮子洋通道和莲花山通道加快筹建，穗深城际、莞惠城际开通运营，南沙大桥、莞番高速一期、花莞高速建成通车，“十三五”期间累计建成 城际轨道 120 公里 、高速公路约7.39公里，融入大湾区 1 小时生活圈的交通网络加快形成。 随着广东省委省政府支持东莞加快实现高质量发展意见的出台实施，将为 东莞增强珠三角核心引擎支撑作用 带来新的政策机遇；机遇与东莞区位、产业配套、综合成本等优势叠加，将推动东莞高质量发展。因此，东莞十四五规划将引领东莞各镇街未来五年发展方向，其中2025GDP设定目标为 13000亿元 。 （比佛山目标低1474亿元） 01 优化创新空间和产业布局 以大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）为核心，积极对接大湾区国际科技创新中心和广深港澳创新走廊重要节点，优化提升沿铁路轨道、高快速路的创新布局，引导各类科技创新资源向重点区域集聚，打造“一核一轴三带”的创新空间布局。 强化松山湖科学城 的核心引领能力，高水平建设城市综合服务和科技创新交流中心，在巍峨山北麓打造形成世界顶尖的重大科技基础设施集群。 依托莞深高速、107国道、松山湖第二通道等重大交通廊道，以大湾区综合性国家科学中心建设为契机，串联广州科学城—中心城区—松山湖科学城—深圳光明科学城和南山区中央智力区—深港科技创新合作区，打造对接穗深港的核心创新主轴，成为广深港澳科技创新走廊最坚实支柱。 发挥滨海湾新区、水乡新城、虎门高铁站片区、沙田临港现代产业带等创新平台节点的创新发展功能，利用广深高速、广深沿江高速和穗莞深城际的交通优势，主动 承接广州、深圳的产业和创新资源 ，打造沿海科技产业创新带。 立足广深铁路及其沿线的制造业基础，以松山湖东部工业园、银瓶合作创新区、 常平火车站 TOD片区 、东莞南站片区等为载体，承接穗深港创新成果转化和产业创新外溢，推动高端装备制造和战略性新兴产业引进培育，打造东部科技产业创新带。 南部各镇依托产业基础和临深区位，对接深圳海洋新城、光明科学城、深圳北部中心、龙岗坪山东部中心的创新资源辐射，加强产业创新协同发展，围绕创新链布局产业链，围绕产业链部署创新链、打造莞深产业融合创新带。 面向产业发展空间需求，以推动产城融合、营造产业生态、强化湾区合作为导向，以松山湖高新区创新引领极、中心城区服务发展极、滨海湾新区开放合作极构造“黄金三角”，以西部高端高新产业轴带、中部创新创造产业轴带、东部智能制造产业轴带串联六大片区，以七大战略性新兴产业基地为核心承载平台，形成“ 三极三带七大基地 ”现代产业体系空间布局。 推动新一代电子信息、高端装备制造、纺织服装鞋帽、食品饮料等四大支柱产业和软件与信息服务、新材料、新能源、生物医药及高端医疗器械、半导体及集成电路等五大新兴产业加快集群发展。 聚焦新一代信息技术、高端装备制造、新材料、新能源、生物医药、集成电路、数字经济等重点产业，拓展优化产业发展空间，规划约60平方公里，布局七大战略性新兴产业基地。 02 优化城市发展战略 顺应现代都市圈发展需要，实施“南融、北接、东拓、西连”的城市发展战略，优化城市开发格局，提升城市承载力、吸引力和竞争力。 南部各镇（园区）主动融入深圳都市圈一体化发展 ，加强路网、城市服务对接融合，打造莞深深度融合发展样板区。 北部水乡地区主动对接广州都市圈 ，重点加快跨市路网建设、产业协作、公共服务互联互通，打造穗莞深度合作先导区。 加快松山湖东部工业园、银瓶合作创新区、常平火车站TOD片区开发建设，激活东部片区新增长极， 协同深圳东进战略 ，加强和惠州潼湖生态智慧区等区域合作，拓展城市发展空间，打造深莞惠协同发展试验区。 优化西部向海发展， 拓展滨海湾新区、东莞港、新沙南粮油加工基地 等区域高品质发展空间，加快港口资源整合、跨江通道建设和沿海岸线环境品质提升，推动珠江东西两岸互联互通，打造东西两岸融合发展示范区。 坚持“多中心、分片区、网络化”的城市布局方向，构建“中心引领、廊道支撑、片区协同、节点开花”的城市空间格局。实施中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略，中心城区展现“湾区都市”的东莞城市形象。 03 交通大建设 推动佛山经广州至东莞城际（广州28号线）、中南虎城际、深惠城际建设 ， 微调常平至龙华城际线位 ，适时启动塘厦至龙岗城际项目。谋划在东莞中心城区设置高铁始发站，争取早日建设广深第二高铁。 构筑高效轨道网，全面推进地铁1号线（一期、二期、三期）、2号线三期、 3号线一期建设 ，争取加快推进6号线、7号线、8号线与12号线前期工作，强化与广州、深圳城市轨道交通对接，适时启动城市轨道交通第三期建设规划编制。 强化中心城区-松山湖、滨海湾新区－松山湖、中心城区－滨海湾新区的路网对接。 以构建现代流通体系筑强国内大市场、畅通国内大循环、促进国内国际双循环。融入国内交通运输大网络，加强高铁、城轨、地铁、高速路等现代交通基础设施互联互通，打通市域间断头路。 积极推动大湾区新一代信息通信组网建设，推动信息流安全高效流动。畅通国际综合流通网络，高标准规划建设东莞港国家物流枢纽，…

设超高层地标区！增6所学校！鼎湖新规划出炉 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 Today 收录于话题 #有生之年的规划 101个 昨天 （6月2日） ，市自然资源局公布《肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划（修改）》法定文件。 文件称，规划区功能定位为人文绿谷、水岸新都，打造集 品质居住、旅游度假、城市服务 于一体的城市综合片区。 依托山、涌、湿地、西江等生态资源，构建具有岭南风韵的大公园系统，形成“3组公园带、5条社区公园绿廊、多个特色公园节点”的绿网系统。 01. 打造缝合新老区发展的综合平台 文件显示，本次规划范围东至西江堤岸，南至羚山脚，西至下湾水库，北侧至庆云大道、新华路、星湖大道及罗隐路北侧支路，规划面积1097.04公顷（含城市建设用地面积 963.82公顷）。 其中，居住用地385.91公顷，占比40.04%；公共管理与公共服务设施用地100.16公顷，占比10.39%；商业服务业设施用地67.49公顷，占比7%；道路与交通建设用地218.81公顷，占比22.7%，具体如下： 值得一提的是，鼎湖坑口从片区融合和民生需求两个角度出发，分两大发展目标： 其一， 打造缝合新老区发展的综合平台 。立足东进大道城市拓展轴，对接端州-高要组团功能外溢，撬动鼎湖-肇庆新区开发，高标准建设城市综合片区。 其二， 建设彰显山水特色的活力家园 。结合山水资源特色，打造亦山亦水亦城的美好家园，通过公共服务核心激发城市活力。 02. 划分五大管理单元 居住、商业配套为主 文件显示，本次规划共分A/B/C/D/E5个管理单元，26个街坊，总共223个地块，总建筑面积为1179万平。 片区规划常住人口为15万，配套设施人口容量上限为17.1万人。 ①A单元：主导属性为居住、商业配套 ②B单元：主导属性为居住、医疗、商业配套 ③C单元：主导属性为居住、医疗、商业配套 ④D单元：主导属性为居住、教育、商业配套 ⑤E单元：主导属性为居住、教育、商业配套 03. 拟布局8所中小学+1所二级综合医院 规划片区配套如何？ 先看中小学设施规划，鼎湖坑口拟 现状扩建2所及新建1所高中 ， 新增3所九年一贯制学校、2所小学 ，共计容纳学生 26370人 。 文体设施方面，规划建设3处片区级文化/体育中心，10处社区文化活动站及5处居民健身设施。 此外，其他配套设施包括新建1所二级综合医院，1处金域医疗卫生设施、7处肉菜市场等。 04. 山水融城自然格局  设超高层地标区 景观方面，基地要严格保护和发挥片区岭南山水的景观特色，整体上强化山水融城的自然格局。 ◎ 城市景观区域：下湾版块结合下湾水库、后沥涌及羚山格局进行整体布局，进行低密度、低强度开发；滨江版块进行适度开发，以现代化住宅区和办公塔楼形式为主。 ◎  界面 ：重点处理东进大道、鼎湖大道的道路界面，下湾、后沥涌、西江等滨水景观界面、生态廊道界面以及公共活动集中区域城市景观界面。 ◎  节点与标志物 ：打造下湾水库休闲文化中心节点，形成人文风光带；后沥涌康养服务中心节点。 另外，文件还指出，东进大道、鼎湖大道沿线部分地块，属于 超高层地标区 和 高层引导区 ；在西江沿岸、后沥涌两侧、下湾两侧大部分为 一般控制区 和 高度限制区 。…